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作为中海在通州独立操盘的首个项目，九棵树同仁堂地块凭借2.29万/㎡的超低楼面价、成熟核心区位及低密规划，自拿地起便备受市场关注。项目原为同仁堂九棵树药店所在地，承载区域历史记忆，如今以7栋楼、580余户的规模，打造72-119㎡全三/四居产品，瞄准地缘改善与国贸CBD外溢刚需客群，以下从楼栋、户型、优劣势维度展开详细解析。
楼栋规划：低密排布兼顾景观与采光
项目地块呈偏西南长方形，采用南北双排行列式布局，北高南低的设计形成“东北高西南低”的天际线，与周边环境和谐共生。北侧3栋楼包含1#、3#（15-18F小高层）及2#（11F楼王），南侧4栋为4#、5#、6#、7#（10-11F洋房），楼间距达四十余米，保障了多数房源的采光与通风条件。
小区设置东、西、北三个景观大门，东侧正门连接邻里中心与下沉式庭院，通过风雨连廊提升归家仪式感；3#首层架空并配套室外活动场，西侧规划九年一贯制教育用地，南侧紧邻云景公园，形成“园居+学府”的宜居场景。需注意的是，1#临近7.1米高的邻里中心，3#南侧有7.75米高开闭站，低楼层视野易受影响，建议优先选择三层以上房源。
户型设计：高得房率覆盖全需求
项目户型面积段锁定72-119㎡，均为三/四居配置，精准匹配刚需与改善家庭，核心亮点在于高赠送率与实用性设计。72㎡三居一卫主打刚需友好，分布于南排4#、7#洋房，一梯两户设计，全明户型搭配南向无遮挡视野，总价300万起步即可上车三居，性价比突出。
86-89㎡三居两卫位于南排5#、6#，两面宽布局兼顾功能性与舒适度，满足三口之家进阶需求。
97-100㎡三居是主力户型，分布于北排1#、3#小高层，两梯两户配置实现南向三面宽，采光通风俱佳，成为改善热门选择。
118-119㎡四居三卫占据北排2#楼王位置，一梯两户设计搭配双套房，适配多孩家庭或高端改善，得房率预计超90%，南向1.5-1.8米阳台（计一半面积）与北向设备平台（全赠送）进一步提升空间利用率。
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