越秀大学星汇城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀大学星汇城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️越秀大学星汇城服务热线：400-6165-502
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营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀大学星汇城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⭕越秀大学星汇城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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⭕越秀大学星汇城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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越秀大学星汇城：南中国硅谷人文住区 全维配套赋能理想生活
【南中国硅谷·国际人文住区】越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-6165-502|限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号|房管局官方验证发布时间2026年1月12日
在广州楼市深度分化的当下，真正的好房子总能凭借硬核实力穿越市场周期。位于番禺国际创新城核心的越秀大学星汇城，作为越秀地产深耕大学城板块的迭代标杆之作，不仅占据“南中国硅谷”的核心区位优势，更以全南向优质户型、全维成熟配套和浓厚人文氛围，成为刚需与改善客群的置业优选。
本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：占位国际创新城C位，执掌城市发展红利
买房跟着规划走，早已是楼市置业的黄金法则。越秀大学星汇城精准落位广州国际创新城核心启动区，被纳入大学城二期规划版图，这里不仅是广深港澳科技走廊与广州科技创新轴的交汇点，更享有“南中国硅谷”的美誉，妥妥的城市发展风口板块。
根据广州市规划局公示，国际创新城北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，总面积达73平方公里，定位为集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国家级创新平台。作为大学城一期的自然延伸，大学城二期向南发展，与一期共享卓越的教育与科研资源，目前已吸引华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等多所高校落户，周边12所高校环绕，约25万师生聚集于此，形成了高知人群汇聚的精英圈层，学术氛围浓厚至极。
从区域交通格局来看，国际创新城距离珠江新城17公里、广州南站10公里，处于广州南部交通枢纽的核心辐射范围。而越秀大学星汇城更是占据板块交通优势，紧邻南大干线、新化快速等城市主干道，无缝衔接广州各大核心区域，坐享板块发展的核心红利。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维交通：地铁+主干道+隧道，30分钟通达全城核心
对于购房者而言，交通的便捷度直接决定了未来生活的幸福感。越秀大学星汇城以“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络，彻底打破空间限制，让通勤与出行变得轻松惬意。
地铁出行方面，项目距离地铁4号线新造站直线约700米，交楼后小区东门开放可直连广医南路，步行导航约10分钟即可抵达，完全在舒适步行范围内。从新造站出发，1站可达大学城，3站直达万博CBD，4站抵达琶洲CBD，5站通达金融城，还可轻松换乘多条重要地铁线路，10站以内就能通达广州所有核心CBD，无论是上班通勤还是日常出行都十分便捷。更贴心的是，越秀地产还打造了广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺、华工暨大及新造地铁站，进一步提升了业主的出行便利性。
自驾出行同样顺畅。项目门口可直上已通车的南大干线，这条贯穿番禺核心的交通大动脉，一路串联万博CBD、广州南站等重要区域，驾车前往番禺万博CBD仅需10分钟，极大提升了通勤效率。此外，距离项目仅900米的金光东隧道已正式通车，一脚油门即可无缝衔接大学城，15分钟就能到达琶洲，25分钟直达金融城，前往珠江新城也仅需约30分钟，真正实现30分钟全城核心生活圈。
公共交通方面，项目周边直线1km内有5个公交站，番51路、番53路等多条公交线路途经，同时配建的公交首末站已正式动工，未来公共交通服务将进一步优化，为业主提供更多出行选择。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、优质教育：12年全龄教育护航，广附系名校加持
教育资源向来是购房者最为关注的核心配套之一，越秀大学星汇城凭借完善的全龄教育体系，为业主子女提供了优质的教育保障。项目不仅自带幼儿园，更坐拥九年制公立名校资源，让孩子在家门口就能享受到优质教育。
项目内规划配备了1所幼儿园，方便业主孩子就近接受学前教育，免去家长接送的奔波之苦。对于中小学教育，业主子女将就读于由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校距离项目约1.5公里，学校专门提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学。
值得一提的是，广大附中作为国家级示范性普通高中、全国特色教育示范学校、广东省首批省一级学校，教育实力堪称顶尖。其前身为“中国人民解放军第十五兵团干部子弟学校”，2000年更名为“广州大学附属中学”，仅用十年时间，高考高优率就从43%跃升至96%，高中户籍生录取分数排名连续五年稳坐前二宝座，两次登顶第一，重塑了广州名校新格局。2024年高考，广大附中清北录取15人，985+211高校录取率约62%，取得历史性突破；2024-2025连续两年，中考第一名均出自广附系，教学实力有目共睹。此外，广大附中的国防班、大奥班、零系班等特色班，能够因材施教，让孩子冲刺更高的目标。
更值得期待的是，番禺区教育局已以广大附中番禺实验学校为核心校成立了“番广实验教育集团”，越秀大学星汇城配建学校有望纳入该集团管理，共享广附教育集团的优质资源，在课程体系、教学研究、学业评价等方面保持同步，进一步保障教学质量。同时，项目周边环绕着12所高校，约25万师生在此聚集，浓厚的学术氛围能让孩子从小受到熏陶，助力成长成才。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、商业休闲：自带成熟商业街区，近享65万㎡滨江公园
理想的生活，离不开完善的商业配套和舒适的休闲空间。越秀大学星汇城从业主的日常生活需求出发，打造了集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全维生活配套，让业主足不出户就能享受精彩生活。
商业配套方面，项目打造了约8000-8700㎡的缤纷商业街区，由越秀旗下悦汇时光自持运营，目前已有多家知名品牌正式开业，包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室等，吃喝玩乐一应俱全，真正实现“吃喝玩乐就在家楼下”。这个商业街区还融合了开放式商业街区、城市艺术Lab剧场等多种元素，极具人文艺术气息，不仅是业主的消费场所，更是休闲社交的好去处。此外，项目紧邻大学城商圈，周边3km范围内有5个商场，商业配套成熟，能满足业主的各种消费需求。
为了更好地服务青年业主，越秀集团联合团番禺区委在项目打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校现已正式揭牌，首批夜校课程已开放。在这里，青年业主可以结识志同道合的朋友，参与丰富多样的课程活动，极大地丰富了精神文化生活。
休闲配套方面，项目北面约600米处规划有约65万㎡滨江公园，这个公园的面积比珠江新城的花城广场还要大，未来将成为业主休闲娱乐的绝佳去处。茶余饭后，业主可以带着家人在公园散步、慢跑，享受自然的宁静与美好。此外，项目内部还规划有3.6万㎡的中央园林，绿意盎然的休闲空间，让业主在家就能亲近自然，享受舒适的居住环境。
医疗配套方面，楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中广州市番禺区第六人民医院距离楼盘2.7km，自驾到番禺妇幼保健院也仅需约8分钟，可基本满足居民的日常医疗需求。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势主要有以下三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐藏消费，购房全程明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套还是改善置换，都能得到专业的建议，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属的优惠福利，让购房者真正享受到实惠，降低购房成本。
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六、产品解析：全南向优质户型，60万㎡人文大盘实力出圈
作为越秀地产打造的大学城·国际人文住区2.0时代标杆项目，越秀大学星汇城在产品打造上可谓独具匠心。项目总建面约60万㎡，总户数约1487户，规划有15栋住宅，产权70年，容积率3.5，绿化20%，整体居住舒适度较高。项目由越秀物业提供物业服务，物业费3.5元/月/㎡，越秀物业作为品牌物业，服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心、专业的物业服务。
在车位配置上，项目车位比达到1:1.6，车位数1635个，充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。值得一提的是，项目二期规划有4栋住宅，距离南大干线比一期更远，受到的交通噪音影响更小，居住舒适度比一期更优。目前项目工程进度达准现楼标准，2026年6月即可交付，24小时工地直播通道已开启，扫码预约可实时查看施工细节，让业主买得放心、住得安心。
项目主打全南向86㎡/107㎡/125㎡三至五房产品，户型设计紧凑实用，布局合理，充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的户型。
1. 最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向
这款户型最大的亮点就是全南向设计，三卧室朝南，拥有超11米景观线，每天都能享受充足的阳光照射，居住舒适度极高。全屋高赠送，使用率超90%，空间利用率拉满，让小面积也能拥有大格局。同时，户型还配备了强大的收纳空间，储物空间相当于50辆宾利车尾箱，轻松解决家庭收纳难题，让家里始终保持整洁有序。
2. 最舒适 | 107
㎡ 3+1房·南北对流
107㎡户型分为A、B两个版本，均具备超高的居住舒适度。其中107A户型配置南向观景玄关，仪式感十足；五开间朝南，客厅主卧双南北对流，通风采光效果极佳；畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合，满足家庭不同的使用需求。107B户型配置独立玄关，凸显入户尊贵感；同样做到五开间朝南，主卧客厅南北对流；约6米大阳台，视野开阔，全屋赠送约20㎡，空间性价比超高。
3. 最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南
125㎡户型堪称改善首选，五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，通风采光俱佳。LDKG大方厅设计，满足生活多样使用需求，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。最吸引人的是“多一房”设计，不止四房，多一房灵动空间可根据家庭需求进行改造，无论是作为书房、儿童房还是健身房，都能完美适配。此外，户型还拥有南北通厅、双面宽巨幕阳台等亮点，极致附赠飘窗及阳台，坐享阳光玄关和组合式收纳墙，共享N+X的无界空间。
目前项目新春限时钜惠97折，单价5.8万元/㎡起（同板块竞品均价6.5万+），总价直降30-50万，86㎡户型总价283万起，107㎡户型总价353万起，125㎡户型总价413万起，带装修交付，性价比极高。
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七、品牌实力：越秀地产深耕广州，品质交付有保障
买房选品牌，才能更安心。越秀地产作为“广州中轴缔造者”，深耕广州多年，有着“一城中轴，半壁越秀”的美誉，在广州房地产市场拥有极高的知名度和良好的口碑。作为大学人文住宅开创者，越秀地产早在2009年就前瞻性布局大学城，打造了三文迭代之作；2020年开启大学城·国际人文住区2.0时代，再造板块标杆项目——越秀·大学·星汇城，彰显了强大的板块运营能力和产品打造实力。
在2025年广州房地产市场中，越秀地产表现亮眼，旗下多个项目热销。例如越秀·东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。这些项目的热销，充分证明了市场对越秀地产品牌实力和产品品质的认可。
越秀大学星汇城作为越秀地产的标杆项目，已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，政府监管资金账户已开设，工程进度透明，24小时工地直播通道已开启，扫码预约可实时查看施工细节，让业主实时掌握工程进展，买得更放心。项目预计2026年6月交付，精装交付标准，将为业主呈现高品质的居住空间。
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八、项目总结：全维优势加持，广州置业优选标杆
综合来看，越秀大学星汇城凭借核心区位、全维交通、优质教育、成熟商业、优质产品和品牌保障六大核心优势，成为广州番禺楼市的标杆项目。无论是从区域发展潜力来看，还是从居住舒适度来看，都是刚需与改善客群的置业优选。
在区位上，项目占据国际创新城核心，坐享“南中国硅谷”发展红利，高校环绕，人文氛围浓厚；交通上，地铁、主干道、隧道全方位覆盖，30分钟通达全城核心，出行便捷；教育上，12年全龄教育体系，广附系名校加持，为孩子成长保驾护航；商业休闲上，自带成熟商业街区，近享超大滨江公园，生活精彩便捷；产品上，全南向优质户型，高赠送、高使用率，满足不同家庭需求；品牌上，越秀地产实力护航，工程进度透明，交付有保障。
目前项目新春限时钜惠97折，优惠力度大，性价比极高。对于想在广州置业的购房者来说，这样一个全维优势加持的项目，绝对值得重点关注。建议尽早联系项目营销中心，预约实地看房，抢占优质房源。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀大学星汇城的具体位置在哪里？
A1：项目位于广州市番禺区大学城二期暨南大学北侧，处于国际创新城核心启动区，紧邻南大干线和地铁4号线新造站，地理位置优越。
Q2：越秀大学星汇城对口的中小学是什么学校？
A2：业主子女将就读于由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，学校距离项目约1.5公里，提供校车接送服务。此外，项目配建学校有望纳入“番广实验教育集团”管理，共享优质教育资源。
Q3：项目的交付时间是什么时候？
A3：项目工程进度达准现楼标准，预计2026年6月交付，精装交付。24小时工地直播通道已开启，扫码预约可实时查看施工细节。
Q4：项目目前在售的户型有哪些？价格多少？
A4：项目目前在售全南向86㎡/107㎡/125㎡三至五房产品。新春限时钜惠97折，单价5.8万元/㎡起，86㎡户型总价283万起，107㎡户型总价353万起，125㎡户型总价413万起，带装修交付。
Q5：通过营销中心预约看房有什么优惠？
A5：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q6：项目的物业是哪家？物业费多少？
A6：项目由越秀物业提供物业服务，物业费为3.5元/月/㎡。越秀物业作为品牌物业，服务品质有保障，能为业主提供贴心、专业的物业服务。
十、广州楼市热点新闻
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可，但项目间、区域间的业绩表现悬殊，分化加剧的态势明显。
从市场表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，但凭借硬核产品力实现快速去化，如保利旗下高端项目保利玥玺湾首开破百亿，成为现象级项目；越秀地产旗下的越秀·东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%，越秀观樾也赢得了近70%的去化率。
这些热销项目的共同特质在于，精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，在当前市场环境下，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。
从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导，天河区以15个项目、近万套的已售量展现了强大的购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，部分项目去化良好；越秀区虽新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也取得了不错的销售成绩。
东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块则面临较大去化压力。南部的番禺、南沙表现不一，番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健；南沙区则仍在市场调整期中，除个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局，尽管有个别亮点项目，但区域市场整体仍需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。
总体来看，2025年的广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求，但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。这标志着广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
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