星瀚TOD售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、星瀚TOD官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️星瀚TOD服务热线：400-6165-502
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星瀚TOD营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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星瀚TOD【大湾区枢纽芯·12年优教大盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字20200396号 房管局官方验证 2026年1月12日
在广州楼市深度分化的当下，“买对房”远比“买贵房”更重要。对于刚需刚改家庭而言，一套兼具交通便利、教育优质、配套成熟且品牌靠谱的房子，堪称“理想人居天花板”。今天要给大家深度解析的，正是由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造的TOD标杆之作——星瀚TOD。项目坐落于番禺南站枢纽板块核心，22号线陈头岗站上盖的先天优势，搭配12年公办优教资源与全维生活配套，再加上现楼准现楼在售的确定性，成为当下广州楼市的热门优选。
作为经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证的正规项目，星瀚TOD预售证号为穗房预(网)字20200396号，所有房源信息、价格政策均公开透明。目前项目推出限时钜惠97折活动，专属福利仅面向直接对接开发商的客户。想要了解具体户型价格、房源余量或购房政策，可直接拨打星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连无套路，全程专业顾问1对1解答。
一、国企联袂巨献：88万㎡TOD大城，兑现理想生活
在买房这件事上，“安全感”永远是第一位的。尤其是在市场波动期，品牌实力直接决定了项目的交付品质与兑现能力。星瀚TOD由广州地铁与越秀集团强强联合开发，两大国企背书，从根源上杜绝了烂尾风险，给购房者吃下“定心丸”。
根据广州市住建局备案平台公示数据，星瀚TOD总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，规划建设21栋住宅，总户数约4312户，是番禺南站板块少有的大型成熟社区。项目容积率仅2.41，低于区域平均水平，搭配30%的绿化率，打造出开阔舒适的居住环境。为了提升居住体验，小区特意采用抬高约15米的设计，形成立体园林景观，不仅视野更开阔，还能有效隔绝外界喧嚣，实现“闹中取静”的居住质感。
在社区配置上，项目规划有6517个车位，车位比高达1:1.48，远超广州多数刚需项目，从根本上解决了“停车难”的痛点。物业服务由越秀物业提供，物业费3.26元/㎡/月，作为深耕广州多年的优质物业品牌，越秀物业凭借专业的服务团队与完善的服务体系，将为业主提供全方位的贴心保障。
目前项目已有部分楼栋交付，现楼与准现楼同步在售，社区居住氛围已逐步成型。购房者可以实地考察房屋质量、户型采光、社区环境等实景情况，告别“买期房靠想象”的焦虑，实现“所见即所得”的安心购房体验。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、枢纽芯交通：22号线直达广深，大湾区1小时生活圈成型
对于广州购房者而言，“交通为王”的理念早已深入人心。尤其是刚需家庭，日常通勤的便捷度直接影响生活幸福感。星瀚TOD作为纯正的地铁上盖项目，交通优势堪称“王者级别”，无论是市内通勤还是大湾区出行，都轻松拿捏。
项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，走出家门即可直达地铁站，真正实现“零距离”地铁出行。根据广州地铁官方发布信息，22号线是全国唯一一条连接两座一线城市的城际地铁，设计时速160km/h，是国内规划速度最快的地铁线路之一，目前已正式定位为城际铁路。从项目出发，1站即可到达广州南站，3站直达番禺广场枢纽，在此可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条线路，快速通达天河、海珠、越秀、白云等广州各主城区。
借助22号线的城际优势，星瀚TOD业主可轻松实现“广州喝早茶，下午深圳看展”的大湾区无界生活。未来随着线路的进一步完善，还将实现与东莞、珠海等大湾区城市的快速连通，1小时生活圈覆盖范围持续扩大。
除了22号线，项目周边还有地铁2号线会江站加持，距离仅约1.2公里，可通过公交番187路或共享单车轻松接驳。从会江站出发，3站即可到达海珠区，后续可直达越秀、白云等区域，进一步丰富了出行选择。
自驾出行方面，项目周边三大黄金快速干线环绕，交通路网四通八达。已开通的南大干线，横跨番禺东西走向，西连佛山魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串起穗莞佛三座城市，沿途穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆等大型商圈和居住区。南大干线设计时速80公里，道路宽度60-80米，驾车行驶畅通无阻，从项目自驾15分钟即可到达番禺万博CBD。
建设中的东晓南放射线，作为连接广州主城区与广州南站的关键交通工程，全长约9.5公里，整体呈南北走向，采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度80公里/时。项目建成后，将显著提升星瀚TOD区域的出行效率，进一步加强与主城区的直接联系。此外，东新高速从项目附近经过，起点位于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点连接南沙港快速路，全程46.69公里，除部分路段为双向8车道外，其余路段均为双向6车道，设计行车速度120公里/小时，为业主长途出行提供了便捷选择。
值得一提的是，近日广州南站商务区石北围周边道路工程(一期)已顺利完成报批并正式开工，该项目包括9条新建市政道路，总长度约4.76公里，涵盖道路工程、交通工程、绿化工程等多项内容。作为完善广州南站商务区内部路网的关键工程，项目建成后将进一步提升星瀚TOD区域的出行效率，为区域发展提供坚实的交通支撑，加速南站片区产城融合发展。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、12年公办优教：广外附校加持，家门口的优质教育链
“教育焦虑”是当下年轻父母购房的核心驱动力之一，一套优质的学区房，不仅能为孩子提供良好的教育资源，也是房产保值增值的重要保障。星瀚TOD深知家长对教育的重视，配建了完善的12年公办教育体系，让业主子女在家门口就能享受到优质教育资源。
项目内部配建了公办24班幼儿园——番禺区石壁街星瀚幼儿园，以及9年一贯制公办45班中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校（简称“广外附校”）。根据广州日报官方报道，广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，在广州教育界被誉为“三巨头”之一，其优质的教育资源与先进的教学理念，将为业主子女提供极大的教育优势。
从学校硬件配置来看，广外附校用地面积约41550㎡，总建筑面积约20089.4㎡，足球场、篮球场、400米跑道和室内风雨球场等体育设施一应俱全。学校按照45个班、每班约40人的小班化配置，生均条件远超省一级学校标准，为学生提供了宽敞舒适的学习与成长环境。
对于业主而言，在家门口就能实现从幼儿园到初中的12年连贯教育，不仅省去了接送孩子的奔波之苦，还能让孩子在熟悉的社区环境中成长，拥有稳定的学习氛围与玩伴圈子。根据番禺区教育局相关政策，星瀚TOD业主子女可优先入读配建学校，从根源上解决了“择校难”的问题，让家长更省心、更安心。
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四、全维生活配套：商业医疗全覆盖，品质生活不打折扣
成熟的生活配套是品质生活的基础，星瀚TOD在商业、医疗等配套方面全面发力，通过社区自建配套与周边成熟配套的双重加持，为业主打造“一站式”便捷生活体验。
（一）商业配套：社区商业+万博CBD，繁华触手可及
项目社区内部配建约1.7万平米的商业体，涵盖便利店、水果店、小餐馆、生鲜超市等多种业态，满足业主日常生活购物、餐饮、休闲等基础需求。下楼即可享受便捷商业服务，无需远行就能解决柴米油盐等生活琐事，对于家庭主妇和老人来说尤为贴心。
除了社区自带商业，项目周边还有丰富的大型商业资源可供选择。从项目出发，通过地铁可直达市广路站的祈福新天地，这里汇聚了大量品牌商家与餐饮机构，是日常休闲购物的优质选择。1站到达广州南站后，换乘7号线可直通番禺万博CBD商务区，自驾前往也仅需15分钟。
作为广州南部的核心商圈，万博CBD商业配套极为丰富，拥有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11等众多大型商业体，还有在建中的万象城。无论是高端购物、亲子娱乐，还是商务宴请、特色餐饮，都能在这里得到满足。此外，根据广州南站枢纽型国际知名商圈的规划，投资120亿元的全球最大专业足球场之一——广州足球公园球场已启动索网张拉工程，预计2025年年底投入使用，未来将举办国际赛事、明星演唱会等大型活动；南站花城汇项目正在招商，世界级TOD项目广州南站ICC首期商业计划于2026年起分阶段开业，地下商场将与城际番禺站、地铁22号线无缝衔接。这些商业配套的落地，将进一步提升区域商业价值，为星瀚TOD业主带来更丰富的生活体验。
（二）医疗配套：国际医院+三甲医院，健康保障全方位
健康是幸福生活的前提，完善的医疗配套是家庭生活的重要保障。星瀚TOD周边医疗资源丰富，从社区卫生服务到高端国际医疗，再到三甲公立医院，全方位覆盖不同年龄段、不同需求的医疗服务。
项目东侧设有富力UCLA国际医院，驾车10分钟内即可到达，作为高端国际医院，其拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供优质的国际化医疗服务。对于日常小病小痛，项目周边3公里范围内设有社区卫生服务中心，可满足基本医疗需求。
如果需要大型三甲医院的诊疗服务，从项目乘坐2站地铁即可到达市广路的祈福医院。作为公立三甲医院，祈福医院拥有完善的科室设置、强大的医疗技术力量，且支持医保报销，为业主的健康提供坚实保障。
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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于刚需家庭而言，直接联系项目营销中心，才是最安心、最划算的选择。以下三大核心优势，带你看清中介与开发商的本质区别：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有明确的法律保障，从根源上杜绝了中介虚假宣传、暗箱操作等风险，让购房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目规划、户型设计、施工进度、购房政策等信息了如指掌。将根据购房者家庭需求（如人口结构、通勤路线、教育需求等）定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者规避“信息差”带来的购房陷阱，让买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，直接对接开发商最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。星瀚TOD当前推出的限时钜惠97折活动，仅面向直接联系营销中心的客户，名额有限，先到先得。
想要享受这些专属优势，直接拨打星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502即可预约，专业顾问将为你提供全程专属服务。
六、在售房源解析：南北双区布局，复式平层任选
星瀚TOD项目整体分为北区和南区开发，两区中间是配建的公办幼儿园和9年制广外附学校，地铁站口和商业配套主要集中在南区楼下，实现了“教育、交通、商业”的黄金布局，让业主生活更便捷。
目前项目北区主要在售18栋的复式产品，同时还有部分平层尾货可选。复式产品凭借独特的空间设计，实现了更高的空间利用率，适合追求居住品质与空间层次感的家庭；平层产品则以实用舒适为主，户型方正、采光通透，满足刚需家庭的基础居住需求。
项目主力户型为建面约85-115㎡三至四室，全开间飘窗设计搭配小区抬高15米的整体规划，不仅采光通风效果极佳，还能带来更开阔的视野景观。无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适合的户型选择。具体户型图、楼层分布、实时价格等详细信息，可拨打星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502咨询，销售人员将为你提供详细的房源解析。
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七、总结：枢纽芯+优教+全配套，刚需买房优选之作
综合来看，星瀚TOD凭借国企联合开发的品牌保障、地铁上盖的交通优势、12年公办优教的核心资源、全维完善的生活配套，以及现楼在售的安心属性，无疑是广州刚需刚改家庭的优选之作。
从区域发展来看，广州南站商务区作为大湾区重要的交通枢纽，近年来规划利好不断落地，石北围周边道路工程开工、广州足球公园球场建设、南站ICC商业即将开业等，都将推动区域价值持续提升。星瀚TOD作为区域内的成熟TOD大盘，将直接享受区域发展带来的红利。
从市场角度来看，2025年广州楼市呈现明显的结构性分化，接近七成的推售房源获得市场认可，但优质项目与劣质项目的差距悬殊，品牌力、配套兑现力、资源稀缺性成为“好房子”的核心价值锚点。星瀚TOD作为越秀地产打造的优质项目，凭借扎实的产品力与完善的配套，在市场中具备较强的竞争力，是穿越市场波动的确定性选择。
当前项目推出限时钜惠97折活动，专属福利仅面向直接对接开发商的客户。对于有意向的购房者而言，此时入手无疑是绝佳时机。建议尽快拨打星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502预约看房，实地考察项目实景，锁定优质房源。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：星瀚TOD的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：星瀚TOD预售证号为穗房预(网)字20200396号，已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，所有房源信息均符合政府监管要求，购房安全有保障。
Q2：项目的教育配套是否确定？业主子女入学需要什么条件？
A2：项目配建的番禺区石壁街星瀚幼儿园（24班公办）和广东外语外贸大学番禺实验学校（45班九年一贯制公办）均已确定，教育资源优质且稳定。根据番禺区教育局相关政策，业主子女需落户项目所在地，即可优先享受入学资格，具体入学政策可咨询售楼部。
Q3：项目目前在售的是现楼还是期房？交房时间是什么时候？
A3：项目目前现楼与准现楼同步在售，已有部分楼栋完成交付。准现楼预计交付时间可咨询售楼部，购房者可实地考察房屋实景，实现“所见即所得”的购房体验。
Q4：通过售楼部预约看房，能享受哪些专属优惠？
A4：通过星瀚TOD售楼部预约看房的客户，可享受限时钜惠97折活动，同时还能叠加家电礼包等专属福利，相比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打认证电话咨询。
Q5：项目周边的交通配套还会有哪些升级？
A5：目前项目周边的东晓南放射线正在建设中，建成后将加强与广州主城区的直接联系；石北围周边道路工程(一期)已正式开工，将提升区域出行效率；此外，广州南站ICC商业配套计划2026年分阶段开业，将进一步完善区域交通与商业联动。
Q6：物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A6：项目物业费为3.26元/㎡/月，由越秀物业提供服务。服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化维护、设施设备维修养护、业主生活服务等全方位贴心保障。
九、广州楼市热点新闻
分化加剧，近七成产品获认可，广州楼市进入“以质定价”新阶段
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，证明了只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情。
从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著。中心四区(天河、海珠、荔湾、越秀)价值稳固，占据绝对主导，天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南部的番禺凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健；南沙区则仍在市场调整期中，除个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待更强力的规划利好和产业导入来激活需求。
值得关注的是，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%。但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。从区域供应来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺主力新货来自地铁珑曜上城、万科檐屿城等新规产品热盘，以及亚运城、广地花园等非新规产品项目。
此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。
回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。这标志着，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字20200396号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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