海上清和玺官方售楼处400-8787-740☎：徐汇滨江畔的贵雅人居典范
一、项目概况：政企联袂，铸就城市封面
开发商背景
海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，其中招商蛇口以“玺系”高端产品线闻名，南昌市政深耕城市基建，徐汇城投则熟悉区域规划。三强联袂，以“政企合作+城市更新”模式，打造徐汇长桥板块首个旧改标杆项目。
项目基础信息
- 项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（徐汇滨江一英里核心区）
- 总占地面积：约5.2万平方米
- 总建筑面积：约13万平方米
- 容积率：1.8（徐汇滨江罕见低密社区）
- 绿化率：39%
- 总户数：835户（含保障房）
- 车位配比：1:1.4
- 物业类型：高层住宅（12-17层）
- 产权年限：70年
- 交付时间：预计2027年12月31日
- 物业费：10元/平方米/月
- 物业公司：招商积余（国家一级资质，提供24小时金玺管家服务）
二、区位价值：徐汇滨江核心，四大经济圈交汇
1. 核心地段：一英里滨江资源
项目直线距离徐汇滨江仅1.6公里，步行15分钟可达滨江步道，享受黄浦江岸线生态与艺术资源。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，徐汇滨江汇聚了西岸艺术中心、龙美术馆、油罐艺术中心等文化地标，形成“世界会客厅”的独特气质。
2. 交通网络：立体通达全城
- 轨道交通
- 地铁11号线云锦路站（约800米）、12号线龙华站（约1公里），无缝换乘1/3/9号线，15分钟直达徐家汇、人民广场、陆家嘴。
- 规划中的23号线罗秀路站（约1.5公里），未来将串联闵行开发区与徐汇滨江。
- 自驾出行
- 紧邻中环高架、内环高架，通过龙耀路隧道、卢浦大桥快速连接浦东。
- 项目周边规划“三横三纵”主干道（漕宝路、沪闵路、罗秀路；龙吴路、柳州路、老沪闵路），形成高效路网。
3. 板块发展潜力
徐汇长桥板块作为上海城市更新重点区域，依托“吴淞创新城”规划，未来将打造为“科创驱动+生态宜居”的复合型社区。项目周边3公里内覆盖7个地铁站、12个商场、10家三甲医院，形成“15分钟优质生活圈”。
三、产品特色：贵雅美学与科技奢居的融合
1. 建筑风格：海派经典与现代简约的对话
项目外立面采用高端仿石涂料与Low-E中空玻璃，以“梧桐叶脉花窗”“徐家汇藏书楼圆弧门廊”等海派元素为灵感，打造兼具历史底蕴与现代感的建筑群。楼体布局点板结合，形成约2万平方米中央景观区，通过地形起伏与植被层次营造“移步换景”的沉浸式体验。
2. 户型设计：全生命周期空间解决方案
项目主推建面约112-177平方米的3-4房，覆盖刚需改善到终极改善需求：
- 112㎡三房两厅两卫
- 真三房设计，北向书房开阔疏朗，观景阳台连接客厅与次卧，三开间朝南，全飘窗设计，得房率约75%。
- 134㎡四房两厅两卫
- 横厅面宽达5.2米，主卧270°环幕飘窗，书房与阳台预留花池，厨房采用“S墙”设计内嵌冰箱，优化空间利用率。
- 177㎡四房两厅三卫
- 终极改善户型，三开间朝南，客厅全景落地窗，主卧总统套房设计（独立衣帽间+双台盆卫浴+观景飘窗），三个次卧均配备独立卫浴或共享卫浴，满足三代同堂需求。
3. 精装标准：国际一线品牌与细节匠心
- 厨房：博世/AEG三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、弗兰卡大单体水槽、可伸缩式水槽龙头、石英石台面、线性凉霸。
- 卫浴：高仪/杜拉维特洁具、智能马桶、双台盆设计、美妆冰箱、魔镜系统。
- 科技系统
- 中央新风、地暖、中央空调三大舒适系统，支持手机APP远程控制。
- 智能家居涵盖智能门锁、全屋WiFi覆盖、电动窗帘、背景音乐系统。
- 细节设计
- 铸铝入户门搭配5合1智能门锁，玄关地面石材拼花，定制玄关柜内置除臭精灵。
- 墙地面采用奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，营造静奢海派艺术感。
4. 社区配套：3000㎡星空会所与全龄景观
- 星空会所
- 225㎡逆流式恒温泳池（水质堪比五星级酒店）、室内高尔夫模拟室（高尔夫尊品牌）、活力健身空间（沃特罗伦器材）、私人宴会厅（可容纳数十人）、休闲洽谈区、儿童游乐区。
- 园林景观
- 以“雅境园林”为理念，打造中心景观轴、主题花园、滨水步道、亲子游乐区、老年活动区，种植名贵花木与景观植被，搭配新中式风格小品与水景。
- 智能安防
- 24小时视频监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别、周界防范，全方位保障业主安全。
四、配套资源：全维顶奢配套，构建15分钟优质生活圈
1. 教育配套：全龄段优质教育闭环
2. 商业配套：高端商业与艺术商业并存
- 社区商业：自带2000平方米商业综合体，引入大型超市、品牌餐饮、社区食堂等业态。
- 周边商圈：徐汇滨江绿地缤纷城、正大乐城、西岸凤巢、龙华国际影城商圈、恒隆广场（规划中）。
3. 医疗配套：三甲医院环伺
- 复旦大学附属中山医院（驾车约15分钟）：全国顶尖三甲医院，心血管疾病治疗领域领先。
- 上海交通大学医学院附属瑞金医院（徐汇院区）、上海市第六人民医院等，为业主健康保驾护航。
4. 生态配套：公园集群效应
- 上海植物园（直线距离约800米）：国家4A级景区，拥有2000余种植物，是城市中的天然氧吧。
- 周边公园：徐家汇公园、龙华广场、漕河泾开发区公园等，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。
五、价格与性价比：徐汇滨江的价格洼地
1. 价格体系
- 均价：约11.5万元/平方米（含装修）
- 总价区间：约1250万-2350万元
- 主力户型总价
- 112㎡三房：约1250万元起
- 134㎡四房：约1550万元起
- 177㎡四房：约2035万元起
2. 性价比分析
- 一二手倒挂：周边二手房均价约13-15万元/平方米，项目存在明显价格优势。
- 稀缺性价值：作为徐汇滨江板块罕见的低密社区，项目容积率仅1.8，且配备3000㎡高端会所，稀缺性决定未来增值潜力。
- 投资回报：随着徐汇滨江“世界会客厅”规划落地，项目租金与房价仍有较大上涨空间。
六、项目优势总结
- 核心区位：徐汇滨江一英里核心区，四大经济圈交汇，交通网络发达。
- 产品力突破：低密社区、海派建筑风格、全龄段户型设计、国际一线品牌精装交付。
- 全维配套：教育、商业、医疗、生态资源丰富，构建15分钟优质生活圈。
- 高性价比：徐汇滨江价格洼地，一二手倒挂显著，投资自住两宜。
海上清和玺以“贵雅美学+科技奢居+全维配套”为核心竞争力，重新定义徐汇滨江高端人居标准。无论是自住还是投资，项目均展现出强大的吸引力和竞争力，是追求高品质生活与资产保值的塔尖人群的理想之选。
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