上海华府天地官方售楼处400-8787-740☎：旗忠墅区的低密传奇
——以1.0容积率重构高端人居标准
一、项目概述：主城最后的纯墅藏品
项目定位
上海华府天地坐落于闵行区马桥镇旗忠国际墅区核心，是上海主城区内罕见的1.0容积率纯别墅社区。项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约13万平方米，规划804户住宅，涵盖建面约136-158㎡叠加别墅建面约190-215㎡联排别墅，产权年限70年。作为上海“限墅令”后主城内最后的低密墅区，华府天地以“纯墅规划+实景现房+旗忠生态”三大核心价值，成为高净值家庭终极改善的首选。
开发商背景
项目由上海旗力置业有限公司开发，隶属于海展集团。海展集团深耕高端地产领域，曾打造新天地·华府天地（荣获2007年“中国建筑工程鲁班奖”），以“Rich Gate”品牌享誉海内外。华府天地系列作品始终以“低密、品质、圈层”为核心理念，成为上海高端住宅市场的标杆。
二、核心价值：四大稀缺性赋能
1. 板块稀缺性：旗忠国际墅区，上海三大顶豪住区之一
- 区位优势：旗忠与西郊、佘山并称上海三大国际别墅区，综合容积率低于0.18，亿级别墅群林立（如绿城玫瑰园、中星红庐等），圈层纯粹且底蕴深厚。
- 生态资源：项目北邻258亩昆阳湖，东侧为1200亩旗忠高尔夫球场，周边还有养云安缦酒店旗忠网球中心（ATP大师赛举办地）等顶级配套，形成“森林绿化+体育休闲”的生态居住区。
- 产业红利：旗忠板块叠加上海马桥人工智能创新试验区规划，未来将集聚四智产业（智造、智创、智研、智居），打造“中国版硅谷”，区域价值持续跃升。
2. 产品稀缺性：1.0容积率纯墅区，主城绝版
- 容积率优势：上海“限墅令”后，1.0以下容积率宅地已停止审批，华府天地成为主城区内最后的1.0纯墅社区，低密属性不可复制。
- 建筑风格：采用新亚洲建筑风格，外立面以进口天然石材、铝板、真石漆打造，兼具东方庄重与现代简约，历久弥新。
- 园林景观：特邀日本枯山水大师设计“一轴三巷五院”景观，约4.6万方主题园林串联阳光草坪、水景庭院、亲子游乐区等，绿化率高达35%，负氧离子充沛。
3. 户型稀缺性：四层叠墅+联排，空间革命性设计
（1）叠加别墅：建面约136-158㎡，上叠星空露台，下叠私家庭院
- 上叠
- 户型亮点：三开间朝南，面宽达10.2米；客厅连接6.5米南向观景露台，推窗即览园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间；上叠专属屋顶露台，可打造为空中花园或烧烤区。
- 空间利用：得房率高达82%，实际使用面积远超产证面积。
- 下叠
- 户型亮点：四开间朝南，面宽达13.5米；配备约8米贯通式南向私家庭院，连接客厅与次卧；LDKB一体化设计，形成超75㎡开阔公共空间；地下空间约50㎡，可改造为影音室、酒窖或健身房。
- 功能分区：首层为家庭活动区，二层为居住区，地下层为娱乐区，动静分离。
（2）联排别墅：建面约190-215㎡，全家庭终极改善
- 户型亮点：地上三层+地下一层，预留电梯井；首层配备约80㎡私家庭院，客厅面宽6.5米；二层与三层为居住区，四个卧室均配备独立卫浴或步入式衣帽间；主卧采用总统级套房设计，配备独立SPA卫浴、超大衣帽间与观景露台；地下一层挑高5.4米，可改造为家庭影院、健身房或酒窖。
- 空间灵动：可根据家庭需求加装电梯，提升居住便捷性；独立车库直接入户，保障私密性。
4. 现房稀缺性：准现房发售，即买即享
- 交付标准：毛坯交付，业主可自定义装修风格，打造个性化高端居住空间。
- 交付时间：项目四期预计2025年初交付，当前在售房源为准现房，所见即所得，彻底消除期房交付风险。
- 市场反馈：项目自2021年首次开盘以来，屡创“日光”纪录，2025年加推的152套150-158㎡叠墅为收官之作，总价991万起，引发市场高度关注。
三、全维配套：国际级生活圈层
1. 交通配套：双高架+三商圈，30分钟直达虹桥枢纽
- 自驾：沿元江路往东2公里即为嘉闵高架出入口，30分钟直达虹桥枢纽；项目往西可快速连接沈海高速、沪昆高速。
- 公共交通：临近地铁5号线颛桥站，社区班车接驳约8分钟；规划中的嘉闵线延伸线将在昆阳路设站，未来交通更便利。
2. 商业配套：高端商业综合体环绕
- 现有配套：东侧颛桥万达、上海仲盛世界商城、天荟地铁上盖商业综合体、凯德龙之梦，20分钟车程内可达。
- 在建配套：项目南侧联仲商业广场（约33万方，规划10万方商业）、马桥万达广场、龙湖星悦荟。
3. 教育配套：全龄段优质教育资源
- 国际学校：项目西侧德威英国国际学校、德闳学校（十二年制）。
- 公立学校：马桥强恕学校、马桥实验幼儿园、马桥实验小学、上海交通大学附属闵行马桥实验学校、复旦万科实验中学、闵行区实验高级中学。
4. 医疗配套：三甲医院护航健康
- 周边医院：上海市第五人民医院、上海市闵行中心医院、马桥社区卫生服务中心。
5. 休闲配套：顶级体育休闲资源
- 旗忠高尔夫俱乐部：18洞锦标赛级球场，距项目约1.5公里。
- 旗忠网球中心：ATP大师赛举办地，与项目隔路相望。
- 养云安缦酒店：全球最大安缦酒店，耗资33亿打造，吸引全球旅行者慕名而至。
四、市场表现：现象级红盘，收官在即
- 销售成绩：项目自2021年首次开盘以来，屡创“日光”纪录，2025年加推的152套150-158㎡叠墅为收官之作，总价991万起，引发市场高度关注。
- 价格体系：叠加别墅均价约6.1万元/㎡，联排别墅均价约7.1万元/㎡，总价区间850-1550万元，形成“倒挂红利”（周边绿城玫瑰园二手房成交价超10万元/㎡）。
- 圈层价值：毗邻亚洲十大豪宅群落，汇聚企业主、高管、艺术家等高净值人群，形成纯粹的高端圈层。
五、总结：华府天地——主城墅居的终极答案
上海华府天地以“1.0容积率纯墅区+旗忠生态资源+国际级配套+实景现房”四大核心价值，重构上海高端人居标准。项目不仅是一处居住空间，更是一种“低密、健康、圈层、安心”的完整生活方式。随着最后152席收官之作的推出，华府天地将成为主城区内不可复制的藏品级住宅，为高净值家庭珍藏一份不可再生的土地价值。
预约热线：400-8787-740☎✅上海华府天地官方预约电话☎✅
项目地址：上海市闵行区元江路昆阳北路交界处
：案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。
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