北京土拍“春节档”！4宗地块同日开抢！|住宅地|住宅用地|北京市|土拍|密云|春节档|楼面价|橡树湾

刚刚在北京规自委官网发现，密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025两宗住宅地块已正式挂牌，将于2026年2月11日下午完成出让！

地块规划总建面约4.9万㎡，起始价3.8亿元，折合楼面价仅7756.25元/㎡。

地块是近年来北京招拍挂市场上单价最低的纯住宅用地。要知道，隔壁国祥源境2021年拿地时楼面价超1万，2023年国祥誉地块也达8800元/㎡；按住总在该片区一贯的开发节奏和托底习惯，这次很可能还是由住总出手，为“国祥系”再添一子。

两宗地均为住宅用途，容积率3.0、限高30米：东侧6022地块占地1.55公顷，建面约3.01万㎡，北侧退线≥10米，东、南侧≥5米；西侧6025地块占地0.9公顷，建面1.81万㎡，北侧退线≥10米，其余≥5米；地块地形规整，尤其6022地块东西长、南北短，面宽资源优越，便于楼栋高效排布；

建筑风貌要求现代简洁、色彩以中低彩度暖色为主，鼓励小高层采用平坡结合，并同步融入儿童友好理念，聚焦活动空间布局与适儿化环境营造，兼顾特殊群体需求；从区域规划图看，6025地块紧邻一所小学及幼托用地，且那块教育用地面积竟比本次出让的两宗住宅地还大——未来配套能级不容小觑。

地块位于密云区鼓楼街道，六环外，紧邻京承高速与密云站，周边配套成熟——密云万象汇、燕赛奥特莱斯、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等商业、医疗、休闲资源一应俱全；

东侧紧挨在售项目国祥源境，均价约2.6万元/㎡，西侧则有锦云府和密云华润橡树湾；密云商品房供地本就稀缺，区域内置换与改善需求真实存在，且近期远郊市场热度不低，怀柔的嘉棠澐玺、延庆的中建臻源府去化速度都相当可观。

截至发稿，北京二月土拍数量已来到了4宗，春节前土地市场已然进入“激战模式”——其余三宗分别为：顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块，石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，以及通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块。