官方通告|桂月观棠售楼处官方发布:萧山桂月观棠理想豪宅置业优选|售楼处|悠然|排屋|桂月|江南|舒缓雅居新篇章|观棠|豪宅

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项目核心信息

区位与规模‌：项目占地约2.2万㎡，总建筑面积11万㎡，容积率仅1.5，位于萧山南部新城核心区，三面环南门江水系，毗邻银泰百货（约1公里）和地铁2号线曹家桥站（约1公里），形成“翡翠项链”式生态布局。‌‌1‌‌2
产品类型‌：
- 精装大平层‌：129席，建面315-320㎡，层高3.3米，总价650万-750万。边套客餐厅约80㎡（270°江景），中间套达100㎡（可容纳12人圆桌），精装标准8000元/㎡，配备嘉格纳厨电，2027年11月交付。‌‌3‌‌4
- 滨水排屋‌：43席，建面192-260㎡，毛坯交付，花园40-100㎡，总价750万-1200万。地上3层（客厅/书房/花房），地下2层（可隔3层），2027年1月交付。‌‌1‌‌5

设计特色与配套

建筑美学‌：由武林壹号团队操刀，融合宋风与现代设计，外立面用宝格丽同款维纳多奢石+超白玻，入口设禅意水系和满月景墙。‌‌3‌‌6
社区配套‌：
- 泛会所含艺术长廊、共享书吧、瑜伽空间，支持跨国视频会议。‌‌3‌‌4
- 滨江物业（6元/㎡·月），提供24小时管家服务。‌‌1‌‌6
- 独创“公园认养计划”，业主可定制绿化区；大堂按时段释放定制香氛（晨间龙井茶香，傍晚淡雅花香）。‌‌桂月观棠售楼处电话：400-9939-964 桂月观棠售楼处电话：400-9939-964 杭州桂月观棠售楼处电话：400-9939-964官方预约电话桂月观棠售楼处官方电话：400-9939-964##

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以一檐江南月为笺，以半盏故园诗为墨，在杭州萧山的烟火里，为我们铺陈出一场空间与灵魂的邂逅、一场关于“诗意栖居”的长梦。

With a Jiangnan moonlight as the scroll and half a cup of hometown poetry as the ink, we unfold a rendezvous between space and soul, a dream of "poetic dwelling," amidst the bustling life of Xiaoshan in Hangzhou.

当第一缕光透过桂月观棠的格栅，落在镜面水湾的涟漪上，设计的文脉基因与建筑语境紧密结合，叩响一座城市的记忆与野心。古今融合，兼容并蓄，这是一场现代品质的高阶文化生活盛宴，淬炼出设计语言中层层递进的精神气宇与人文意向。

When the first ray of light pierces through the lattice of Guiyue Guantang and falls upon the ripples of the mirror-like waters, the design's cultural lineage intertwines seamlessly with the architectural context, echoing a city's memories and aspirations. Blending ancient and modern, embracing diversity, this is a grand feast of high-end cultural life in modern quality, refining the progressive spiritual essence and humanistic motifs within the design language.

步入前厅，在硬装天圆地方的设计之下，弧形暖色泛光效果尽显神性。

Entering the front hall, under the design of "heaven round and earth square," the warm, curved glow exudes a divine aura.

流畅婉转的曲线不仅柔化了空间的体量感，更以其包容与围合的形态，象征着家园的温暖与归属感。

The smooth and graceful curves not only soften the sense of volume in the space, but also symbolize the warmth and sense of belonging of home with their inclusive and enclosed form.

两侧对称的壁灯以温润的玻璃材质透出柔光，与深色木质墙面形成“刚柔相济”的质感对比。空间顶部吊灯以“灯罩”元素为灵感，内部装置构筑充满律动和生命力的曲线造型，柔和的曲线与硬朗的结构形成鲜明的对比，交错的光影营造出层次感，展现出了空间的韵律和自然的和谐美。

The symmetrical wall lamps on both sides emit soft light with warm glass material, creating a texture contrast of "hardness and softness" with the dark wooden wall. The ceiling chandelier of the space is inspired by the "lampshade" element, and the internal installation is constructed with a curved shape full of rhythm and vitality. The soft curves and tough structure form a sharp contrast, and the interlaced light and shadow create a sense of hierarchy, showcasing the rhythm of the space and the harmonious beauty of nature.

地面黑白相间的大理石拼花，是对传统“金砖铺地”的现代转译。半圆形艺术吊灯如江南古树凝固空中，金属枝桠缀灯盏，似江南春夜的星辰落满枝头，不禁想起“东风夜放花千树”的绚烂，却又多了份“闲看庭前花开花落”的悠然，中央区域的沙盘以金属弧形轮廓呈现，似一叶扁舟载着“理想居所”的愿景，在空间中勾勒出“水行江南”的意象。

The black and white marble mosaic on the ground is a modern translation of the traditional "gold brick flooring". The semi-circular artistic chandelier is like a frozen ancient tree in Jiangnan, with metal branches adorned with lamps. It resembles the stars falling on the branches on a spring night in Jiangnan, evoking the splendor of "thousands of trees blooming on the east wind night", but also adding a leisurely feeling of "leisurely watching flowers bloom and fall in front of the courtyard". The central area's sand table is presented in a metal arc shape, like a flat boat carrying the vision of an "ideal residence", outlining the image of "water flowing through Jiangnan" in the space.

水吧区墨绿色大理石台面与金属线条的碰撞，复古绿百叶与暖光层架的呼应，将“东方雅致”与“现代精致”揉成一杯可品的“海派特调”。它既承载着岁月沉淀的厚重，亦跃动着海派美学的缱绻，和对江南生活最深情的告白，让访客在品鉴空间时，也能品鉴一份江南式的悠然。

The collision of dark green marble countertops and metal lines in the water bar area, the echo of retro green louvers and warm light shelves, blends "Eastern elegance" and "modern delicacy" into a delicious "Haipai style". It not only carries the weight of time accumulation, but also embodies the charm of Shanghai style aesthetics and the most heartfelt confession to Jiangnan life, allowing visitors to taste a Jiangnan style leisurely atmosphere in the tasting space.

金属搭配绿色奢石，将其与现代极简线条相结合，空间重构，化繁为简，在慢调时光里，细述诗意光阴。在深棕基调中跳脱出一抹灵动，恰似江南庭院里“枯木逢春”的意趣。

Metal paired with green luxury stones, combined with modern minimalist lines, space reconstruction, simplifying complexity, and narrating poetic time in slow paced time. Jumping out of the deep brown tone with a touch of liveliness, just like the charm of "withered trees in spring" in a Jiangnan courtyard.

自然之韵，融于空间。巨幅的落地窗将室内与室外的景致相融合，极致的曲面弧度，构筑出流畅利落的建筑线条感，流露出醇厚的故事性与静奢质感。

The charm of nature blends into space. The huge french window combine the indoor and outdoor scenes, and the extreme curved radian builds a smooth and neat architectural line sense, revealing the mellow story and luxury texture.

设计以自然语汇悄然介入，造型蓬勃饱满，恰似“何须浅碧深红色，自是花中第一流”的骄傲，以现代工艺演绎着牡丹的雍容，在光影交错间，把江南的“花事”写成了永恒的诗行。

The design quietly incorporates natural vocabulary, with a vigorous and full shape, just like the pride of "why light blue and deep red? It is the first class among flowers", interpreting the elegance of peonies with modern craftsmanship. In the interplay of light and shadow, it turns the "flower affairs" of Jiangnan into an eternal poetic line.

红色金属花的艺术装置在墙上映出的光影，是江南牡丹在时光里的永恒绽放，热烈又温柔。

The art installation of red metal flowers reflects the light and shadow on the wall, which is the eternal blooming of Jiangnan peonies in time, warm and gentle.

VIP会客区的平静将张力蕴藏，纯净与深沉的色调碰撞，轻盈、柔和、通透、厚重跃然其上，不同材质肌理组成生活的韵律。

The calmness of the VIP reception area conceals tension, with pure and deep tones colliding, light, soft, transparent, and heavy, and different material textures forming the rhythm of life.

闹中取静，动静相宜，诉说着关于这座城市独特的故事。地面纹理，黑白相间，将摩登都会的时尚气质融汇于此，营造出精致雅奢的美学盛宴。

Amidst the hustle and bustle, find peace and harmony, telling the unique story of this city. The ground texture, black and white, blends the fashionable temperament of a modern metropolis here, creating an exquisite and luxurious aesthetic feast.

洽谈区暖光如纱，在光影虚实、明暗的关系里，成就一处静谧之地，像极了“晚来天欲雪，能饮一杯无”的邀约，每一次的落座，都是与江南生活的温柔对谈。

The warm light in the negotiation area is like a veil, creating a peaceful place in the relationship between light, shadow, reality, and brightness. It is like an invitation to "drink a cup of nothingness when the sky is about to snow at night". Every sitting is a gentle conversation with Jiangnan life.

遥遥望舒，低调中不失高贵，大气中不显张扬。丰富的石材纹理以及考究的细节处理，在光线的配合下，奠定了空间的主基调的同时，极具高雅的质感。

Looking at Shu from afar, low-key yet noble, not ostentatious yet grand. The rich texture of the stone and the meticulous attention to detail, combined with the lighting, establish the main tone of the space while exuding an elegant texture.

以简驭繁，空间材质仅仅使用古铜不锈钢、木饰面和大理石材质，通过不同形态构筑出极简空间。院落式设计理念引入室内，走廊窄门式设计借助空间挑高达成层层递进的关系。

Simplify complexity, using only antique copper, stainless steel, wood veneer, and marble materials to create a minimalist space through different forms. The courtyard style design concept is introduced into the interior, and the narrow door style design of the corridor achieves a layered and progressive relationship with the help of spatial elevation.

当传统美学照进当代生活桂月观棠售楼处的设计，从未刻意“复刻”传统，而是以“解构—重组—新生”的逻辑，不同空间的场景，将江南的意境、东方的哲思，转化为当代人可感知、可沉浸的空间语言。

When traditional aesthetics are incorporated into the design of the Guiyue Guantang sales office in contemporary life, it has never deliberately "replicated" tradition, but rather transformed the artistic conception of Jiangnan and the philosophical thinking of the East into a space language that contemporary people can perceive and immerse themselves in through the logic of "deconstruction recombination rebirth" and different spatial scenes.

在这里，每一处细节都是一次“古今对话”的尝试：金属可以演绎花木的柔美，现代材料能传递传统的温度，这是一个关于“江南生活方式”的沉浸式提案。它让我们看见：海派美学的当代表达，不必拘泥于符号的堆砌，更在于精神内核的传承与创新——就像杭州萧山这片土地，既承载着江南的历史底蕴，又奔涌着现代都市的活力，而桂月观棠，正是这片土地上一次关于“美与生活”的精彩注解。不妨亲临此处，在一盏灯的光晕里，在一片金属花的影子中，再一次与空间的对话间，邂逅属于你的“江南新梦”。

Here, every detail is an attempt at a "dialogue between ancient and modern": metal can interpret the softness of flowers and trees, while modern materials can convey traditional warmth. This is an immersive proposal about the "Jiangnan lifestyle". It shows us that the contemporary expression of Shanghai style aesthetics does not need to be confined to the stacking of symbols, but rather lies in the inheritance and innovation of the spiritual core - just like the land of Xiaoshan in Hangzhou, which not only carries the historical heritage of Jiangnan, but also surges with the vitality of modern cities, and Guiyue Guantang is a wonderful annotation of "beauty and life" on this land. You may come here in person, in the halo of a lamp, in the shadow of a metal flower, and once again engage in dialogue with space, to meet your own 'Jiangnan New Dream'.

傲立南部新城核心，黄金一公里，醇熟生活氛围。约1KM范围内享约13万㎡银泰百货，约14万㎡开元广场地标商业配套；约5KM范围内汇聚汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇成熟商圈。近享王有史农贸市场、南门农贸市场、未来市心路戚家池项目也将启幕全新的商业配套。

学府环伺：中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）、萧山区南都小学等多所名校，矜贵书香，厚泽成长，

医疗配套直线距离约2KM，萧山第一人民医院；约5KM直线距离范围内，萧山医院、萧山中医院成熟综合性医院；近邻国内重点医疗资源浙大二院萧山总部院区。

大师级设计团：建筑由传统豪宅武林壹号、奥体新贵豪宅望庭团队操刀设计；景观由木杉景观设计，采用大面积玻璃与铝板相结合，创造更具现代潮奢、通透灵动的光影立面，桂月观棠以11.3万方地标恒产，集萃高端酒店、原生大平层、滨水著品缔造城市引领者的未来之境。

宋式风华恢宏门庭：中心满月景观墙，高定液态大理石。门庭入口两侧凯撒灰、普拉达绿奢石景墙。入户两侧水景清泉涌动，婉转迂回，一座精致的宋风美学馆展示在眼前。透过门框衬映出满月景墙，甄选名贵奢石，在虚实掩映间延续着东方诗意山水的写意画卷。

东方隽永礼制自然风光和鸣：精心打造现代宋韵奢雅大堂，百达翡绿奢石景墙，豪华酒店式门头、仪式门庭、叠石水景、仪式廊桥、滨水会客厅、观景眺望台等多重场景，享受沉浸式风景交互体验。

月影江南灵韵入境：入户两侧水景清泉涌动，婉转迂回，一座精致的宋风美学馆展示在眼前。透过门框衬映出满月景墙，甄选名贵奢石，在虚实掩映间延续着东方诗意山水的写意画卷。

多元泛会所多重奢享：打造行政酒廊、礼仪前厅、悦享书吧、会议沙龙、瑜伽室等多元泛会所空间，使室内空间、园林中庭景观、泛会所空间相互融合，营造全龄奢享的精神场域。行政酒廊雅聚领地：专属行政酒廊，商务会谈与知己聚会的精神领地。觥筹交错，灯光辉映之下，尽显典雅奢华。

尊崇仪式从容归家：以现代东方、雅致奢美为主调，营造酒店大堂式体验仪式感，融汇东方对称美学，打造截然不同城市秘境。

自然光幕穹顶与优雅的香槟金铝吊顶完美衔接，形成出入口到内部的光环境缓冲空间，带给业主超空间视觉体验。

建筑设计来自武林壹号、望廷团队操刀设计，大平层是现代简约风格，铝板与大玻璃的结合，倒影着南门江的身影。桂月观棠的大平层，包括建面约315㎡的边套和约320㎡的中间套，它们不再是乏味的「户型图」，而是用巧思，铺展开生活的长卷。

△ 桂月观棠约315㎡

一是超级大公区。边套约80方的客餐厅被「折」成270°的「光之匣」，两面采光，窗外的南门江支流水系静静流淌，晨昏都能入画。

中间套的客餐厅更是达到约100㎡，一张12人的大圆桌也有充足的空间优雅转身。周末约上好友来聚会，给主人赚够了颜面。

△ 桂月观棠约320㎡中间套实景

二是奢牌装标。大平层的精装标准，向来豪奢，桂月观棠也不例外。西厨的嘉格纳4件套在岛台列阵，随时准备奏响美味的交响曲；中厨的博世3件套，用中餐的锅气烹饪出一碟碟佳肴。每一件五金、每一块石材，都让寻常的日子多出了质感。

△ 桂月观棠约320㎡中间套实景

现代东方美学立面：将古代美学之巅的宋风与现代建筑相结合，展现“古而新”的现代东方艺术之美。外立面甄选宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石，奥体望潮（极氪中心）同款大面积纯平超白玻以及极致窗墙比设计，实现景观价值比。桂月观棠还有建面约192㎡-260㎡的滨水著品，仅43套，

地上三层，是生活的前场。一层可以是烟火剧场，用开放式的厨房连着餐桌，让清晨的面包香飘满全屋；二层可以留一间星空书房，夜里看着月亮打盹；三层是秘密花园，留一半空间做个玻璃花房，躺着看星空，推开窗，风从水面来，带着南门江水系的湿润与宁静。

△ 滨水著品样板房客厅（上）和地下健身房

总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡，建筑规划1幢自持奢华酒店，2幢、3幢129席约315-320m²原生大平层，均价2.2万，层高3.3米，总价650万-750万精装交付（8000装标）。43席建筑面积约192-260m²商业排屋，花园面积：40-100平，地上三层，地下室可隔2-3层，总价：750-1200万左右，2027年1月31号毛坯交付!

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。