保利西郊和煦领墅四期：徐汇旁1.2低密墅区，以科创势能定义西郊高端人居新范本
当上海西部发展轴线沿着G60科创走廊持续升级，当徐汇核心的繁华势能不断向西辐射，松江正以“科创高地+宜居新城”的双重身份，成为上海高端人居的价值新洼地。2025年金秋，央企保利重磅发力，旗下标杆墅区作品——保利西郊和煦领墅四期正式开启认购，以容积率仅1.2的稀缺低密规划、建面约132-144㎡精装叠加联排产品，以及64394元/㎡的诚意均价，为城市改善家庭与科创精英，解锁“徐汇旁+地铁口+双水岸+全配套”的理想墅居生活。
作为项目置业顾问，我将带您深度解码这座现象级墅区的价值内核，探寻西郊高端人居的全新可能。
读懂保利西郊和煦领墅四期的价值，必先读懂其所处板块的战略分量。项目坐落于松江核心区域，紧邻千亿级G60科创走廊核心段，这条贯穿上海西部的科创大动脉，已集聚芯片、人工智能、生物医药等领域的大批头部企业，形成了完整的科创产业链，未来将吸引超10万高知精英入驻。高收入人群的集聚不仅会带动消费升级，更会为高端住宅市场提供坚实的需求支撑，而项目正是承接这部分高端居住需求的核心载体。
从城市区位来看，项目占据“徐汇旁”的黄金区位，享受主城核心资源的直接辐射。随着城市发展的向西推进，松江与徐汇、静安等核心城区的时空距离不断缩短，而项目凭借优越的地理位置，成为“近享主城繁华，远拥低密静谧”的理想置业选择。更重要的是，松江新城作为上海五大新城之一，正以“独立的综合性节点城市”为定位加速发展，教育、医疗、商业等配套不断迭代升级，区域价值肉眼可见地持续攀升。保利择址于此，不仅填补了区域高端低密墅区的供应空白，更以央企的匠心品质，为西郊人居树立了新的标杆。
交通的便捷性，是高端墅居的核心底色，更是保利西郊和煦领墅四期赋能高效生活的关键优势。项目最大的交通亮点，便是紧邻在建的12号线西延伸段，步行至规划站点仅需8分钟左右，妥妥的“正地铁房”。12号线作为上海西部的黄金线路，串联起徐汇、静安、闵行等核心区域，未来通车后，35分钟直达徐家汇，40分钟衔接静安寺，彻底打破松江与主城的时空壁垒，完美匹配科创精英与商务人士的高效通勤需求。
自驾出行同样通畅无阻，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，快速衔接南北高架、中环路等城市交通大动脉，25分钟就能直达虹桥枢纽，轻松实现长三角城市群的便捷联动。此外，周边密布多条公交线路，构建起“轨交+公交+自驾”的多维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对，让生活节奏尽在掌握。
商业配套的醇熟度，直接决定生活的幸福感。保利西郊和煦领墅四期周边已形成“成熟商圈+规划TOD”的全维度商业矩阵，繁华生活触手可及。近场域内，项目周边规划了三大TOD综合体——11万方生态科技城TOD云廊天街、洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD，未来将涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，实现一站式生活配套覆盖。目前，松江万达广场、松江印象城等成熟商圈已经运营，自驾15分钟就能直达，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、精品商超等丰富业态，满足业主日常购物、休闲、消费的全场景需求。更值得期待的是，项目自身规划有精致的社区商业，未来将引入精品便利店、特色餐饮等便民业态，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。
教育是家庭的未来，优质的教育资源是高端住宅的核心价值支撑。保利西郊和煦领墅四期周边环绕着全龄段的优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航。项目周边规划有华二松江实验学校等优质名校，这所备受家长青睐的学校，将为业主子女提供高品质的教育资源，助力孩子未来发展。此外，周边还有多所公办优质学校，涵盖幼儿园至高中的全龄段教育体系，形成了“公办+民办”的多元化教育选择，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺）
医疗资源的优质与否，直接关乎家人的健康福祉。项目所在区域医疗配套完善，为业主健康打造坚实保障。周边分布着松江区中心医院、上海市第一人民医院（南院）等多家优质医疗机构，医疗等级高、诊疗水平先进，可提供全方位的优质医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、健康体检，让居住更安心、更放心。
在寸土寸金的上海，低密生态资源的稀缺性不言而喻，而保利西郊和煦领墅四期独占“1.2低密+双水岸”的双重生态优势，为业主打造了静谧舒适的居住环境。项目容积率仅1.2，在当前上海新房市场中极为罕见，低密度的规划意味着更宽的楼间距、更高的绿化率，以及更充足的采光与通风，从根源上保证了居住的舒适度。社区内部绿植繁茂，景观层次丰富，行走其间仿佛置身于天然氧吧，让业主在繁华都市中寻得一片心灵栖息地。
更难得的是，项目周边拥有20米宽的景观河道和约1公里双水岸环抱，为住户提供了稀缺的滨水居住体验。清晨，沿着水岸步道晨跑，呼吸清新的空气，感受微风拂面的惬意；傍晚，与家人漫步河边，欣赏落日余晖与波光粼粼的水面，享受温馨的亲子时光；周末，约上好友在河边野餐、垂钓，感受自然的馈赠。这种“推窗见河，出门亲水”的滨水生活，在内中环高端住宅中都极为难得，却在保利西郊和煦领墅四期轻松实现。
作为央企保利打造的高端墅区作品，项目在产品设计上尽显匠心，延续了经典的海派建筑风格，采用定制陶土砖外立面，搭配精致的线条与细节处理，打造出具有上海特色的居住空间，质感十足且历久弥新。社区规划科学合理，建筑布局错落有致，最大限度保障了每栋楼的采光与视野，同时营造出静谧私密的居住氛围。
1200㎡下沉式会所的配置，更是项目高端属性的有力彰显。会所涵盖多种高端功能空间，为业主提供全天候的优质休闲体验。在这里，业主可以在健身区挥洒汗水，保持健康活力；可以在休闲区与好友品茗畅谈，增进邻里感情；也可以在亲子互动区陪伴孩子玩耍，享受温馨时光。会所不仅是业主的休闲场所，更是高端圈层的社交平台，为志同道合的邻里搭建起交流的桥梁。
在户型设计上，保利西郊和煦领墅四期深刻洞察现代家庭的居住需求，推出建面约132-144㎡的叠加和联排产品，无论是三口之家的温馨改善，还是多代同堂的幸福奢居，都能找到理想之选。所有户型均以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计原则，兼顾功能与美学，打造出符合上海家庭生活习惯的优质户型。
下叠户型堪称改善家庭的优选之作，首层客餐厅面积达40平方米，南向面宽超9米，宽敞的空间不仅彰显了主人的尊贵身份，更能满足家庭聚会、朋友宴请等多元场景需求。客厅连接南向庭院，拓展了室内活动空间，也为业主提供了休闲观景的绝佳场所。特别值得一提的是，下叠户型配备5.35米层高的地下室，空间开阔，可根据家庭需求灵活改造为影音室、健身房、书房、储藏室等，为生活增添更多可能。此外，下叠户型还配备了独立的入户花园，推门即可享受绿意环绕的惬意时光，种花养草、休闲小憩，尽显诗意生活。
上叠户型则为追求开阔视野与空中花园体验的家庭提供了完美选择，配备超9米全景三露台，这在同面积段产品中极为罕见。露台空间开阔，视野无遮挡，可打造为空中花园、观景台、星空茶室等多元空间。清晨，在露台上迎接第一缕阳光，开启美好的一天；傍晚，在这里欣赏落日余晖，感受微风拂面；夜晚，与家人一起仰望星空，享受静谧的亲子时光。此外，上叠户型同样采用宽景设计，室内采光充足，空间通透，居住舒适度极高。
作为高端墅区作品，项目所有产品均采用精装交付标准，品质堪称行业标杆。装修配备2.2米大岛台、LDKB一体化动线等高端配置，从源头保证了居住品质。在装修品牌选择上，项目精选国内外一线品牌，涵盖厨房电器、卫浴设备、地板瓷砖等多个领域，全方位提升居住的舒适度与品质感。同时，项目还注重细节设计，全屋配备新风系统、中央空调等智能舒适系统，以及智能门锁等智能化配置，让业主享受便捷智能的现代生活，真正实现“拎包即享奢居”。
对于改善型购房者而言，性价比是置业决策的核心考量，而保利西郊和煦领墅四期在拥有稀缺区位、卓越产品力的同时，更以极具竞争力的价格，展现出超高的性价比优势。项目均价64394元/㎡，主力户型总价约850万起，对比同区域内同类型高端墅区项目，以及徐汇、闵行等周边区域的“10万+”豪宅项目，性价比优势一目了然。
当前，上海主城核心区域的低密墅区供应极为稀缺，二手高端墅区均价已普遍突破10万/㎡，且多为楼龄较长的产品，户型设计与社区配套难以满足现代高端居住需求。而保利西郊和煦领墅四期作为徐汇旁稀缺的低密新盘，不仅拥有央企保利的品牌背书，更具备容积率1.2的低密优势、双水岸的生态资源、全维完善的生活配套以及一线品牌的精装标准，却以64394元/㎡的诚意均价入市，无疑为渴望入驻西郊、享受高端墅居生活的改善家庭，提供了难得的上车机会。
从资产保值增值的角度来看，保利西郊和煦领墅四期的投资价值同样不容小觑。随着G60科创走廊的持续发展，区域产业能级将不断提升，超10万高知精英的入驻将带来旺盛的高端居住需求，为房产价值提供坚实支撑。同时，12号线西延伸段的建成通车，将进一步缩短项目与主城核心的时空距离，带动区域房产价值的稳步攀升。加之项目所在的松江新城不断发展成熟，配套持续完善，未来价值潜力巨大。对于有意在上海西部核心区域布局优质资产的高净值人群而言，保利西郊和煦领墅四期无疑是不容错过的绝佳机会。
作为保利打造的高端墅区标杆之作，保利西郊和煦领墅自亮相以来就备受市场关注，前三期的热销行情更是印证了其强大的产品力与市场认可度。如今，项目第四期重磅开启认购，218套优质房源荣耀登场，涵盖建面约132-144㎡的叠加和联排产品，满足不同家庭的居住需求。诚邀各位置业者莅临品鉴，您可以通过官方小程序预约参观样板间，亲身感受低密墅区的静谧生态，体验一线品牌精装的品质细节，近距离考察全维完善的生活配套。我们的专业置业顾问团队，将为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，根据您的家庭需求与置业规划，为您推荐最适合的户型产品。
850万起，入主徐汇旁低密精装墅区。在上海楼市竞争日益激烈的今天，这样一处兼具核心区位、完善配套、卓越产品力与超高性价比的稀缺新盘，已然成为改善型购房者的终极理想之选。选择保利西郊和煦领墅四期，不仅是选择一处居所，更是选择一种“近享繁华，远拥静谧”的高品质墅居生活方式，一种与城市发展同频的价值追求。
我们坚信，保利西郊和煦领墅四期必将以其独特的价值优势，成为西郊人居史上的新里程碑，为更多高净值家庭带来幸福美好的生活体验。期待您的莅临，与我们一同见证上海西郊高端人居新标杆的诞生！
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