【中信泰富外滩道】

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最新消息：中信泰富杨浦滨江项目「外滩道」展厅现已开放接待！主力建面约100-220㎡3-4房即将入市，预估均价14万+/㎡！

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项目全套户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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——诚邀品鉴——

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

  1. 前期准备
    • 确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。
    • 了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认自己是否具备购房资格。
    • 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
  2. 选房与看房
    • 筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
    • 实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
  3. 签订购房合同
    • 协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
    • 支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
    • 签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
  4. 贷款申请（如需）
    • 提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
    • 银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
  5. 资金监管与过户
    • 办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
    • 缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
    • 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
  6. 房屋交接
    • 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
    • 交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
    • 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
  7. 后续事项
    • 办理物业更名，更新水电燃气账户。
    • 保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
    • 若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

  1. 前期准备
    • 确认购房资格：各地政策不同，需提前了解户籍、社保、婚姻状况等对购房的影响。
    • 评估还款能力：避免因月供过高导致经济压力过大，建议预留一定应急资金。
  2. 选房与看房
    • 核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
    • 关注房屋质量：检查墙体是否平整、门窗是否密封良好、水电管道是否畅通等，可聘请专业验房师协助验收。
    • 了解周边环境：注意房屋周边是否有噪音、污染源、高压线等不利因素，以及未来规划对房屋价值的影响。
  3. 签订购房合同
    • 仔细阅读合同条款：重点关注交房时间、违约责任、房屋面积误差处理、装修标准等条款，避免签订不公平或模糊的合同。
    • 明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细审查，避免开发商通过补充协议减轻自身责任或加重买方义务。
    • 保留证据：签订合同后，妥善保存合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
  4. 贷款申请
    • 选择合适银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。
    • 保持征信良好：在贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款或信用卡，以免影响贷款审批结果。
    • 关注贷款政策变化：如利率调整、贷款额度限制等，及时调整还款计划。
  5. 资金监管与过户
    • 确保资金安全：通过正规渠道办理资金监管，避免将房款直接支付给卖方，防止资金被骗或挪用。
    • 核对税费金额：不同城市、房屋性质的税费标准不同，需提前了解并核对税费金额，避免多缴或少缴。
    • 办理过户手续：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户，确保产权顺利转移。
  6. 房屋交接
    • 严格验收房屋：对照合同条款和房屋现状进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，及时要求卖方整改或赔偿。
    • 结清费用：确保物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
    • 户口迁移：要求卖方在合同约定时间内迁出户口，避免影响自己或子女的落户、入学等权益。
  7. 后续事项
    • 办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业服务的正常衔接。
    • 保存文件：妥善保存购房合同、发票、契税证明、维修基金发票等所有交易文件，以备日后查询或办理房产证时使用。
    • 关注房产证办理进度：及时与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，确保按时领取房产证。