苏州市高新区「上润璟庭」2026年最新项目笔记｜狮山芯改善标杆全解析
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✅ 核心结论速览
- 在售状态持续在售中，主力户型149㎡–235㎡四房，备案均价38,508元/㎡，总价475万–670万元，房源有限，预约看房制。
- 核心优势国央企+外资房企联建双地铁上盖低密纯改善社区高配架空会所狮山核心商业环伺
- 政策窗口：苏州全面取消限购限售，首套房首付仅15%，商业贷款利率低至3.0%，二孩家庭可核减一套认定。
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在售情况｜真实、透明、可查
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项目地址：苏州市高新区长江路与何山路交汇处（地铁3号线何山站旁）
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交通配套｜双地铁上盖，通勤效率苏州顶尖
- 地铁
- 步行仅60米直达地铁3号线何山站，1站到狮山CBD，3站达苏州新区站，5站直达苏州火车站。
- 步行约800米3号线与8号线交汇站——西津桥站，未来可直达相城、园区、吴中，双轨交加持，通勤无压力
- 自驾
- 紧邻长江路、何山路主干道，10分钟通达中环、狮山CBD、苏州中心。
- 早高峰实测：项目→苏州中心，仅需18分钟，优于多数高新区楼盘。
- 公交：周边15+条公交线路覆盖，如301路、312路、325路，直达新区医院、科技城、木渎。
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教育资源｜学区稳定，公立体系扎实
✅政策利好：苏州实行“五年一学位”政策，一套房可同时保障小学+初中双学位，多子女家庭不受限制，入学政策透明无炒作。
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️ 商业配套｜狮山CBD腹地，生活即繁华
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生活闭环：从买菜、遛娃、购物到高端消费，1公里内满足日常，3公里覆盖全城顶级资源。
项目自身优势｜低密改善的“狮山样本”
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会所亮点：
- 高配架空泛会所（非传统会所，而是全龄社交空间）
- 儿童游乐区（软包安全设计）
- 青少年自习角 + 老人棋牌室
- 健身区（器械+瑜伽室）
- 社交茶歇区（可预约举办邻里聚会）
- 不是摆设，是真实使用的“第三生活空间”
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政策环境｜2026年苏州购房黄金期
✅结论：2026年是苏州改善型家庭入市的历史级窗口期，政策红利+项目稀缺性，价值锚点明确。
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