商业观察
观察项目 | 华润系商业业绩
作者 | 福贵
图源 | 摄图网
华润的商业项目，总是不会让人意外。
最近网上流传了一些华润系商业2025年的销售额，上海万象城销售额达50亿元；铁西万象汇销售额37亿元，位居全国万象汇系产品线第一；开业仅一年，长沙万象城销售额达30亿元......
按照华润近些年的习惯，一般都只是发布整体业绩情况，几乎不会发布单个项目的业绩。这也可能是少有的，能知道业绩的项目。（有些原因涉及到个人，不便细讲。）
据华润万象生活2025年半年报，期内，华润万象生活旗下在营购物中心125座，其中104个项目零售额排名当地市场前三，实现零售额1220亿元，同比增长21.1%。
以这样的增速来看，估计华润万象生活旗下在营购物中心2025年全年销售额能破2500亿元。
也有机构11月底预测，华润万象生活全年一致预期营业收入178.69~191.86亿元，同比4.8%~12.6%；预测公司全年一致预期净利润39.62~42.70亿元，同比9.2%~17.7%；预测公司全年一致预期经调整净利润39.94~41.24亿元，同比13.9%~17.6%。
以下是华润系一些商业项目公开的业绩情况，若还有其它的，欢迎留言评论分享。
注：项目图片源自网络，仅供参考
NO.1
上海万象城：50亿元
作为非奢项目，且在上海这座商业竞争激烈的城市，年销售额能达到50亿元，已经很强了。
2025年前三季度，上海万象城开出约50家新店，包括泰国高端香氛护理品牌HARNN全国首柜、红米石全国首店、牛椀全国首店。
近期还有Bco豆库、0566咖啡製作所、Blue Bottle Coffee、阿元来了、甬江烟火等餐饮品牌，以及BROOKS、BLUE蓝岐、asics、KODAK、DREAME、LEGO、GODIVA全球首家概念店、DEKASHELL、周大福等零售品牌。
在活动运营上，于11月底至12月初的汉堡节，吸引了很多人前往，在社交平台上，能够看到不少人对这个活动的满意度很高。
此前，在国庆节期间，项目引入超15家黑珍珠餐厅，打造黑珍珠美食市集；暑假期间，打造1000㎡泰式街区，营造出异域风情。
不断更新的品牌以及活动运营，让项目很能打。
NO.2
济南万象城：50亿元（预估）
按照销售额来看，2023年济南万象城销售额为32亿元，2024年为40亿元。
2025年业绩喜报上没有显示整体增长幅度，但是多个品牌表现很亮眼。
200+品牌年度业绩排山东第一；350+品牌年度业绩排名济南第一；年度业绩破千万的品牌超100家；年度业绩同比增长超30%的品牌超100家。
按照品牌表现情况，济南万象城整体业绩可能达到50亿元，是济南业绩第一的商场。
济南万象城拥有BALENCIAGA、Cartier、EMPORIO ARMANI、GUCCI watch、IWC、BLANCPAIN、BREITLING、MONCLER、VERSACE、ZEGNA等高端品牌，以及Bobbi Brown、CHANEL、DIOR、Givenchy、HR等高化品牌，品牌阵容强大。
今年项目又引入了Canada Goose、SMILEREPUBLIC、黄油与面包、嬷冉广西菜、麦记牛奶公司、豆捞坊鲜牛肉火锅、胡恰、小江溪等品牌。
元旦前夕，由下沉广场改造升级而成的“自游岛Chill Island”亮相，引入了别屋、ONIONI南法庄园餐厅、礼厚茶肆、RAINBOBO等华北首店，春台Spring Patio、寿司郎等山东首店，以及NEED创意韩国料理济南首店。
NO.3
铁西万象汇：37亿元
2025年12月29日铁西区政府工作报告中，提及铁西万象汇年度零售额达37亿元，居全国万象汇产品线首位。
作为东北地区首个万象汇项目，铁西万象汇2024年零售额突破33亿元，2024年新开店82家，其中首店有31家。据了解，达美乐披萨东北首店开业当天卖出52万元，刷新该品牌全球单店单日业绩纪录。
2025年，铁西万象汇品牌更新速度很快，近几个月就上新了嘉士利艾许黄油手信（东北首店）、洛菲半糖（沈阳首店）、树夏SUMMERJUICE（东北首店）、趁热集合HOT CRUSH（沈阳首店）、王繁星面馆（东北首店）、岛姜家（区域首店）、泸溪河桃酥（东北首店）等品牌。
其中，泸溪河开业三天销售额在全国50多个城市的600余家门店中排名第一，可以想象沈阳的消费力。（铁西区170万常住人口，带来庞大的基础消费群体）
另外，何超莲、歌手王赫野、演员马丽、罗云熙、翟潇闻、陈飞宇、汪小菲等多个公众人物现身铁西万象汇，引发广泛关注。而这些公众人物庞大的粉丝群体，也为项目带来大量客流。
NO.4
南昌万象城：35亿元
据业内人士分享的消息称，2025年南昌万象城销售额同比增长40%。
对比2024年南昌万象城25亿元销售额，2025年项目销售额达到35亿元。
开业三年，项目实现跨越式增长。
据统计，自2022年项目开业引入了160+城市首店/旗舰店以来，南昌万象城的品牌阵容一直在更新。
2023年，项目引入50家新品牌，其中20家首店。包括lululemon、浪琴、NEED创意韩国料理等；
2024年，项目引入128家新品牌，包括59家首进品牌，陆续引入等高能级首进品牌。2025年又引入THE NORTH FACE L2、鬼塚虎4.0、KLATTERMUSEN攀山鼠等品牌，与lululemon、HOKA、NIKE RISE 1200、KOLON、KAILAS、MAMMUT、SALOMON、mont·bell、Mardi等构建起高端户外品牌矩阵，强化运动户外氛围。
另外，项目推出的慢闪街区GARDEN No.388 STREET，也实现空间运营的迭代。
项目拥有的全国最大摩天轮南昌之星与毗邻的赣江，又为项目增强了目的地属性。
NO.5
南通万象城：30亿元
按照流传的喜报，南通万象城零售额同比增长125%，相较2024年的24亿元零售额，达到30亿元。其中116家品牌排名南通第一，58家排苏中北第一，15家排江苏第一。
2022年11月，华润置地发行的中信证券-华润置地商业资产支持专项计划3期类REITs产品，发行规模17.02亿元，南通万象城是底层资产，项目比较优质。
根据公开信息显示，过去几年，南通万象城零售额持续保持高速增长。
据了解，去年项目引进约60家首店，全年品牌更新率达40%。包括MLB、SMFK、Mountain户外生活馆、AW PROJECT、CROCS、Coodoo、很久以前、荔之饱禾、胡恰、阿元来了、黔派等。
目前，项目汇聚了lululemon、DESCENTE、THE NORTH FACE黑标、KOLON、SALOMON、HOKA等一线户外与运动品牌，以及The Boots泥靴、山野板扎、Need、茶颜悦色、皮爷咖啡、Blueglass等网红餐饮品牌。
在二线城市中，这已是相当不错的品牌阵容。
特别是今年项目打造了5000㎡的与巷慢闪街区，吸引了寓义、crying center、TOU TOU等11家华东/江苏首进品牌入驻，让空间场景更具吸引力。
NO.6
长沙万象城：约30亿
于2024年12月18日开业的长沙万象城，是一个巨无霸商业，面积达26.7万㎡，汇集首店、旗舰店228家。开业一年，项目客流破2500万人次、销售额接近30亿元，场内逾百家品牌业绩稳居全市榜首。
这个数据，文旅湘江、长沙晚报、长沙市工商联等多个官方媒体都有报道，华润置地长沙发布的内容中，也用了该组数据，可靠性很高。
长沙商业历来集中在五一商圈等传统核心区，河西也是经过近些年发展，才慢慢落地了长沙万象城、观沙岭招商花园城等优质项目，具有一定先发优势。
另外，项目品牌阵容也很强大。开业10个月左右，NARS、LA MER、YSL Beauty、LANCOME、PRADA Beauty、HR、MAC、3CE和TAKAMI等美妆品牌纷纷入驻，构成河西首条国际美妆长廊。
北极狐、HEAD、GROTTO、古良吉吉、GRVRGROVE、Fakeme、KODAK等品牌，强化了户外与潮流氛围。
胡恰、甬江烟火、肉肉大米、blueglass、贡伙火、黔寨寨、树夏等餐饮品牌，又形成稳定的客流增长点。
不错的品牌阵容，不仅是周边，还是原本会往市中心跑的消费者，都会慢慢沉淀在河西，逐渐形成新的中心。
NO.7
苏州万象天地：4天破亿
苏州万象天地于2025年12月29日正式开业，不足半个月，但开业4天，销售额就突破1亿元。
不少人感叹，苏州确实缺好的商业项目。
就项目来看，苏州万象天地基本复刻了深圳万象天地的基因，以MALL+街区形态呈现。
苏州万象天地汇聚近350家品牌，其中城市首店、城市旗舰店或概念店等高能级门店占比超50%，餐饮首进品牌超80%。
比如高街引入DESCENTE、KOLON、SALOMON江苏最大门店、KAILAS、FILA ICONA苏州首店、NIKE STYLE L1苏南首店、adidas Originals FDD苏南首店等。
里巷汇聚Chili’s江苏首店、O’eat苏州首店、COMMUNE·X苏州首店、麻布屋江苏首店、T9苏州首店等超80%首进餐饮品牌。
按照苏州万象天地开业初期的表现，以及深圳万象天地的参考，预计项目未来会有很多惊喜呈现。
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