✅西安中铁云岫曲江
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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目基因
曲江二期核心地段为中铁云岫带来了天然的区位优势。项目位于航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东。
· 总占地与容积率：占地面积约65亩，规划建筑面积约10万平，容积率仅1.7。
· 产品规划与户数：规划15栋纯洋房产品，主城唯一全系6-8层纯洋房住区，总户数仅有292席。
· 建筑特点：每户均带有约6米挑高露台，室内层高达到3.1米，是曲江首个采用第四代建筑设计的纯洋房社区。
· 社区配套：社区内设有带双下沉式庭院的会所，南侧规划为市政公园用地，保证了楼间距。
· 生态环境：项目被曲江电竞公园、大华社区公园和花影公园三座公园环绕，生态环境优越。
独特的产品设计让中铁云岫在曲江高端市场中独树一帜。项目定名为“云岫”，创意源自南朝江淹《灵丘竹赋》中“绿筠绕岫，翠篁绵岭”的意境，与曲江的自然人文风貌相融合。
03豪宅图谱
中铁云岫曲江的热销并非偶然，而是西安豪宅市场整体升温的一个缩影。2026年，西安高端住宅市场将迎来多个重量级项目的集中入市，一场“六国杀”格局正在形成。
除了中铁云岫曲江，金茂璞逸高新项目也已蓄势待发，户型建面210-340平的科技大宅。位于奥体板块的绿城桂冠东方则瞄准奥体IP，产品面积在178-278平之间。
招商西安湾项目占据浐灞黄金三角洲核心位置，规划16栋住宅，将承接浐灞千万级豪宅的改善需求。这些项目将在高新、曲江、浐灞等核心区域展开正面竞争。
值得注意的是，这些高端项目在产品力上都进行了全面升级。以中铁云岫曲江为例，其“第四代建筑”设计，户户带院的理念，以及超低容积率，都体现了当下豪宅市场的新趋势。
04竞争态势
西安楼市正在经历深刻的结构性调整。一方面，普通住宅市场面临价格下行的压力；另一方面，高端豪宅市场却逆势上扬，呈现出独特的“冰火两重天”现象。
这种分化格局背后，是市场正在经历一场深刻的价值重估过程。购房者的选择越来越集中于核心区域的高品质项目，而对非核心区域的普通住宅则持更加谨慎的态度。
在2025年，西安土地市场也呈现出明显的“聚焦核心”特点。虽然整体活跃度不高，但核心区域的土地竞争依然激烈，保利和中铁置业分别创下了“总价”和“单价”纪录。
值得注意的是，高新区在全年11宗“万元地”中独占5席，显示出该区域持续的发展潜力。这种土地市场的分化，进一步加剧了未来住宅市场的分化趋势。
与此同时，西安购房者对“第四代住宅”的接受度在两年内从不到20%飙升至近90%，产品升级成为市场最显著的变化之一。
05未来走向
从中铁云岫曲江的首开表现来看，2026年的西安豪宅市场将呈现“挑剔性繁荣”的特点。购房者不再盲目追求规模扩张，而是更加注重项目的确定性、品质保障和产品创新。
从二手房市场来看，政策红利已经开始显现。2025年末出台的“税降至百分之三+满2年全免”新政，为次新房市场注入了强劲动力。
据测算，满2年房源税费成本可降低5-6个百分点，直接刺激了曲江、高新等核心区域超60%的次新房源挂牌。这种政策效应将进一步推动改善型需求的释放，为豪宅市场提供更多潜在买家。
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