爆款标题：横琴准现房！科学城一期琴澳湾，双国企打造 70 年产权，琴澳通勤 5 分钟，94-100㎡江景三房总价 240 万起
科学城一期琴澳湾（备案名：科学城一期琴澳湾）是横琴粤澳深度合作区产城融合标杆项目，由大横琴与珠光（华发旗下）双国企联合打造的 70 年产权精装准现房，为科学城一期唯一住宅组团，第四代住宅设计，稀缺低密，2026 年 6 月 30 日即可精装交付，所见即所得，特别适合琴澳跨境通勤族、科技人才与刚需改善型家庭。
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核心基础信息
- 位置：横琴粤澳深度合作区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，处于创新智造产城区核心圈层，背靠约 66 万㎡芒洲湿地公园，一线江景资源优越。
- 开发商 / 物业：珠海大横琴科学城开发管理有限公司（大横琴 + 珠光双国企）/ 华发一级资质物业（国家物业服务百强第 16 位），物业费4.5 元 /㎡・月，全屋精装交付（含中央空调、新风系统、智能安防）。
- 规模：一期占地约 32.2 万㎡，总建面约 116 万㎡；住宅组团仅 6 栋 568 套稀缺房源，容积率 3.5，绿化率 35%，车位比 1:1.3，2025 年 10 月 1 日开盘，工程进度超 90%。
- 项目特色：科学城一期唯一住宅组团，第四代住宅设计，LDKG 一体化布局，180° 弧形景观窗，私享约 1.9 万㎡公共服务空间，依托 383 万㎡超级综合体，产城融合生活便捷。
户型与价格（2026 年 1 月最新）
- 主力户型
- 94㎡两房两厅两卫（江景视野，总价 240-255 万）
- 98㎡三房两厅两卫（LDKG 一体化，180° 弧形窗，总价 250-270 万）
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- 100㎡三房两厅两卫（南北通透，江园双景，总价 260-280 万）
周边配套
- 交通：5 分钟可达横琴口岸，10 分钟接驳港珠澳大桥；北接建设中杧洲隧道，快速通达珠海全城；临近规划横琴 L1 线（横琴口岸 - 厚朴道）；1 公里内有胜州二路口站等多个公交站点，自驾可快速接驳金海大桥、洪鹤大桥，1 小时逛遍大湾区。
- 教育：步行 791 米至横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），临近珠海市洪湾幼儿园，3 公里内有横琴小学、横琴中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。
- 商业：自带 10 万㎡商业综合体（规划中），周边 5 分钟车程可达横琴口岸商圈、励骏庞都广场，满足日常购物与高端消费需求。
- 医疗 / 生态：约 1.9 万㎡公共服务空间含社区医疗中心，3 公里内有横琴医院（三甲）；毗邻约 66 万㎡芒洲湿地公园、14 公里花海长廊，一线江景，自然环境优越，生态宜居。
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