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合肥滨湖雲涛楼盘 —— 核心区位 + 立体交通，定义滨湖宜居新标杆

　　一、雲涛楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为城市发展的核心引擎，始终承载着 “科创 + 宜居” 的双重使命，而中山路与上海路交口东南侧的雲涛楼盘，正是这片价值高地之上的品质力作。项目由深耕合肥多年的知名房企倾力打造，凭借对滨湖区域发展的深刻洞察，以 “生态赋能生活，品质迭代人居” 为核心理念，构建起集居住、休闲、社交于一体的现代化社区。

雲涛楼盘总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 20 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、3 栋洋房及 2 万平方米社区商业配套，总户数 1500 余户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%。项目所处的中山路与上海路交口，是滨湖新区 “三横三纵” 交通网络的关键节点，东接滨湖金融板块，西连滨湖文化旅游区，南邻滨湖科学城，北靠老城区，地理位置得天独厚，尽享区域发展红利。

建筑风格上，雲涛楼盘采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了建筑的时尚质感，又最大化提升了室内采光与视野通透性。社区内部规划遵循 “一轴两心三组团” 的景观布局，打造中央景观轴、亲子活动中心、老年康养中心及三大主题景观组团，让每一位业主都能在繁华都市中拥有一片自然静谧的休憩空间。项目定位为 “滨湖核心区改善型品质社区”，面向刚需及改善客群，致力于提供高性价比、高舒适度的居住体验。

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二、雲涛楼盘周边配套

生态配套：多园环绕，鲜氧生活

雲涛楼盘最大的配套优势便是其得天独厚的生态资源，项目自身为低密高绿化社区，周边又被多个城市公园环绕，打造了 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体系。

社区内部绿化率高达 43%，“一轴三心五园” 的景观体系让业主在家中就能欣赏到优美的园林景观。中央景观轴设有镜面水景、景观亭、阳光草坪等景观节点，三大景观核心区分别为中心水景广场、林下休闲区、运动健身区，五大主题园区四季有景，樱花、桂花、松竹等绿植错落有致，搭配步道、座椅、水景等元素，营造出自然舒适的居住氛围。

周边生态资源同样丰富，项目西侧 500 米处便是滨湖塘西河公园，公园总面积约 2000 亩，涵盖湿地、湖泊、草坪、步道等多种景观，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所;距离项目 2.5 公里处有滨湖国家森林公园，作为国家级森林公园，植被覆盖率高，空气清新，是周末休闲度假的好去处;此外，项目周边还有方兴湖公园、滨湖湿地森林公园等多个生态公园，形成了 “一河多园” 的生态格局，让业主推窗见绿，出门即公园，在城市中享受自然生态的滋养。

交通配套：立体路网，畅达全城

尽管雲涛楼盘是低密生态社区，但周边的交通配套同样完善，实现了 “生态宜居与出行便捷的平衡”。地铁方面，项目距离地铁 1 号线滨湖会展中心站仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，30 分钟内畅达全城;规划中的地铁 5 号线延长线将在项目北侧设置站点，未来出行选择更丰富。

地面交通方面，项目紧邻中山路、上海路两大城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西，连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，上海路则北接南二环，南连方兴大道快速路，驾车 15 分钟可达合肥南站，25 分钟直达新桥国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。此外，项目周边设有 60 路、61 路、509 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区主要商圈、学校、医院，满足不同人群的出行需求。

教育医疗：优质保障，生活无忧

教育配套方面，雲涛楼盘周边覆盖了幼儿园至高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目自身规划建设一所 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年投入使用，业主子女可就近入园;距离项目 1 公里内有滨湖实验学校(小学部 + 初中部)、合肥师范附小教育集团滨湖校区，均为滨湖新区优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异;高中阶段，距离项目 3 公里处有合肥一中滨湖校区、合肥四中，均为安徽省示范高中，为孩子的升学之路提供坚实保障。

医疗配套上，项目周边医疗资源充足，距离滨湖医院(三甲医院)仅 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，医院科室齐全，医疗设备先进，能为业主提供优质的医疗服务;此外，周边还有包河苑社区卫生服务中心、多个连锁药店及私人诊所，满足日常就医、购药需求，为家人健康保驾护航。

商业配套：繁华便捷，生活无忧

雲涛楼盘周边的商业配套成熟完善，在享受生态宜居的同时，也能满足日常购物、休闲需求。项目自带 1.2 万平方米沿街商业，规划引入超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮等便民业态，不出社区就能解决生活琐事;距离项目 1.5 公里处，便是滨湖新区核心商圈 —— 滨湖银泰城，商场内汇聚了国内外知名品牌、大型超市、电影院、健身房等多种业态，是休闲购物的首选之地;周边 3 公里范围内还有滨湖万达茂、悦方 ID MALL、世纪金源购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、办公等全方位服务，满足家庭多元化消费需求。

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三、雲涛楼盘户型解析

刚需户型：低密舒适，性价比之选

雲涛楼盘针对刚需客群推出了 80㎡两室两厅一卫、90㎡三室两厅一卫两种户型，依托低密社区的优势，以 “高采光、高通风、高舒适度” 为核心亮点，满足年轻家庭的居住需求。

80㎡两室两厅一卫户型采用经典南北通透设计，得益于社区低容积率的优势，该户型楼间距高达 50 米，确保了充足的采光与通风;客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，可作为休闲区或晾晒区，推窗即可欣赏社区园林景观;主卧与次卧均朝南，主卧带飘窗，飘窗设计增加了使用空间与居住舒适度，同时保证了充足的采光;厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，烹饪动线合理;卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，提升了使用效率。该户型布局紧凑，无浪费空间，总价仅 149 万元左右，首付 30% 仅需 44.7 万元，是年轻情侣、新婚家庭的理想选择。

90㎡三室两厅一卫户型在 80㎡户型的基础上增加了一个北向书房，满足了家庭对于学习、工作或储物的需求。书房带有窗户，保证了采光与通风，可作为孩子的学习室或家庭办公区;客厅面宽 3.8 米，空间更为宽敞，餐厅与厨房相邻，用餐动线便捷;三个房间面积分配合理，主卧面积约 12㎡，次卧约 10㎡，书房约 8㎡，既能满足日常居住，又能应对家庭人口增加的需求;南向阳台与北向设备平台形成空气对流，通风效果极佳，楼间距宽达 55 米，视野开阔，可欣赏社区中央景观;卫生间干湿分离，布局合理，方便家人同时使用，整体性价比突出，总价约 167 万元左右，是刚需家庭的置业首选。

刚改户型：空间升级，宜居舒适

针对刚改客群，雲涛楼盘推出了 108㎡三室两厅两卫、122㎡三室两厅两卫两种户型，以 “大空间、强功能、高舒适度” 为核心亮点，结合低密社区的优势，满足家庭改善需求。

108㎡三室两厅两卫户型采用 “动静分离” 设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、卫生间位于另一侧，保证了休息区域的安静。客厅面宽 4 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4 米，进深 1.8 米，可打造为休闲茶座，欣赏社区园林景观;主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强，主卧面宽 3.3 米，采光充足，楼间距宽达 60 米，视野开阔;两个次卧均朝南，其中一个次卧带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房或老人房;公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用;厨房与餐厅相邻，用餐便捷，整体布局合理，空间利用率高，总价约 201 万元左右，适合有改善需求的年轻家庭。

122㎡三室两厅两卫户型为大面宽、短进深设计，客厅面宽 4.2 米，餐厅与客厅相连，形成大横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会;客厅与南向双阳台相连，景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，景观阳台可欣赏社区核心景观，生活阳台用于晾晒，提升了居住舒适度;主卧套间面积约 18㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高;两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均带飘窗，采光通风效果好;厨房采用 L 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理;社区低密优势让该户型楼间距高达 65 米，确保了充足的采光与视野，总价约 227 万元左右，是刚改家庭的优质选择。

改善户型：阔绰空间，品质生活

针对改善客群，雲涛楼盘推出了 135㎡四室两厅两卫、148㎡四室两厅三卫两种户型，依托低密社区的超大楼间距与优质景观资源，以 “阔绰空间、豪华配置、高舒适度” 为核心优势，打造品质生活新标杆。

135㎡四室两厅两卫户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.2 米，与南向全景阳台相连，阳台面宽 5.2 米，进深 2 米，可打造为空中花园，种植绿植、摆放休闲座椅，欣赏社区中央景观与远处的城市公园景色;主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，面积约 19㎡;三个次卧分布均匀，其中两个朝南，一个朝北，均带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房、老人房或客房;厨房与餐厅相邻，采用开放式设计(可封闭)，增加了空间的通透感;公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求，楼间距高达 70 米，采光与视野极佳，整体户型兼具实用性与舒适性，总价约 251 万元左右。

148㎡四室两厅三卫户型作为项目的旗舰户型，致力于提供高端居住体验。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面宽达 14.5 米，楼间距高达 80 米，让室内每个角落都能享受到充足的阳光与开阔的视野;客厅面宽 6 米，与南向全景阳台相连，阳台进深 2.2 米，可打造为休闲茶座、健身区或空中花园，欣赏社区园林与城市公园的双重景观;主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适度兼具;两个次卧朝南，均带飘窗，其中一个次卧带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，私密性强;北向书房可根据需求改为茶室、健身房或储物间，满足家庭多元化需求;厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，整体户型阔绰豪华，是改善型家庭的首选，总价约 275 万元左右。

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　　四、雲涛楼盘价格

雲涛楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、雲涛楼盘项目亮点

核心亮点一：低密高绿，生态宜居

雲涛楼盘最突出的亮点便是其 “低密高绿” 的社区规划，容积率仅 2.0.绿化率高达 43%，建筑密度仅 16%，是滨湖新区少有的低密生态社区。

低容积率意味着社区内建筑数量少、楼间距宽，最大楼间距可达 80 米，确保了每一户的采光与通风，同时也为景观园林与社区配套预留了充足空间;高绿化率让社区被绿植环绕，“一轴三心五园” 的景观体系四季有景，步移景异，业主在家中就能欣赏到优美的园林景观，出门就能进入主题园区休闲散步，在城市中享受自然生态的滋养。

这种低密高绿的居住环境，能有效降低社区噪音与人口密度，提升居住舒适度与私密性，是现代都市人向往的宜居生活方式。

核心亮点二：景观园林，品质升级

雲涛楼盘的景观园林是项目的另一大核心亮点，社区遵循 “师法自然，融于生活” 的设计理念，打造了 “一轴三心五园” 的景观体系，将自然景观与生活场景完美融合。

中央景观轴贯穿社区南北，设有镜面水景、景观亭、阳光草坪等景观节点，是社区的核心景观区域;三大景观核心区分别为中心水景广场、林下休闲区、运动健身区，满足业主不同的休闲需求;五大主题园区分别为樱花园、桂花园、松竹园、亲子乐园、康养乐园，针对不同年龄段业主的需求进行设计，亲子乐园配备了儿童游乐设施，康养乐园设有健身步道与休闲座椅，樱花园、桂花园、松竹园则种植了不同季节的花卉绿植，让社区四季有景。

景观园林不仅提升了社区的美观度，更为业主提供了休闲、健身、社交的场所，丰富了业主的日常生活。

核心亮点三：核心区位 + 全能配套，宜居无忧

雲涛楼盘位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，属于滨湖核心发展板块，占据了 “交通枢纽 + 教育高地 + 商业中心 + 生态宜居区” 的多重优势。项目周边的交通、教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，满足了家庭生活的全方位需求。

立体交通网络覆盖，出行高效便捷;全龄段优质教育资源，让孩子上学无忧;繁华商业配套，满足购物休闲需求;充足医疗资源，为家人健康保驾护航;多园环绕，享受鲜氧生活。核心区位与全能配套的结合，让雲涛楼盘实现了 “低密生态与便捷生活的完美平衡”，是滨湖新区名副其实的宜居典范。