新世纪臻选|万科・海上城市官方售楼处发布：打造理想品质生活！|万科|售楼处|开发商|新世纪臻选|海上城市|物业|看房|舒缓雅居新篇章|金海|金湾

万科・海上城市（备案名：滨海大都会花园）是万科集团在珠海金湾滨海商务区打造的超 50 万㎡滨海大城，坐落于金湾区三灶镇丹凤二路 345 号，三面环海，坐拥约 3KM 天然海岸线，与横琴隔海相望，现房销售（2024 年 12 月已全部交付），万科一级资质物业护航，特别适合刚需家庭、改善型客户、横琴工作人群及看好金湾发展的大湾区投资客户。

核心基础信息

位置：珠海市金湾区三灶镇丹凤二路 345 号（滨海商务区核心，金海大桥西侧），三面环海，东侧直面横琴与澳门天际线，一线海景资源无可复制。
开发商 / 物业：珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司（万科系）/ 珠海市万科物业服务有限公司（国家一级资质），高层物业费2.98 元 /㎡・月，洋房 3.5 元 /㎡・月，叠墅 4 元 /㎡・月，高层精装交付（含品牌厨卫、万科品质精装），洋房顶复 / 叠墅毛坯交付。
规模：总占地约 26.7 万㎡，总建面约 52.8 万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划住宅约 2582 户，车位比1:1.2（共 3100 个车位），分三期开发，目前二期 / 三期在售，处于清盘阶段。
项目特色超 50 万㎡滨海大城现房即买即住珠海一中附属金湾学校旁，自带约 1.5 万㎡缤纷海岸商业街，三面环海 + 6 大公园环绕，金海大桥（建设中）1 桥通横琴，交通便捷。

户型与价格（2026 年 1 月最新）

主力户型
- 67㎡两房两厅一卫（南向，刚需首选，总价 120-135 万）

78-81㎡三房两厅一卫（高性价比，小面积大三房，总价 140-160 万）

90㎡三房两厅两卫（南北通透，LDK 一体化，总价 165-185 万）

106㎡四房两厅两卫（阔绰四房，主卧套房，总价 190-220 万）

134㎡洋房顶复（送大露台，海景视野，总价 280-310 万）

140㎡叠墅（上下叠，有花园 / 地下室，总价 320-380 万）

周边配套

交通：紧邻金海大桥（建设中），1 桥通横琴；经洪鹤大桥速抵香洲、澳门；经港珠澳大桥快速通达香港；周边有机场高速、江珠高速、广澳高速等高速路网；500 米内有 201 路、504 路、Z103 路等公交站点；距珠海金湾机场约 10 分钟车程，路轨空立体交通便捷。

教育：家门口就是珠海一中附属金湾学校（省重点，已开学），3 公里内有三灶中心小学、三灶中学等优质学府，全龄段教育无忧，教育资源是项目最大亮点之一

商业：自带约 1.5 万㎡缤纷海岸商业街，已进驻万家超市、肯德基、美宜佳等 30 + 品牌，满足日常购物需求；3 公里内有唐人街、三灶市场，5 公里可达金湾华发商都，高端消费与日常购物兼顾。
医疗 / 生态：约 5 公里至珠海市第五人民医院（二甲），8 公里至广东省人民医院珠海医院（三甲）；三面环海 + 约 3KM 海岸线，周边有滨海公园、体育公园等 6 大公园环绕，生态环境优越，休闲度假与日常居住皆宜。

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