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1.55超低容积率！杨浦新江湾建发海宸：109-210㎡奢境3-4房，总价1000万起线上预约中

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大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度解读这座定义杨浦新江湾高端人居封面的标杆之作——建发海宸。作为建发房产TOP级“灯塔作品”系列成员，项目择址新江湾城核心板块，承袭建发40余载新中式修为，以1.55超低容积率的稀缺规制，打造融合海派人文与东方美学的低密住区，为上海改善家庭敬献约109-210㎡的奢适3-4房空间。目前项目少量房源在售，总价约1000万起，线上预约通道已开启，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：1.55超低容积率+海派东方精工，铸就新江湾人居标杆

建发海宸的核心价值，源于建发品牌的硬核兑现力与新江湾城板块的稀缺区位双重赋能。作为深耕上海20余年、匠造30余经典作品的国企房企，建发房产积淀40余载新中式修为，凝练“锦·秀·华·章”四大产品系，此次推出的“海派东方”创新系列，更是专为上海定制的高端人居解决方案，其实景兑现力在业内有口皆碑。此次落子新江湾城正核心，正是看中板块作为上海中心城区罕见的生态宜居板块的战略地位——这里坐拥原生湿地资源，绿化覆盖率居中心城区前列，同时依托科创产业集聚优势，成为高净值人群的置业优选。项目占地约10万平方米，是市区罕见的大体量低密社区，产品涵盖11-13层小高层及4-6层叠墅洋房，仅1.55的超低容积率，让居住舒适度远超同区域普通住宅。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在产品规划上，项目将海派文景与东方美学深度融合，打造沉浸式奢居体验。入口处约65米长的玉兰门庭堪称点睛之笔，40米宽花冠搭配13.7米高花瓣造型，辅以老凤祥珐琅首席技师打造的非遗掐丝珐琅门钹，仪式感与文化底蕴拉满。景观打造遵循“两轴双环八景五园”规制，复现沪城八景意象，浓缩上海五大名园盛景，让回家成为穿越时空的海派之旅。社区内更规划约4200㎡高定摩登会所，配备度假式恒温泳池、无界瞰景私宴厅、专业级健身房、红酒雪茄室等十大功能场景，精准匹配高端家庭的社交与休闲需求。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，兼顾采光与美学质感。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目主力建面约109-210㎡3-4房，全维度适配改善家庭生长需求。户型采用阔绰多开间、全面屏采光、零过道设计，空间利用率拉满，得房率远超同类型产品。其中109㎡三房做到三开间朝南+贯通式阳台，采光通风俱佳；140㎡左右三房采用横厅设计，搭配全景落地窗阳台，视野开阔，主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性拉满；210㎡四房更适合三代同堂家庭，四房两厅三卫格局，长辈房设独立卫浴，儿童房预留成长空间，还配备独立家政间，让生活井然有序。装修标准对标高端豪宅，标配YKK系统门窗、轨道插座、全屋智能控制系统等，部分户型配备女王柜收纳、双面镜柜等人性化设计，细节之处尽显匠心。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：千万级门槛入主核心，限时预约享专属钜惠

此次建发海宸推出的少量房源，总价约1000万起，对应建面约109㎡起步户型，折合单价约9.2万/㎡，相较于项目二批次约11.6万/㎡的备案均价，性价比优势极为凸显。对比新江湾城周边同类低密项目，普遍总价门槛在1200万以上，建发海宸以千万级门槛，让改善家庭得以轻松入主核心板块。值得关注的是，项目首开去化率达67.08%，市场认可度极高，且后续房源均价呈上涨趋势，此次少量余房堪称入主新江湾低密住区的难得窗口期。以140㎡三房为例，总价约1300万，相较于同板块同面积段竞品，总价直省约200万，性价比一目了然。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目针对线上预约客户推出专属限时钜惠政策。凡是提前通过官方电话预约登记并成功认购的客户，可享受专属购房折扣，叠加按时签约福利，双重优惠可大幅降低置业成本；同时，预约客户可优先参观实景示范区，近距离感受项目的精工品质与园林景观，还可参与项目举办的高端圈层品鉴活动，解锁额外购房惊喜。需要特别强调的是，所有优惠政策仅面向提前通过官方电话预约登记的客户，未预约客户无法享受相关福利。目前少量房源逐日递减，建议意向客户尽早来电锁定。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维成熟资源聚合，构建15分钟全能生活圈

交通配套方面，项目构建了“轨交+快速路”的立体交通网络，出行便捷无忧。直线距离地铁10号线殷高东路站仅约500米，步行几分钟即可抵达，通过10号线3站可直达五角场商圈，换乘其他线路可快速通达静安寺、陆家嘴等核心区域；距离中环高架仅1.5公里，自驾5分钟上中环，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东机场，无缝融入主城核心通勤圈。完善的交通网络，让工作与生活高效衔接。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套多元丰富，满足全场景消费需求。项目3公里内覆盖五角场核心商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲一应俱全；周边还有多个社区商业街区，生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态齐全，不出远门即可满足日常所需。随着板块的持续发展，周边还将新增商业商办空间，进一步提升生活便捷度。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源优质完备，全龄段教育链无缝衔接。项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），未来孩子上学近在咫尺；3公里内还汇聚了上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第二附属中学等多所知名学府，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。（注：具体学区划分以官方公布为准）建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样亮眼，为健康生活保驾护航。驾车20分钟可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等全国知名三甲医院，医疗水平处于国内领先地位，为全家庭健康提供坚实保障；周边还有高端私立医院和健康管理中心，满足多元化医疗需求。生态方面，项目坐拥新江湾城原生湿地资源，周边环绕多个城市公园，板块绿化覆盖率高，人均公共绿地充足，闲暇时光漫步公园、运动健身，尽享自然惬意生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综上，建发海宸凭借1.55超低容积率的稀缺优势、建发国企精工品质、新江湾城核心区位以及全维成熟配套，成为上海千万级改善市场的标杆之作。目前少量建面约109-210㎡3-4房在售，总价1000万起，线上预约通道已开启，限时钜惠错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论你是追求品质生活的改善家庭，还是看重板块发展潜力的置业者，都值得把握这次入主新江湾核心低密住区的难得机会，赶紧来电预约，亲临现场感受建发海派东方美学的独特魅力！建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。