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一、双脉叠加基底：副中心唯一南向临河的低密标杆
当北京城市副中心进入 “运河价值爆发期”，中建玖合打造的运河玖院，以 “左政务、右河景” 的绝版区位，成为副中心改善市场的 “破局者”。项目落子运河商务区核心，西侧直面 260 米宽京杭大运河主航道，是通州唯一实现南向临河的住宅项目 —— 因运河 45° 东南走向，彻底颠覆西侧地块 “北面观河” 的局限，让河景与南向采光完美融合。这种 “世界文化遗产河景 + 副中心行政办公区 2 公里辐射圈” 的双脉禀赋，搭配 2.0-2.4 的低密规制与 “北高南低” 的建筑布局，既保障洋房采光，又让小高层享有无遮挡河景视野，再加上中建央企 45 载造城经验的品质兜底，首开即网签 471 套、去化超 60% 的成绩，印证了市场对其稀缺性的认可。

二、空间革命与全维奢配：运河畔的改善生活答案
真正的改善，是空间尺度与资源浓度的双重突破。运河玖院以 “99% 得房率 + 亚洲最大 TOD 配套” 重构居住体验：交通上距地铁 6 号线北运河东站仅 300 米，紧邻年底运行的副中心交通枢纽，6 条轨道交汇 30 分钟直达国贸，百万方商业综合体环伺周边；教育医疗更无需妥协，人大附中、首师大附中等名校环绕，安贞医院、友谊医院等三甲矩阵护航，三大文化地标步行可达。产品力上堪称 “空间魔术师”：260㎡户型赠送面积达 50㎡，得房率飙升至 99%，17.55 米南向面宽搭配 270° 弧形观景窗，将运河风光引入室内；3.5 米层高、全域 50% 架空层串联风雨连廊，再加上嘉格纳厨电、手工陶板外立面的顶豪配置，让从刚需到顶改的全周期需求都能得到满足，成为副中心 600 万级至 2000 万级预算的优选。