最近，后台有人在问：“我剩余的房贷加利息还有100万，但房子现在市场价才70多万，剩余房贷都大于我房子的卖价了，我能不能断供？

说实话，我也正在还房贷，这种感觉我懂，但是说句难听的：断供就等于自己往火坑里跳，顺带再浇一盆油。

你以为断供是躺平？


那你就大错特错了，断供的真实代价，是房债两空加信用破产。
因为你断供的第一阶段，银行会先客气地提醒你，该还款了，如果你依旧不还，那就进入第二阶段。

第二阶段你就会收到催收电话，罚息开始滚雪球，你的征信上也会有记录，如果这样你还是不还，持续3个月以上，那么就会到第三阶段。

打开网易新闻 查看精彩图片

第三阶段银行会给你发催收函，催收无果后，银行会向法院起诉，请求把你的房子拿来抵押，法院就会把传票送到你手上，就开始第四阶段。

第四阶段你的房子被法拍，但法拍价通常只有市场价的7折，意味着假设你正常卖出去要卖70万，但法拍出去可能只卖得49万，而这个钱是全部归银行的。

所以，你断供之后结局就是：你的个人征信会出问题，影响你后续再贷款、银行理财支付功能受限，再严重点，假设被列为失信被执行人，那你就不要想坐高铁/飞机一等座，也不能高消费，甚至还会影响你找工作等等。

并且你是房子也没得了，还倒欠银行几十万，再加你信用彻底破产，这笔债会跟你一辈子。

真的不划算啊！！

不断供，还有什么路？

上策：和银行主动协商

你如果有断供的想法，你其实可以直接和银行协商，申请调整还款计划，比如延期还款年限，暂时降低月供，利率申请转为当前最低。

毕竟断供是伤敌为零，自损一万。

中策：与其最后法拍，不如自己卖

如果你确实无力支撑，那可以选择主动卖房结清贷款，虽然会亏损本金，但能避免断供的后续风险。

下策：咬牙硬扛

如果工作稳定，月供占收入比例低于50%，那就减少日常非必要开销，忍一忍。

所以，你要是真的撑不住了，就记住这个顺序：

协商展期 → 主动卖房 → 法律咨询 → 最后才是考虑断供

而且走到最后一步前，务必花几百块咨询专业律师，这可能是你人生最值的投资。

好的小区依然值钱

其实说句实话，现在是楼市分化时代，品质好、物业好的小区价格依然坚挺，可能跟高峰期没办法比，但是跟品质不好，物业又不好的小区比，那还是绰绰有余。

而且，成德眉资同城化、S11线建设、产业升级……这些红利需要时间兑现。

在当下这个市场，活下来比什么都重要。话说：留得信用在，不怕没未来。德阳还在不断发展中，你的房子也远没到一文不值的地步。

下面还有重点

热点推文

免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。