尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。
今天给大家介绍了你可能都没有听说过的新盘，却可以成为海淀新房的最佳平替。
它位于丰台，西三环和西四环之间岳各庄板块，行政归属于六里桥街道，和海淀接壤，房价比海淀宝山双子低1-2万元。
这个项目是【嘉棠璟樾】，是我认为今年丰台最值得买的项目，如果预算700万左右，买不到海淀宝山，那么我强烈你关注它，项目预计12月中旬就要开放样板间
前言
丰台岳各庄地块9月5日拍出，城建发展+北京建工+住总金第以29亿元的底价竞得该地块，在大家的期盼中，今天案名正式确定了：嘉棠璟樾。
一、名字出处
之前大家口的中熙华台二期的叫法已经落空，毕竟是建工和城建联合开发（住总也是属于北京城建的二级子公司），不能直接把建工的名字拿来，忽略了城建的存在。
这次的名字很明显是三家开发商名字的组合，“嘉棠”是建工的楼盘名称，从怀柔的北京建工嘉棠澐玺（这个盘子啊怀柔卖的还是很热，毕竟板块第一个四代宅，本地还是有强大的自住改善需求，价格到位，大家就上车了），到今天的嘉棠璟樾，算是一种延续。“璟樾”明显就是北京城建和住总的。
拍地的时候虽然是北京城建放在第一位，但是这个名字是北京建工在前。
嘉：“时代嘉许，双向奔赴”，西周金文中记载，嘉本义是美好的意思。并且嘉和家室谐音，在北京的小区名字中大量使用。
棠：“棠华映世，丰盈共生”，海棠之木，自古是祥瑞之征。
璟：玉脉流深，温润承家，璟，玉之光彩，天地精华，温润而泽，自古是君子德行之喻。
樾：“樾荫聚脉，世代长青”。树冠如盖，浓荫蔚然，
总之：这个名字必然是各种古今记载，吉祥话语的聚合浓缩。名字开了一个好头，后续就看开发商的产品了。
下面还是系统从这个盘的板块、配套、小区品质、户型和装修全方位聊聊这个盘是否值得买？并且以嘉棠璟樾为核心，与东侧的熙华台做横向对比，更有利于大家做出选择。
一、拍地
2025年9月5日岳各庄棚改项目DC-L01地块（R2住宅地块），无配建，相对比较纯粹。
【京楼资讯】丰台岳各庄 | 朝阳呼家楼 | 别墅区薛大人庄都是底价成交，缦合北京隔壁供地，越来越核心化#N4550
只有一家联合体报名，最终：北京城建+北京建工+住总金第联合体低价29亿元拿下岳各庄地块。楼面价：5万/平米。销售价格不限。
1.1、买房人关注点
拍地作为买房人最为关注的两个方面，一个是开发商，另一个是楼面价。
①、开发商是北京市属国企组成的联合体，看似三家，实则是两家（北京城建发展和住总金第同属于北京城建集团）。开发商一方面是决定会不会烂尾，会不会减配，另一方面就是决定未来开发的小区品质如何？
很明显这两个开发商都是以土建出生，房地产是其中一个业务单元，因此未来烂尾倒是不会，减配也不至于。但是他们都不是开发高端精致楼盘的主（未来基本不太可能橡建发的宋式美学高品质住宅）。通过之前的开发经验可以确定基本是青塔的熙华台+大井的龙樾天元的结合升级版（下单之前，龙樾天元和熙华台都是已经交付的现房状态了，可以实地查看。未来交付的标准基本相类似）。
②、楼面价：5万/平米，这个决定了开发商的利润空间和未来的售价底价（利润也是品质的一个重要保证）。
开发商的底价=楼面价5万/平米+1.5万/平米至2万/平米（开发成本、税务成本、融资成本--楼面价越高，融资成本越高、营销成本、管理成本）+四代宅增加成本（多赠送面积建造，外立面高端化，大门、园林升级成本2000元-1万/平米。按照中位数计算--5000元/平米，后续看开发商的设计品质，再进行纠正）=7万-7.5万/平米。预计开盘销售会在8万/平米左右（预留一定利润空间和折扣空间）。
1.2、熙华台
2023年5月6日，17家房企报名。最终：建工+城乡房屋联合体27.485亿元通过摇号方式竞得。溢价率15%，销售指导价8.5万/平米。楼面价：5.28万/平米。
①、熙华台和嘉棠璟樾都是属于北京建工参与，并且搭档都是北京市属国企。
②、时间过去两年，但是后来者的嘉棠璟樾除了拍地的热度外（熙华台式17家热抢，嘉棠璟樾一家托底），基本是全方位领先熙华台。
占地面积：嘉棠璟樾的地块面积比熙华台更大，并且更方正。其次是容积率也更低（从熙华台3.07，降到2.66），有利于小区园林的布局。
建筑的高度：也从熙华台的80米，降低到60米。
楼面价：从熙华台5.28万/平米，降到了5万/平米。
地块素质：熙华台本来小，还被分割成东西两块地。而嘉棠璟樾不仅地块比较大，还非常方正，有利于小区布局和园林发挥。
总之：在拍地的阶段嘉棠璟樾比熙华台全方位胜出。
二、板块分析
2.1、位置
①、楼盘周边
嘉棠璟樾位于西三环月西四环之间，丰台的岳各庄板块，岳各庄东路和靛厂路路口的东南角。
东侧紧邻靛厂秀园（安置房社区，现在还没本），再往东侧是一片更大的空地（这个也是接下来接续新供的地块）。
西侧是靛厂路26号院（这个是部队用房，不嫩能交易）和靛厂锦园（安置房，现在有房本可以正常交易）。
南侧有建筑公司办公楼和部队用房，再往南就是公园了。
北侧是隔着千禧商业街的铁路和车辆段（这里的噪音正好被这些商业配建挡住了，其次地块正北侧是一个酒店--北京宴，这里经常举办各种喜宴，住这里会喜气会沾不少）
地块周边城市界面
总之：地块周边基本没有什么大的硬伤，东侧与四环路隔着三个小区，北侧与铁路车辆段隔着商业（并且这里是车辆段，是停车检修的地方，噪音也很小）。北侧过了铁路就是海淀的五棵松和万寿路区域。
②、板块周边
楼盘所在的岳各庄区域北侧隔着铁路车辆段的是五棵松板块和万寿路板块。这里基本是部队用地过了长安街是居住区，主要是以老破小和塔楼为主。因此这里也是嘉棠璟樾最大的购买力所在区域（这里的人们想要做一个品质改善，没有学区需求，反而南侧紧邻的丰台新盘是一个不错的选择）。
板块的西侧是隔着西四环路的青塔板块，这里也是主要是以老破小和安置房为主，北侧紧邻海淀区域，新盘和次新盘即使有各种不足，但是依然比较抢手，好多人还是在纠结中下单了（导致青塔板块的次新盘和老破小的价差大的离谱）。这里同样是承接海淀五棵松和永定路板块周边的改善外溢购买力。
板块的西侧是六里桥区域，这里是海淀与丰台的交界区域，新盘价格依然是比较坚挺。沿着四环向南是小井七里庄板块。
总之：嘉棠璟樾所在板块虽然是两区交界，但是交界的是海淀区。最关键是五棵松、万寿路和翠微板块都是发展高度成熟的老破小聚集区。同样也是海淀的强学区聚集区。这里的改善客群，想要买一个品质新盘没有更多选择，反而嘉棠璟樾是一个最优解（只要开发商不作妖，价格适中一些，再努力稍微向建发学习一下，这个盘就不愁卖）。
东侧六里桥主要是凭借优越环线位置，还能承接一部分海淀客群，西侧 的青塔更是凭借承接海淀的外溢新盘卖出了不错的溢价（即使有众多不足的熙华台都已经是尾盘售罄状态）。
③、与熙华台比较
这两个楼盘都是属于丰台西四环周边的新盘，并且都是紧邻海淀，承接海淀的外溢购买力。熙华台离海淀的购买力更近一些（嘉棠璟樾不仅近隔着铁路车辆段，也隔着一众部队大院）。楼盘周边的板块势能嘉棠璟樾无论是南侧还是东侧环线位置比青塔的熙华台更优一些。
熙华台是四环外的青塔区域，再往西就是石景山了，北侧紧邻与海淀交界的莲石路和高铁和普速铁路构成的立体铁路线（带来了公路+铁路的双重噪音），最关键是头上还是西郊机场的降落航线的正下方（好在飞机数量比较少，其次飞机经过上方高度稍微高了一些）。更关键是熙华台的地块被分割成东西两块，西侧的楼栋还被前面住宅挡了视野是采光。因此除了楼栋新，户型新之外，小区的园林景观被压缩的发挥空间很小了。这里属于三代住宅（得房率82-87%，即使四代宅也没法发挥园林、风雨连廊、架空层的优势）。
嘉棠璟樾属于四环内，除了距离海淀的外溢购买力比熙华台稍微远一点外（北侧被铁路车辆段和商业隔离了一些之外），避开了熙华台除了丰台属性外的大部分不足（地块方正、完美避开了周边的噪音影响）。地块面积更方正，四代宅的利好加持，园林景观可发挥的余地还是非常大的（架空层、风雨连廊、下沉式会所的可以配上，关键是得房率可以提高到90%以上）。
2.2、板块历史
①、名字来源
嘉棠璟樾属于靛厂村的地块，靛厂是为白布染色的作坊，周围形成的村落也就以此为名。明代嘉靖年间《京师五城坊巷胡同集》、万历年间《宛署杂记》卷五，都记载了“打靛厂”，意思是把白布染成靛青色的厂子（以蓼蓝等植物提取靛蓝染料为布匹染色）。后逐渐简化为“靛厂村”，民国地图上已作“靛厂村”。
1958年成立卢沟桥人民公社时，靛厂为岳各庄生产大队下属分大队。1972年设立靛厂大队，1983年政企分开设靛厂乡，1987年改为靛厂村公所。随着城市的扩张，这里逐步从近郊区转为市区。一直到2003年这里还是以村庄+农田的形式存在（嘉棠璟樾的地块属于农用地的性质使用，当时是乔木种植，并且是水浇地），这里一直是村集体用地。南侧的岳各庄在七八十年代就是以农产品和蔬菜种植批发为主的区域。
2003年11月土地用地性质由“集体用地”变更为“国有用地”。这里一直是以村民的住宅用地形式存在。2010年就开启了拆迁和安置，2012年土地平整完后一直空闲至今。
总之：对于买房人看这里的历史发展脉络，不是感受这里的厚重文化，更重要的是了解这里的土地有没有被工业化污染了。很明显这里是没有被污染的。
2.3、板块未来
这里也是先进行了青塔、六里桥区域的整体规划，后面是岳各庄区域的规划板块规划，再后来就是内部空闲地块和岳各庄市场的规划。
①、青塔六里桥地区规划
2024年公布了《北京丰台区青塔六里桥地区FT00-0601~0603、0605~0607、1502、2401街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》。确定为：创新融合的产城共促新极点；魅力宜居的城绿共生示范地；多元包容的城乡共融引领区。
整体构建一带（城绿共生活力带，串联郑常庄公园、万丰公园、西局玉璞园等多个绿地公园）、一廊（御道文化景观廊，升京港澳高速沿线绿地景观设计，打造古道驿站、御道步道、文化长廊、石碑等历史文化场景，形成“九省御道”文化主题景观廊）并两轴（活力产业发展轴、商业休闲发展轴，依托西四环路及两侧产业集聚区形成南北向活力产业发展轴。沿大成路一靛厂路形成串联青塔商业区和千禧商业街的东西向商业休闲发展轴--新地就在旁边）、三核（产业集聚服务核、综合枢纽活力核、生态绿芯核）、九区（特色功能集聚区，生态休憩区、宜居生活区、产业服务区、轨道复合区等九大片区）的空间结构。
这里直接提出以岳各庄棚改和集体产业项目为抓手，统筹解决城镇化遗留任务。接下来就是打通各个交通节点，优化道路网布局（建立“四横四纵”骨架干路系统）。
以设施活力网、消费体验网、绿道宜行网为骨架形成15分钟便利生活圈，并与绿隔空间有机串联。构建“一带一楔、一核多点”的整体景观格局，打造生态游憩、康养景观等主题公园，引导开放无界微公园，塑造多元丰富的活力公园体系。
总之：规划的地图已经画出，接下来就是开启拆迁、腾退，卖地，修路和绿化阶段（主要还是明确了要挂牌的住宅用地，这些是真金白银）。明确提出以岳各庄为抓手（这里主要是拆迁和安置房、学校，顺便规划一下北侧地块，做一个资金平衡）。
②、岳各庄板块的规划
2023年岳各庄板块的官方规划图就出来了。腾退土地，建设一所高中部、安置房项目以及绿地，未来腾退逐步向西延伸。并且明确了北侧的DC-L01和L03作为住宅用地很明显是填补南侧的资金不足（明显L01和L03地块更适拍地，承接海淀的外溢，反而南侧的岳各庄区域相对稍微远了一点）。龙樾天元明显也是这个板块的。
规划图的出现意味着腾退是迟早的事情（这个是最终版的规划）
后续这里也是开启了逐步腾退的规划，开启了缩减版的规划，2025年5月22日除了公布学校的公告外，北京市丰台区人民政府发布了《关于丰台区岳各庄村棚户区改造土地开发项目A区规划综合实施方案公示（公示期为30天）》。
2025年5月22日，岳各庄批发市场官方发布公告称：依据北京市丰台区青塔片区街区控规调整，现岳各庄批发市场东侧用地新增规划一宗教育用地，用于建设北京十一学校高中校区。
目前的状态是岳各庄批发市场目前只是完成了部分腾退（因此这里还没有完全关闭，还有一部分的销售批发大厅还在营业中），但是这里随着棚户区改造和环境整治，完全腾退成为早晚的事情（整个市场关闭是早晚的事情）。
上面公示的内容是近期要落实实现的。但是未来的整体完成的终极版的规划之前已经公示过（这次做了一定的学校位置的调整），但是推进的时间会拉长一些（基本明确了2028年拆迁完成）。
岳各庄回迁房已经是半成品了（这个会加速周边拆迁安置）。反正接下来板块的东南区域还有一块地。
总之：岳各庄板块的规划已经确定，未来就是把嘉棠璟樾的身价完成，东侧地块的挂牌建成个，后续就是道路周边道路打通，公园绿化和配建的完善。其实这么多规划，最大的任务是集中在岳各庄蔬菜批发市场的逐步腾退历程。这些规划对嘉棠璟樾的利好，加起来不如11号线二期的到来带来的效益和关注度大。
三、交通配套
3.1、公路交通
嘉棠璟樾位于西三环和西四环之间，因此周边是井字形主干道，项目距离西侧的西四环路主路沿着靛厂路走形距离1km左右（自驾可直达西四环路）。
距离东侧的三环路主路的沿着靛厂路和莲宝路走行距离2.2km左右（自驾5分钟可达西三环）。
距离北侧的莲石路的走行距离是1.7km（先走靛厂路，然后转至万丰路，虽然有铁路桥需要穿越，但是好在这条路不是特别堵车）。
距离南侧的京港澳高速路走行距离是2km左右（沿着靛厂路，转至万丰路。能驶入京港澳高速）。
①、至丽泽商务区
平峰期从项目至丽泽商务区的走行时间是左右。关键是早晚高峰这条路线也是基本不堵车（早晚高峰也能达到）。
②、至中关村
平峰期从项目至中关村的走行时间。早晚高峰这条路线还是比较堵车的，特别是早高峰从南向北西三环和西四环还是非常堵车的（早晚高峰差不多能到达）。
③、至金融街
平峰期从项目至金融街的走行时间是左右。早晚高峰这条路线在上二环的地方比较堵车的（早晚高峰差不多能到达）。
3.2、轨道交通
目前项目距离地铁站点相对都比较远，距离1号线五棵松站的走行距离是3.1km。距离10号线和16号线六里桥乘站的走行距离是2.8km。记录1号线万寿路站走行距离2.9km。因此目前这里不能算地铁房，反而是距离地铁的各个站点都比较远（电驴可达的节奏）。
但是未来的地铁11号线二期的青塔站的走行距离1.1km（距离一般小于1km以下，算是相对比较适的距离，超过1km小于1.5km算是地铁房，但是走行还是稍微远了一点，大于1.5km就不能算地铁房了）。基本步行13分钟可达未来的地铁站。
11号线二期什么时候开通才是大家最为关注的，之前已经详细写文章分析过了。这里就不再重复。最近是新闻是：2025年7月29日，北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）公示了北京地铁11号线二期工程的第二次环评。
【北京地铁11号线】二期环评来了，距离开通还远吗？对沿线板块影响几何？ #D5000
接下来就是安排土建招标了。什么时候土建开始正式施工，意味着五年左右开通（一般市区地下段工期5年左右）。最快2030年开通，慢则2031年。
总之：公路交通还是非常方便的。这里由于地处西三环与西四环之间，南有高速，北有莲石路。虽然北侧有车辆段和铁路的阻隔，但是由于地处市区，东西都有高价立交桥（西侧是四环岳各庄桥，东侧是万丰路）影响相对小了好多。因此从小区出发很快就能上三环或者四环（板块内部的靛厂路，岳各庄路等道路基本不存在堵车情况）。
目前板块不能算地铁房，距离最近的地铁六里桥站2.8km，但是完成了二次环评的11号线二期在项目的东侧1.1km处是青塔站（预计2030年开通）。这个楼盘大概2028年底交房。
3.3、与熙华台相比
熙华台在西四环外的青塔区域，不堵车的情况下，自驾前往四环和莲石路还是非常方便的。但是早晚高峰期岳各庄周边就非常堵车了。这一点嘉棠璟樾就比熙华台优一点（熙华台优势是距离莲石路还是非常近，以至于噪音大的受不了）。
轨道交通方面这两个盘目前相差不是很大，距离地铁站堵远远超1.5km。熙华台距离五棵松站2.2km（看似比嘉棠璟樾距离地铁站近，但是超过了1.5km出行感受就相差不是很大了）。
未来11号线二期开通，嘉棠璟樾反而比熙华台距离青塔站更近（熙华台距离青塔站走行距离1.3km，嘉棠璟樾只有1.1km--2030年后都属于地铁房）
四、学校
4.1、嘉棠璟樾
小区周边近距离有：丰台区靛厂小学、北京教育学院丰台分院实验小学，岳各庄小学。北京教育学院附属丰台实验学校东校区，十一中堂实验学校（这里包含了初中和高中，2025年9月已招收首届学生，初中部已开学，与十一总校实行联合培养。78%教师拥有清华、北大等名校硕博学位，特级教师占比15%，实施双导师制学业指导，位列丰台区第一梯队）。北京第十中学（新疆校区）。
南侧岳各庄批发市场周边已经拆除，用于建设北京十一学校高中校区（目前属于招标在建状态）。预计2-3年完工开学。
买这里的好多业主是享受着北侧的海淀五棵松板块五一小学，北京市十一学校、翠微板块和万寿路板块的学区。买这里作为品质改善（基本是实现了住在丰台品质小区，学在海淀的模式，关键是距离不远，哟个电驴最好，要不然早晚还是有点堵车）。
总之：在岳各庄板块属于有学上，名字看着不错，教学质量还在加强，但是真不能算学区房。但是好在紧邻海淀，享受海淀上学（万寿路、翠微板块、五棵松板块），丰台品质居住（前提是在海淀先把学籍落下，需要买两套房）。
4.2、与熙华台比较
熙华台周边也是高度成熟的青塔区域，属于有学上，但是不能算学区，好在紧邻海淀，距离五一小学，海淀六小强的十一学校很近（比嘉棠璟樾更近一些，这也是这个盘买的不错的重要原因）。
结论：这两个盘的学区逻辑是一样的，熙华台距离五棵松学区近，而嘉棠璟樾覆盖海淀的学区更广一些。
五、产业--产业就是带来购买力
5.1、嘉棠璟樾
嘉棠璟樾所在的岳各庄板块基本是西南侧的医院+东南侧的公园+南侧的批发市场（未来批发商疏解后，接着卖地建设住宅）。板块周边的产业聚集区主要是东侧二环内的金融街（这里是紧邻月坛和展览路周边的各大部委区域，全国80%的资金都要经过这里流出），沿着西四环和西三环一路北向的中关村（虽然海淀的发展一路向北，但是这里依然是老大--更是科技创新的象征），东南侧隔着六里桥板块的丽泽商务区（承接金融街的产业外溢，其次丰台的产业也半强制的高度聚集这里）。
还有就是分布在五棵松周边的301医院、302医院、武警总医院带来的购买力。其次是航天二院的工程师们也是努力攒钱想着改善一下居住条件。
总之：虽然嘉棠璟樾周边没有产业，但是凭借优越的环线位置，距离各大产业区域距离也比较适中。最关键是北侧的军工、医疗相关产业带来的购买力和紧邻海淀的改善客群（五棵松、万寿路、翠微板块太缺少品质新盘了，都是老破小和高塔楼聚集）。这些客群基本是用完了学区，卖了老房子做一个置换，稍微垫垫脚就能够得上四代宅的嘉棠璟樾。
5.2、与熙华台比较
熙华台的产业利好，购买逻辑与嘉棠璟樾相类似。都是依靠便捷交通前往周边的产业区。但是在承接海底的外溢改善客群方面，明显嘉棠璟樾覆盖的面更大一些（熙华台是五棵松，嘉棠璟樾是五棵松，万寿路和翠微片区），其次是环线位置更优一些（丰台六里桥的改善客群也是可以考虑的）。
结论：嘉棠璟樾稍微比熙华台优那么一丢丢。
六、生活配套
6.1、商业
嘉棠璟樾最大的亮点是小区北侧紧邻的就是8万平的千禧商业街（步行可达），基本的日常逛街这里就能满足。小区的北侧正对面是一个可以举办各种宴会的酒店（经常有在这里举办喜事的），这种地方沾沾喜气运气也不会差。
其次是西北侧3.7km处是位于五棵松的万达广场和华熙LIVE（这个基本海淀的南部区域最大的商圈，也是这个楼盘售卖点之一--意味着逛街人群就是购买的客群）。
其实位于六里桥的和谐广场距离项目最近，走行距离1.7km。还有就是东北测的翠微百货。南侧走行距离1.2km就是岳各庄批发市场（蔬菜，水果、各种肉类不仅新鲜，价格还实惠）。
沿着万丰路一直往南是丰台的餐饮一条街（各种高中低档的餐厅应有尽有）。
总之：这里周边的商业配套高度完善，低、中、高档覆盖完善，搭配也比较合理（坐在家里点外卖，还是可以很快送上门的）。有个电驴就可以解决前往周边商圈不好停车的烦恼了（2KM范围内拥有五棵松商圈、万寿路商圈、公主坟商圈、六里桥商圈四大商圈）。
①、与熙华台相比
熙华台近距离的南侧是翠微百货，东北侧是五棵松商圈，因此这两个盘相比熙华台距离大商圈更近一些。嘉棠璟樾的花样跟更多一些。因此两盘相比各有利弊，在商业方面属于势均力敌。
6.2、医疗
①、便捷医疗
嘉棠璟樾距离大型解放军302医院（三甲医院）的距离比区社区医院都近（目前全称是解放军总医院第五医学中心，主要擅长在传染病和肝病领域）。从项目走行至医院的距离是700米（典型的家门口医院），步行很快就可达。
其次距离解放军总医院301医院的走行距离是2.6km，距离武警总医院（解放军总医院第三医学中心）的走行距离是3km左右。
②、隐忧
由于302医院距离嘉棠璟樾直线距离仅仅780米，也带来了一部分人的隐忧担心，特别是看到特色专长--传染病三个字，脸色立马就变了，特别是经常在足球公园，万丰公园穿病号服。
我建议是：“忽略”，特别在乎的慎重买入。
理由：经历了三年疫情的我们，已经对病毒传染病有了相当的经验，都是近距离传播，接触传播，空气传播也是同一空间。因此这个中间还隔了绣园三期，靛厂路26号院，靛厂锦园，以及足球公园。因此这些担心稍微多余了一点（假如心里还是有些不放心，那就等等嘉棠璟樾东侧的地块，这个距离医院更远了一些）。每个人还是根据自己的需求下单。
结论：近距离的302医院算是医疗方面的最大加分项（前往301和武警总医院三甲医院也非常方便--这些都是全国顶尖医疗配套）。
③、与熙华台相比
熙华台距离301医院的走行距离是1.9km，距离北侧的武警总医院的走行距离1.9km。这个距离相对还是比较适中。不用担心距离医院太近感染的隐忧。结论：这两个盘距离优质医疗资源都比较方便，嘉棠璟樾距离医院就更近了。
6.3、公园
嘉棠璟樾的西南侧400米就是足球公园。大家忌讳周边是医院，可以前往东南侧的300米的万丰公园（2023年完成升级，新增了自然游戏区、青少年拓展区、麒麟湖区等六大景区，适合全年龄段游客）。
想去逛逛大型的公园，就沿着京港澳高速前往园博园也是非常方便的。
总之：家门口近距离就有两个特色的大型公园。这个小区反而更适合养老居住。
①、与熙华台相比
熙华台周边近距离还是缺少公园资源。污染源和噪声源还不少。相对嘉棠璟樾比熙华台更适合养老居住。
七、综合对比
嘉棠璟樾无论是目前的交通便捷度方面（西四环约900米、可直达西四环路，可达西三环，能驶入京港澳高速），未来的轨道交通11号线，还是周边的噪音源、以及周边的城市界面，都优于青塔的熙华台。
其次在产业和学区方面这两个基本打个平手，都是要承接隔壁海淀的外溢购买力（熙华台紧邻海淀五棵松，而嘉棠璟樾隔着铁路但是覆盖了五棵松、翠微，万寿路等老破小和塔楼聚集区域）。万寿路板块次新均价10万/平米左右（带有学区属性，单价看似高，但是面积段比较小，总价相对就低一些），五棵松品质社区基本成交11万/平米+（紫金长安的成交单价基本在11-12万/平米+），并且还标现出比较好的抗跌性。而岳各庄板块二手房均价仅6-8万元 /平米（丰台与海淀形成两万的价差）。新盘来了，还是有一定的吸引性（板块内上一个新盘项目还是2016年的紫辰苑，最近10年西四环内基本没有土地供应的，这次嘉棠璟樾来了，还是带有一定的稀缺性）。
生活配套方面，嘉棠璟樾在便捷度上（商业、医疗和公园资源方面）优于熙华台。
八、小区
8.1、开发商
①、嘉棠璟樾
城建发展+北京建工+住总金地：北京市属国企+北京市属国企+北京市属国企的组合联合开发。这三个开发商在附近都有自己的代表作（当年开发也是尽力了，未来的嘉棠璟樾必然也是要尽力的，建造水平、品质把控水平、品味就相差不是很大了）。两个关注点，会不会烂尾和减配。烂尾倒是放心，减配可能性也是比较小的（未来看到的大概就是开发商的真实建造水平，而不是故意减配的）。
未来的品质如何？虽然这次取了一个新的名字，与周边的熙华台和龙樾天元都不相关，是不是意味着品质要比这些有大幅度的提高。
我的答案是：你想多了。
下面这个是可以实现的。与周边的新盘的最大区别是结合了四代宅的因素，从大门、到园林、会所、邻里中心、风雨连廊、架空层、高得房率（阳台赠送）都配上。一定是板块周边目前最靓的那个仔--体现好房子的优势。
②、与熙华台比较
这两个项目都有北京建工深度参与，未来这里一定是熙华台的大大升级版（一定是会让隔壁熙华台业主感觉后悔买早了的味道）。
8.2、小区预测
产品：好房子（小区好房子元素，室内六恒系统）；
楼高：10-18层
户型面积段：99平米南向两面宽三居室；
116平米南向三面宽三居室（类似熙华台118平米户型）；
136平米南向三面宽四居室；
155平米南向三面宽四居室；（类似熙华台154平米户型）。
176平米四居室；
整体定位：刚需改善和改善。
反正熙华台已经基本是尾盘了（网签均价8.14万/平米，后面的特价房拉低了价格）！因此接下来的嘉棠璟樾也不存在直接的竞品。但是西侧的华曦府最近6.5万/平米的特价，还是给开发商敲响了警钟。开发商要是卖贵了，大家可就不愿意买单！
嘉棠璟樾最值得称赞的是项目产品和区位呈现的性价比，这也是今天我们文章的重点。
丰台向来是环线控，供应了许多二环，三环，四环边上的地，但是也因为环线优越，丰台出了一大批大面积的豪宅，总价可以媲美朝阳和海淀的豪宅。
所以，今年丰台新房真的不好卖。嘉棠璟樾位于西三环，西四环之间，妥妥的三环地块，毗邻海淀的五棵松，万寿路商圈，但是它选择了走亲民路线。
规划户型面积段为99、116、136、155、176的3-4居，偏改善定位，户型得房率大概在90%以上。
目前，开发商口径给出的价格是7.5万左右。这个价格，在西三环～西四环这片新房里是最低的。
位置远不如它的熙华台，网签价8.5万左右，四环外的华曦府现房，单价7.5万左右，而海淀宝山双子，单价甚至8.5~9万元左右，嘉棠璟樾未来至少不会站岗，位置更好了，产品也更好，但是价格同比却是最低的。
嘉棠揽樾位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，中国煤炭地质总局勘查研究总院西侧。
北京西分布了许多部委大院，和军工单位的家属院，也是北京军医系医院分布最密集的地区。
嘉棠璟樾西侧是靛厂路26号院，听名字好像是回迁安置房小区，但其实这里是铁道部的安置房小区，属于军工单位的定向回迁，建筑品质很好，外立面有点欧式风格。东侧是靛厂秀园1-3号楼，小高层社区，外立面有点显旧，但是整体比较新，部分楼栋可能会受到遮挡，地块北侧是靛厂路，路的北边是各种商业配套，包括千禧商业街，北京晏等，在北边就是村子，地块的南侧原来是批发市场，但已经改造成了一个大型公园
（嘉棠璟樾周边的界面情况）
所以嘉棠璟樾四围的城市界面都不错，周边也是比较成熟的居民区，而且小区都是以部队单位人员为主，人员素质整体比较高，尤其是这里离301，302医院都很近，特别适合老年人在这里养老。
关于嘉棠璟樾的生活配套，必须要点名，这里不是地铁房，现状，最近的地铁六里桥站至少2km以上，，规划的11号线青塔站，距离项目也在1km左右，但可能要2029，2030年才会建成通车，不过，嘉棠璟樾的自驾通勤可就太爽了。
项目距离西侧西四环不到1公里，东侧西三环距离约2.2km左右，距离北侧的莲石路距离不到1km，距离南侧的京港澳高速路走行距离是1.1km左右。
虽然周边没有大型的产业，但是项目到各大产业区的通勤却非常方便，到丽泽商务区早晚高峰就能到，到中关村不堵车的情况下，早晚高峰大概也能到，到金融街平时也是就能到，所以未来嘉棠璟樾还能吸引一部分海淀或者西城老街坊们置换改善的需求。
周边的大型商业主要依靠北侧的千禧商业街可以满足日常的购物生活需求，如果更远一点，可以到五棵松华熙Live，翠微百货等
大型医疗资源，距离302医院直线距离700m左右，比许多社区医院还近距离，301和武警总院直线距离也在2km左右，看病非常便捷
最后说一下学校，小区周边近距离有：丰台区靛厂小学、北京教育学院丰台分院实验小学，岳各庄小学。北京教育学院附属丰台实验学校东校区，十一中堂实验学校
都不是什么知名的学区，成绩也是中等
南侧岳各庄批发市场周边已经拆除，用于建设北京十一学校高中校区，预计2-3年完工开学，目前属于招标状态。
但嘉棠璟樾北侧就是五棵松学区的五一小学和北京十一学校，也可以吸引一些在海淀上台，丰台居住的家长。
当时熙华台就有很多来自北京十一学校的家长买房。所以综合来看，嘉棠璟樾整体的客群还是比较稳定的，主要能吸引来自海淀，西城包括丰台本地的一些置换改善需求以及一些在海淀上学，在丰台居住的品质需求
最后看户型目前项目方只释放99㎡户型图
比较普遍的南向两面观设计，客厅是270度转角飘窗，南侧有双阳台赠送，得房率超过90%
116㎡户型，可以参考熙华台118㎡的户型。
南向三面宽设计，赠送两个阳台，南北通透格局。
这个由北京城建、北京建工、住总金第三大国企联合体打造的纯改善项目，凭借西三环稀缺区位、90%+超高得房率及7.5万/㎡的亲民单价，尚未开盘便引发市场高度关注。
项目预计年底正式入市；售楼处沿用原熙华台售楼处，已换门头，计划11月底开放。
核心亮点：三大优势奠定价值基石
黄金区位：地处西三环与西四环之间，距西四环仅900米、长安街约2公里，10公里内直达金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心商圈，自驾30分钟覆盖核心就业区，实现高效职住平衡。
价格洼地：对比周边西山金茂府、中海甲叁號院10-11万/㎡的单价，项目预计主力售价7.5-8.5万/㎡，99㎡三居总价750-850万，176㎡四居1300-1500万，显著低于海淀、西城同品质项目门槛。
产品力突出：规划99-176㎡三至四居纯改善户型，得房率超90%（不含赠送），空间利用率远超市场平均水平，其中99㎡三居配备南向两面宽+双卫+270°转角窗，采光通风效果俱佳。
项目基本信息
地块位置位于丰台区六里桥街道，中国煤炭地质总局勘查研究总院西侧；占地面积为21772.59㎡，总建筑面积达58000㎡，容积率设定为2.66，建筑控高60m（局部80m）。
由城建发展+北京建工+住总金第联合体联合开发，拿地成本为底价29亿元，成交楼面价5万/平；总户数约400余户；预计开盘时间为2025年底。
区位交通：
项目坐拥"既有+规划"双轨交优势，交通便利性在同环线项目中表现突出：
现有线路：距地铁9号线&10号线换乘站六里桥站约1.5-1.8公里，可快速通达国贸、中关村等核心区域；
规划线路：距11号线二期青塔站约800米（预计2030年前后开通），未来将直达丽泽商务区、首钢园等重点区域；
道路交通：临近西四环、京港澳高速等城市主干道，自驾出行便捷，可抵达金融街、总部基地等就业中心。
产品户型
户型面积段：99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。覆盖从初级改善到高端改善的全需求。
目前网传99平户型如下：
99㎡三居是主力上车户型，供应量充足，南向两面宽设计，配备双卫生间和270°转角窗，采光面宽达6.8米，总价750-850万即可入手。
得房率达到90%以上，在当前北京新房市场极为罕见，相比同面积段竞品，实际使用面积多出8-12㎡，相当于"买三居得四居"的空间红利。
配套资源：
商业：门口就是8万平的千禧商业街，2公里范围内五棵松商圈、万寿路商圈、公主坟商圈、六里桥商圈四大商圈，翠微百货、万达广场、华熙live等购物中心；
医疗：800米-4公里范围内三甲医院，301，302，武警总医院，空军总医院等等。
教育：800米范围内，靛厂小学、丰台五小、十一中堂实验学校；
公园：南侧300米超大型的万丰公园、生态公园和足球公园
项目的核心客群
在土地供应日益稀缺的北京三环沿线，嘉棠璟樾以"7.5万/㎡+90%得房率+成熟配套"的组合拳，成为西部改善市场的"破局者"。对于追求核心区位、重视空间实用性且预算有限的购房者而言，这个由三大国企联袂打造的项目，无疑是2025年底北京新房市场最值得期待的选择之一。
整体来看，这个项目最适配的客群有三种：
丰台本地改善群体：追求更好的居住品质和户型设计，同时不愿离开熟悉的生活圈；
海淀、西城外溢客群：预算1000万以内，希望就近享受核心城区配套，避免远郊通勤；
新北京人进阶改善：工作在金融街、丽泽商务区等西南片区，寻求"一步到位"的置业选择。
需要注意的是，项目存在一定短板：当前地铁通勤需依赖公交接驳，11号线青塔站尚未开工；容积率2.66搭配7栋小高层，建筑密度相对较高，可能影响部分房源采光；教育资源虽丰富，但丰台区整体教育水平与海淀、西城存在差距，需理性看待。
随着售楼处即将开放，有意向的购房者可重点关注项目的户型实景展示和开盘优惠政策。
尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉棠璟樾认证统一热线（四端直连无中介）
✅嘉棠璟樾售楼处电话：010-53610555售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅嘉棠璟樾营销中心电话：010-53610555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅嘉棠璟樾开发商电话：010-53610555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅嘉棠璟樾展示中心电话：010-53610555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。
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