城建云宸汇售楼部电话：城建云宸汇优缺点~城建云宸汇为什么便宜
城建云宸汇售楼部电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。项目是坂田国企现房刚需盘，折后均价约4.35万/㎡，核心因以价换量、地段配套与社区规模制约而价格亲民，以下为详细说明。
一、售楼部电话与核心信息
1. 售楼部电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。地址位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路交汇处。
2. 基本概况：深投控旗下城建集团开发，2025年8月已精装交付，共1栋31层住宅，3梯7户，户型65-113㎡两至四房，得房率约75%（不含赠送）。
二、优缺点分析
|维度|优势|劣势|
|交付与品牌|国企开发，已精装交付，资金链稳健，无烂尾风险|社区仅1栋住宅，体量小，无大型园林，公共空间有限|
|户型与价格|81㎡四房稀缺，全南向设计，得房率高；折后均价约4.35万/㎡，性价比突出|容积率7.2偏高，3梯7户，高峰候梯时间长，私密性一般|
|交通|距10号线雪象站约1.1公里，距在建中的25号线一期吉华医院站约767米，临近坂银通道，15分钟达福田|邻平南铁路与环城北路，低楼层易受噪音干扰|
|配套|自带约6000㎡商业，近雪象体育公园，周边规划多所学校|周边城中村与旧改多，城市界面杂乱，配套成熟度待提升|
三、价格亲民的核心原因
1. 以价换量促销：备案价约5.9万/㎡，2025年折后单价3.92-4.78万/㎡，均价约4.35万/㎡，相当于7.1-7.3折，因开盘去化慢，国企开发商为快速回款大幅让利。
2. 地段与土地成本：位于坂田南，非传统核心区，土地成本低于坂田北，周边旧改与城中村较多，城市面貌一般，配套成熟度不足。
3. 社区与产品属性：仅1栋31层住宅，3梯7户，社区规模小，绿化与公共空间有限，居住密度较高，影响定价上限。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
城建云宸汇是深投控旗下城建集团打造的坂田国企现房刚需盘，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，2025年8月精装交付，主推65-113㎡两至四房，折后均价约4.35万/㎡，总价255-540万/套，适合福田、南山通勤的刚需与刚改家庭。以下从基础信息、产品、配套、价值与风险等方面展开全面介绍。
一、基础信息
1. 核心定位：坂雪岗科技城综合体（住宅+公寓+办公+商业），国企开发，现房销售，无烂尾风险。
2. 开发主体：深圳市城龙房地产开发有限公司（城建集团旗下，深投控控股），物业为国贸物业，物业费3.9元/㎡/月。
3. 核心指标：占地约6966㎡，总建面约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%；1栋31层住宅（3梯7户）+1栋38层公寓办公，住宅189户（商品房140套+保障房49套），车位194个，车位比1:1.02；住宅产权70年（2020-2090年），2024年1月9日取证，2024年9月6日开盘，2025年8月31日精装交付。
4. 售楼信息：看房＋预约＋咨询电话☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。地址龙岗区坂田街道雪岗路1021号。
二、产品与价格
1. 户型与精装：建面65㎡两房、81㎡四房、87-104㎡三房两卫、113㎡四房，全南向设计，得房率约75%（不含赠送），部分户型“零过道”；精装标准含全屋智能与品质建材，装修成本约4000元/㎡。
2. 价格策略：备案价约5.9万/㎡，折后单价3.92-4.78万/㎡，以价换量，性价比突出，适配刚需预算。
三、交通与配套
1. 交通出行：距地铁10号线雪象站约1.1公里，距在建地铁25号线一期吉华医院站约767米，7站到深圳北站；临近坂银通道，15分钟达福田（预计2028年通车）。
2. 教育资源：小学学区为科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学；初中学区为深圳大学附属坂田学校初中部；自带12班幼儿园，3公里内67所幼儿园及学校，教育配套完善。
3. 商业配套：自带约6000㎡底层商业，临近天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈，天虹、百佳华等商业环绕。
4. 医疗与生态：3公里内有深圳市人民医院坂田院区（三甲）、坂田医院等；一路之隔近邻2500亩雪竹径公园，生态资源优质。
四、核心价值与风险
1. 核心优势
- 国企现房：城建集团背书，资金链稳健，精装交付即买即住，无交付风险。
- 户型稀缺：81㎡四房设计，全南向，得房率高，空间利用率优，适配多口之家。
- 配套均衡：近地铁、学校、医院与公园，商业配套成熟，满足日常多元需求。
- 价格亲民：折后均价约4.35万/㎡，低于坂田同片区均价，刚需友好。
2. 潜在风险
- 社区规模小：仅1栋住宅，无大型园林，公共活动空间有限，居住氛围较弱。
- 密度偏高：3梯7户，早晚高峰候梯时间可能较长，私密性一般。
- 噪音影响：邻平南铁路与环城北路，低楼层易受噪音干扰。
- 界面待改善：周边城中村与旧改项目较多，城市界面杂乱，升级周期较长。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
✅3.以上全文就是【城建云宸汇售楼部电话：城建云宸汇优缺点~城建云宸汇为什么便宜】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
热门跟贴