龙岗中海新都荟是公寓还是住宅，是小产权吗，为什么便宜
龙岗中海新都荟是70年产权的普通住宅，并非公寓或小产权房，其价格相对亲民主要源于地理位置、产品定位、开发商策略及配套短板等因素的综合影响。以下是对其性质及价格原因的详细分析：
一、龙岗中海新都荟的性质
龙岗中海新都荟是70年产权的普通住宅，属于二类住宅用地，是面向市场公开销售的商品住宅项目。它不是公寓，也不是小产权房，而是由中海集团开发的正规住宅项目。
中海新都荟开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！
打开网易新闻 查看精彩图片
二、龙岗中海新都荟价格相对亲民的原因
- 地理位置
- 项目地处龙岗区宝龙街道，距离福田、南山等市中心区域较远，土地成本相对较低。
- 周边厂房、农民房较多，城市界面一般，旧改期间还可能产生噪音和粉尘污染，对居住体验和房价均有一定影响。
- 产品定位
- 项目主打刚需市场，户型以79-89㎡的三房为主，装修标准、配套设施等相比中高端改善盘有所简化。
- 小区内包含商品房、保障房、回迁房等多种类型房屋，居住纯粹性受影响，也会影响定价。
- 开发商策略
- 为加速去化、快速回笼资金，开发商推出较大力度折扣优惠，如特价房源、送装修、物业管理费减免、家电大礼包等，拉低了实际成交价格。
- 配套短板
- 车位比仅1:0.89，后期可能面临停车难问题。
- 部分楼栋靠近深汕路主干道，易受噪音干扰。
✅提前预约看房、可享优质看楼体验、会员大礼包 物管费赠送
✅中海新都荟开发商热线冯经理专业、真诚、效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）
打开网易新闻 查看精彩图片
二、中海新都荟项目性质
- 产权年限：70年产权住宅，非小产权房。
- 交楼标准：精装交付，预计2025年10月30日交楼。
- 户型面积：主推建面约79-89㎡的3房户型。
- 物业公司：中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。
打开网易新闻 查看精彩图片
感谢您的阅读！【龙岗中海新都荟是公寓还是住宅，是小产权吗，为什么便宜】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：135 3771 3307（微 同 号 ）
✅深圳买房找开发商冯经理☎135 3771 3307
诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！
直接对接开发商楼盘冯经理，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析投资价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您在深圳买房少走弯路、省钱省力！
热门跟贴