城建云宸汇测评：城建云宸汇房价多少一平~城建云宸汇楼盘怎么样
城建云宸汇当前折后单价4.1万/㎡起（备案价约5.9万/㎡），是坂田低门槛刚需现房，国企精装、户型实用，但社区小、密度高、噪音与配套待完善，自住刚需友好，投资需长期持有。
一、最新价格房价详情：
81㎡ 四房二厅一卫折后总价340-370万
87㎡ 三房两厅二卫折后总价385-420万
104㎡ 三房二厅两卫折后总价430-470万
113㎡ 四房两厅二卫折后总价480-520万
楼盘价格4.1万/平方米起，精装现楼！
二、楼盘综合测评
1. 核心优势
- 国企现房与精装：城建集团开发，2025年8月31日精装交付，装修成本约4000元/㎡，配备华为智能与方太、科勒等一线品牌，交付风险低。
- 户型稀缺实用：81㎡做四房，得房率约75%（含赠送可达85%），65-113㎡覆盖刚需至改善，户户朝南，高楼层可俯瞰雪竹径公园。
- 区位与生态：临近华为总部，租赁需求稳定，租金回报率约2.8%；一路之隔2500亩雪竹径公园，休闲资源优质。
- 交通规划利好：10号线雪象站约1.1公里，建设中的25号线吉华医院站约767米（预计2028年通车），坂银通道15分钟达福田。
2. 主要短板
- 社区规模与密度：仅1栋31层住宅（含49套保障房）+1栋38层公寓/办公，容积率7.2，3梯7户，公共空间小，私密性与居住氛围一般。
- 噪音与界面：南面靠平南铁路，东面邻环城北路，低楼层易受噪音干扰；周边城中村与旧改多，城市界面待提升，升级周期约3-5年。
- 配套现状：自带约6000㎡商业，近佳兆业城市广场、天安云谷等，但大型高端商业与顶尖教育资源有限，医疗以市人民医院坂田院区等为主。
- 车位与物业：车位比1:1.02，高峰期可能紧张；国贸物业，管理费3.9元/㎡，服务水平中等。
3. 适配人群与选筹建议
- 适配人群：福田/南山通勤的刚需、刚改，多人口家庭，预算有限但需多房间，看重现房与低总价。
- 选筹要点：优先中高楼层、南向/东南向，避开铁路与主干道噪音；81㎡四房适合多人口，113㎡四房适合改善。
三、自住与投资判断
- 自住：⭐⭐⭐⭐⭐ 低总价、现房、户型实用、近产业与公园，刚需自住性价比高。
- 投资：⭐⭐⭐ 短期增值有限，需等2028年地铁与配套兑现，持有周期3-5年，租金回报稳定但涨幅平缓。
四、总结
城建云宸汇是坂田北刚需现房的价格洼地，核心优势在于国企保障、户型实用、低总价与生态资源，短板集中在社区规模、密度、噪音及配套成熟度。适合刚需自住。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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城建云宸汇是深投控旗下城建集团打造的坂田国企现房刚需盘，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，2025年8月精装交付，主推65-113㎡两至四房，适合福田、南山通勤的刚需与刚改家庭。以下从基础信息、产品、配套、价值与风险等方面展开全面介绍。
一、基础信息
1. 核心定位：坂雪岗科技城综合体（住宅+公寓+办公+商业），国企开发，现房销售，无烂尾风险。
2. 开发主体：深圳市城龙房地产开发有限公司（城建集团旗下，深投控控股），物业为国贸物业，物业费3.9元/㎡/月。
3. 核心指标：占地约6966㎡，总建面约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%；1栋31层住宅（3梯7户）+1栋38层公寓办公，住宅189户（商品房140套+保障房49套），车位194个，车位比1:1.02；住宅产权70年（2020-2090年），2024年1月9日取证，2024年9月6日开盘，2025年8月31日精装交付。
4. 售楼信息：看房＋预约＋咨询电话☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。地址龙岗区坂田街道雪岗路1021号。
二、产品与价格
1. 户型与精装：建面65㎡两房、81㎡四房、87-104㎡三房两卫、113㎡四房，全南向设计，得房率约75%（不含赠送），部分户型“零过道”；精装标准含全屋智能与品质建材，装修成本约4000元/㎡。
2. 最新价格房价详情：备案价约5.9万/㎡。
81㎡ 四房二厅一卫折后总价340-370万
87㎡ 三房两厅二卫折后总价385-420万
104㎡ 三房二厅两卫折后总价430-470万
113㎡ 四房两厅二卫折后总价480-520万
楼盘价格4.1万/平方米起，精装现楼！
三、交通与配套
1. 交通出行：距地铁10号线雪象站约1.1公里，距在建地铁25号线一期吉华医院站约767米，7站到深圳北站；临近坂银通道，15分钟达福田（预计2028年通车）。
2. 教育资源：小学学区为科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学；初中学区为深圳大学附属坂田学校初中部；自带12班幼儿园，3公里内67所幼儿园及学校，教育配套完善。
3. 商业配套：自带约6000㎡底层商业，临近天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈，天虹、百佳华等商业环绕。
4. 医疗与生态：3公里内有深圳市人民医院坂田院区（三甲）、坂田医院等；一路之隔近邻2500亩雪竹径公园，生态资源优质。
四、核心价值与风险
1. 核心优势
- 国企现房：城建集团背书，资金链稳健，精装交付即买即住，无交付风险。
- 户型稀缺：81㎡四房设计，全南向，得房率高，空间利用率优，适配多口之家。
- 配套均衡：近地铁、学校、医院与公园，商业配套成熟，满足日常多元需求。
- 价格亲民：折后单价约4.1万/㎡起，低于坂田同片区均价，刚需友好。
2. 潜在风险
- 社区规模小：仅1栋住宅，无大型园林，公共活动空间有限，居住氛围较弱。
- 密度偏高：3梯7户，早晚高峰候梯时间可能较长，私密性一般。
- 噪音影响：邻平南铁路与环城北路，低楼层易受噪音干扰。
- 界面待改善：周边城中村与旧改项目较多，城市界面杂乱，升级周期较长。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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✅3.以上全文就是【城建云宸汇测评：城建云宸汇房价多少一平~城建云宸汇楼盘怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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