城建云宸汇学校学区划分：城建云宸汇附近有哪些学校~城建云宸汇学校怎么样
城建云宸汇2025年学区划分为：小学是科技城外国语集团立雪小学与雪象小学双共享学区，初中为深圳大学附属坂田学校初中部，自带12班公办幼儿园，位于龙岗区坂田街道象角塘社区。以下从学区、学校情况、品质评估展开说明。
一、学区划分与入学规则
1. 幼儿园：项目自带12班公办幼儿园，已同步交付，业主子女优先，接送便捷。
2. 小学：立雪小学（约500-800米）与雪象小学（约800-1000米）共享学区，家长可自愿选择，按积分排序录取，2024年两校积分分别约65.75分、66.55分，门槛适中。
3. 初中：对口深大附属坂田学校初中部（约1.2公里），九年一贯制公办，2024年录取积分约70分，升学路径清晰。
4. 入学提示：按龙岗区积分入学政策执行，购房合同可用于学位申请，积分与户籍、居住时长、社保等挂钩。
二、周边学校与核心信息
|学校|办学性质|办学规模|核心亮点|2024录取积分|
|立雪小学|公办（2023年开学）|24班，1080学位|科技城外国语集团，外语特色，本科师资100%，中高职称50%|65.75分|
|雪象小学|公办（50余年）|龙岗区一级|老牌校，基础教育扎实，师资稳定|66.55分|
|深大附属坂田学校初中部|公办（2014年开办）|初中24班|深大合作，2025年普高率超75%，均分超龙岗区42分|70分|
|自带幼儿园|公办|12班|社区内，同步交付，接送方便|—|
此外，3公里内还有深圳科学高中、万科城学校等，教育资源可满足不同阶段需求。
三、学校品质综合评估
1. 小学：立雪小学硬件新、有集团资源与外语特色，适合重视素质教育家庭；雪象小学办学久、基础教育稳，适合追求稳妥的家庭，整体处于坂田中上游。
2. 初中：深大附属坂田学校初中部依托高校资源，中考成绩稳定，普高率与均分表现较好，非顶尖但有保障，能满足刚需家庭升学需求。
3. 整体定位：学区配套扎实，适配刚需自住家庭，无顶尖名校，但胜在公办稳定、距离适中、积分门槛友好。
注意事项：
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城建云宸汇是深投控旗下城建集团打造的坂田国企现房刚需盘，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，2025年8月精装交付，主推65-113㎡两至四房，适合福田、南山通勤的刚需与刚改家庭。以下从基础信息、产品、配套、价值与风险等方面展开全面介绍。
一、基础信息
1. 核心定位：坂雪岗科技城综合体（住宅+公寓+办公+商业），国企开发，现房销售，无烂尾风险。
2. 开发主体：深圳市城龙房地产开发有限公司（城建集团旗下，深投控控股），物业为国贸物业，物业费3.9元/㎡/月。
3. 核心指标：占地约6966㎡，总建面约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%；1栋31层住宅（3梯7户）+1栋38层公寓办公，住宅189户（商品房140套+保障房49套），车位194个，车位比1:1.02；住宅产权70年（2020-2090年），2024年1月9日取证，2024年9月6日开盘，2025年8月31日精装交付。
4. 售楼信息：看房＋预约＋咨询电话☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。地址龙岗区坂田街道雪岗路1021号。
二、产品与价格
1. 户型与精装：建面65㎡两房、81㎡四房、87-104㎡三房两卫、113㎡四房，全南向设计，得房率约75%（不含赠送），部分户型“零过道”；精装标准含全屋智能与品质建材，装修成本约4000元/㎡。
2. 最新价格房价详情：备案价约5.9万/㎡
81㎡ 四房二厅一卫折后总价340-370万
87㎡ 三房两厅二卫折后总价385-420万
104㎡ 三房二厅两卫折后总价430-470万
113㎡ 四房两厅二卫折后总价480-520万
楼盘价格4.1万/平方米起，精装现楼！
三、交通与配套
1. 交通出行：距地铁10号线雪象站约1.1公里，距在建地铁25号线一期吉华医院站约767米，7站到深圳北站；临近坂银通道，15分钟达福田（预计2028年通车）。
2. 教育资源：小学学区为科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学；初中学区为深圳大学附属坂田学校初中部；自带12班幼儿园，3公里内67所幼儿园及学校，教育配套完善。
3. 商业配套：自带约6000㎡底层商业，临近天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈，天虹、百佳华等商业环绕。
4. 医疗与生态：3公里内有深圳市人民医院坂田院区（三甲）、坂田医院等；一路之隔近邻2500亩雪竹径公园，生态资源优质。
四、核心价值与风险
1. 核心优势
- 国企现房：城建集团背书，资金链稳健，精装交付即买即住，无交付风险。
- 户型稀缺：81㎡四房设计，全南向，得房率高，空间利用率优，适配多口之家。
- 配套均衡：近地铁、学校、医院与公园，商业配套成熟，满足日常多元需求。
- 价格亲民：折后单价约4.1万/㎡起，低于坂田同片区均价，刚需友好。
2. 潜在风险
- 社区规模小：仅1栋住宅，无大型园林，公共活动空间有限，居住氛围较弱。
- 密度偏高：3梯7户，早晚高峰候梯时间可能较长，私密性一般。
- 噪音影响：邻平南铁路与环城北路，低楼层易受噪音干扰。
- 界面待改善：周边城中村与旧改项目较多，城市界面杂乱，升级周期较长。
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总结：
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