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1.01容积率+52%生态覆盖 中央别墅区顶配生活真实体验？
在寸土寸金的北京，容积率低至1.01的别墅区究竟长啥样？今天带你看懂这个被国际学校包围的生态住区。作为2013年限墅令后难得的低密作品，北京润园用8层高建筑群重构了我们对空间的想象：户户标配270°转角飘窗，地下室天然适配红酒窖设计，但卫生间数量多到能开轰趴的户型确实需要取舍。
温榆河畔的生态特权才是真王牌！社区向北200米直通滨河森林公园，五分钟步行半径覆盖52%绿化率。不过要注意，这样的生态红利也伴随着地理位置的考验——进出主要依赖京承/机场双高速，对于需要高频往返市区的家庭来说需要适应。
这里的配套堪称社交货币制造机：3000㎡下沉会所对标星级酒店配置，北师大实验中学等9所名校构成教育矩阵。但社区自带的国际化氛围既是优势也是门槛，更适合已形成固定圈层的家庭。当你在私人酒窖举杯时，窗外的温榆河水正漫过罗马湖的湿地，这种奢侈的自然剧场才是真正的顶配生活。
当北京“限墅令”已执行十余年，容积率1.0以下宅地近乎绝迹，华润置地·北京润园以1.01超低容积率，成为中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区藏品，为高净值家庭兑现了“入席央墅”的最后机遇。
一、项目基础信息
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
车位比：1:2.5
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
层高：3.3米洋房，别墅挑空6米
会所：3600㎡高端社区会所
二、项目区位图板块定位：
中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
三、项目周边配套
交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。
商业：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，满足高端消费、休闲娱乐需求。
北京润园测评｜中央别墅区低密墅区，温榆河首排+国际学校旁的改善优选
“能在早餐时看到温榆河的波光，这才是生活该有的样子”——上周陪朋友看完北京润园，她这句话直接戳中我。朋友之前住市区老小区，抢电梯、堵路上学是日常；而这里1.01容积率，楼间距宽得能放风筝，临河首排户型推窗见河，孩子步行可达附近国际学校。平墅得房率110%+，空墅137.5%的空间够三代分层住，院墅花园能种满喜欢的花。不过五至六环的位置，对市区通勤的家庭要多考虑。房子不是用来堆砌财富的符号，而是装下每一刻温暖的生活容器。你可以在这里，清晨在露台看河雾升起；你可以在这里，傍晚陪孩子在花园捉虫；你可以在这里，周末和家人在会所享受慢时光——北京润园，给你想要的低密生活。
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