尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下:
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建发观堂府售楼处电话:400-809-6780 (官方售楼处认证无中介|24小时1对1咨询 购房全流程协助)
建发观堂府营销中心电话:400-809-6780 (官方营销中心认证无中介24小时响应平台审核长期有效)
建发观堂府开发商电话:400-809-6780 (官方开发商直营|无中介信息实时同步隐私保障)
建发观堂府展示中心电话:400-809-6780 (24小时预约|VR实景免现场等待尊享一对一专属服务)
重要声明:以上四组联系方式为北京建发观堂府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780 热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。
一、项目概况
- 项目名称：建发观棠府（二期）
- 项目位置：昌平区昌平新城北邵洼地铁站南约 500 米
- 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司（建发房产控股）
- 建筑类别：5-15 层洋房、小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：3.9万㎡
- 建筑面积：12.7万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：734户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：建发物业
- 物业费：4.1 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2026 年 10 月（精装交付）
- 参考均价：4.69 万 /㎡
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：昌平新城东区定位 “首都北部消费新地标”，承接生命科学园、沙河高教园外溢需求。
- 价格优势：朱辛庄新盘均价 5.5 万 /㎡，项目单价低 0.8 万 /㎡，性价比突出。
- 交通网络
- 地铁：距昌平线北邵洼站 500 米，6 站生命科学园、7 站西二旗，可换乘 8/10/13 号线。
- 自驾：京藏高速达北三环，京新高速至西二旗，六环路抵亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育：清华附中昌平学校（12 年一贯制）、石油大学附属小学、南邵中学、汇佳国际学校。
- 高校环绕：中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学昌平校区。
- 医疗健康
- 三甲医院：昌平区中医院（2.3km）、北医三院昌平院区（规划中）、泰康燕园康复医院（1.1km）。
- 商业购物
- 核心商圈：悦荟广场（800 米）、路劲世界广场（1.2km）、万达广场（3km），北侧规划商业用地（2028 年投用）。
- 生态环境
- 公园环绕：白浮泉公园（一路之隔）、昌平新城滨河森林公园（1.5km）、蟒山国家森林公园（5km）。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：11 栋 ，容积率2.2，734户。
- 景观体系：“三进礼序” 江南园林，复刻康乾七十二景，含四水归堂、曲水流觞、瑶台明镜等十景。
- 建筑特色
- 外立面：唐风飞檐 + 三段式立面，铝板 + 真石漆，窗墙比 0.35，局部 270° 转角飘窗。
- 会所配置：东区全龄泛会所（健身 / 书吧 / 童玩）、西区高端会所（恒温泳池 / 私宴厅）。
- 主力户型
泊朗【建面约83㎡ 三室两厅一卫】
泊璟【建面约95㎡ 三室两厅两卫】
泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】
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