官方通告|江一云境售楼处官方发布:中南江一云境理想豪宅置业优选|云境|住宅|售楼处|开发商|户型|滨江|物业|舒缓雅居新篇章|豪宅

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江一云境售楼处电话：400-9939-964 中南江一云境售楼处电话：400-9939-964杭州中南江一云境售楼处电话：400-9939-964官方预约电话江一云境售楼处电话：400-9939-964##江一云境是位于中国杭州滨江区的高端住宅项目，由中南集团开发，提供360-1080平方米的大平层户型，总价1800万元起，预计2025年底交付。

项目概况

位置与开发商‌：项目坐落于杭州滨江区滨盛路与康顺路交叉口，由中南集团开发，总建筑面积约22万平方米，规划166户，采用围合式社区设计。‌‌1‌‌2
产权与交付‌：70年住宅产权，预计2025年底精装交付，物业为绿城物业（物业费9.8元/平方米·月，含能耗）。‌‌

户型与价格

主力户型‌：
- 面积360-1080平方米，主力户型360平方米（占比最高），层高4.2米，得房率96%。‌‌1‌‌4
- 创新设计50米U型环幕阳台，270°环绕客厅及卧室，搭配电动提升推拉门。‌‌1‌‌5
价格信息‌：
- 单价5-6万元/平方米，总价1800万元起，顶跃户型（1080平方米）总价超5000万元。‌‌
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核心特点

建筑与设计‌：
- 建筑取义“凌云松”，外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙，两梯一户私梯入户。‌‌1‌‌5
- 室内由梁志天操刀，精装标准1.1万-1.3万元/平方米，配备德国美诺厨电、全屋智能系统。‌‌1‌‌2
社区配套‌：
- 超4000平方米双会所，含恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧及德州扑克室。‌‌1‌‌6
- 350米风雨连廊串联社区，中央园林含星月草坪、汀水绿洲等景观。‌‌江一云境售楼处电话：400-9939-964 中南江一云境售楼处电话：400-9939-964杭州中南江一云境售楼处电话：400-9939-964官方预约电话江一云境售楼处电话：400-9939-964##

【江一云镜】

滨江芯，50米U形跑道阳台！全景围合，约360-1080㎡墅境大平层，媲美深圳湾1号！全城开售争藏！

项目基础信息：

【 Land acquisition Time 】 March 2022
【拿地时间】2022年3月份
【 Delivery Time 】 By the end of 2025
【交付时间】2025年年底
【 Property Management 】 Greentown Property Management
【物业】绿城物业
【 Property Management Fee 】9.8 yuan including energy consumption
【物业费】9.8元含能耗
The total construction area is approximately 220,000 square meters
【总建筑面积】约22万方
【 Area 】 approximately 360-500-720-1080 square meters, villa-style large flat
【面积】约360-500-720-1080㎡墅境大平层
The main area is 360 square meters
主力面积360平
【 Unit Price 】 The average price is 50,000
【单价】均价5万
【 Total Price 】 Starting from 18 million
【总价】报价1800万起
The floor height is approximately 4.2 meters
【层高】约4.2米
【 Elevator to household Ratio 】 Two elevators per household, private elevator hall
【梯户比】两梯一户，私属电梯厅
【 Total Height 】21 to 23 floors
【总高】21-23层
【 Total Number of Households 】166 units
【总户数】166套

[The heart of the world by the river, above the Splendor and essence]
【世界滨江之心繁华精粹之上】
✔ Treasure the prime location in the core area of Binjiang, with convenient transportation to all parts of the city within 10 minutes
✔珍藏滨江核芯区贵址，便捷交通10分钟畅达全城
It is about 0.6 kilometers long, surrounded by two metro lines, Line 1 and Line 6
1、6号线双地铁环绕约0.6公里
Wangjiang Tunnel, approximately 1.7 kilometers long
望江隧道，约1.7公里
Fuxing Bridge, approximately 3.4 kilometers
复兴大桥，约3.4公里
Xixing Bridge, approximately 4.8 kilometers
西兴大桥，约4.8公里
Standing at the forefront of the riverside, it gathers all the bustling scenes
✔矗立滨江潮头，集萃繁华万象
Longfor Binjiang Tianjie is approximately 300 meters away
龙湖滨江天街约300米
The Avenue of Stars is about 1 kilometer away
星光大道约1公里
Yintai City is about 1.2 kilometers away
银泰城约1.2公里
Standing at the heart of the riverside, enjoy the exquisite supporting facilities
✔屹立滨江之心，纵享精粹配套
Zhejiang Second Hospital is about 1.1 kilometers away
浙二医院约1.1公里
Zhejiang University School of Medicine Affiliated Children's Hospital is about 3.5 kilometers away
浙大医学院附属儿童医院约3.5公里
Weishili Kindergarten is approximately 1.8 kilometers away
唯诗礼幼儿园约1.8公里
Jiangnan Experimental Primary School is about 350 meters away
江南实验小学约350米
Surrounded by three major parks, it offers a prime view of the Beitang River
✔三大公园环绕，一线北塘河风光
Jiangyi Park, Beitanghe Park and Beitanghe Children's Park are all within close proximity to the greenery of the three major parks
江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意
Take a panoramic view of the Beitang River and enjoy the tranquility amid the hustle and bustle of the city
揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

[Forward-looking design, approximately 360-1080 square meters villa-style large flat]
【前瞻设计，约360-1080方墅境大平层】
The building takes its name from "Lingyun Pine", representing a new landmark business card of Hangzhou
建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片
The breakthrough design features a U-shaped wraparound balcony approximately 50 meters long
突破性设计约50米长U型环幕阳台
Super-scale sky villa and wide-screen reception area
超尺度空中墅境、宽幕会客领域
Liang Zhiti's haute couture aesthetic design
梁志天高定美学设计

[Enclosed vacation retreat, endless artistic scenery]
【围合式度假谧境，无尽艺术风景】
Create a leading enclosed community form and outline an urban vacation landscape system
创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系
There are multiple scenes such as strolling under the forest, the covered walkway, the green oasis living room by Tingshui, and the starry moon lawn
赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

[Premium Twin Clubs, leading the way in refined appreciation]
【尊尚双会所，引领品位雅赏】
With over 4,000 square meters of premium dual clubhouse configuration, enjoy exclusive services such as temperature-controlled dual swimming pools and fitness Spaces
超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务
The nearly 6-meter-high elevated floor integrates a diversified theme clubhouse, creating a leisure activity area for all ages
近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

[Riverside luxury destination, gathering hotels and business exclusivity]
【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享】
Selected brand hotels offer superior privileges and new social Spaces
精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域
"Songji" luxury commercial opens up a new consumption experience
“松集”奢尚商业打开新消费体验
The "Yunli" district is recreating the trendy riverside atmosphere
“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火

楼盘总结

1. [Treasure the prime location in the core area of Binjiang, convenient transportation to the whole city] 1. Surrounded by two metro lines, Line 6, approximately 0.6 kilometers away;
1.【珍藏滨江核芯区贵址，便捷交通畅达全城】1、6号线双地铁环绕约0.6公里；
Wangjiang Tunnel, approximately 1.7 kilometers;
望江隧道，约1.7公里；
Fuxing Bridge, approximately 3.4 kilometers;
复兴大桥，约3.4公里；
Xixing Bridge, approximately 4.8 kilometers
西兴大桥，约4.8公里
2. [Standing at the forefront of the riverside, gathering all the bustling scenes] Longfor Riverside Street is approximately 300 meters away.
2.【矗立滨江潮头，集萃繁华万象】龙湖滨江天街约300米；
The Avenue of Stars is about 1 kilometer away.
星光大道约1公里；
Yintai City is about 1.2 kilometers away
银泰城约1.2公里
3. [Standing at the heart of the riverside, enjoying the best supporting facilities] Zhejiang Second Hospital is approximately 1.1 kilometers away.
3.【屹立滨江之心，纵享精粹配套】浙二医院约1.1公里；
Zhejiang University School of Medicine Affiliated Children's Hospital is approximately 3.5 kilometers away.
浙大医学院附属儿童医院约3.5公里；
Weishili Kindergarten is approximately 1.8 kilometers away.
唯诗礼幼儿园约1.8公里；
Jiangnan Experimental Primary School is about 350 meters away
江南实验小学约350米
4. [Surrounded by three parks, with a prime view of the Beitang River] Jiangyi Park, Beitang River Park, and Beitang River Children's Park offer a close-up view of the greenery of these three parks.
4.【三大公园环绕，一线北塘河风光】江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意；
Take a panoramic view of the Beitang River and enjoy the tranquility amid the hustle and bustle of the city
揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静
5. [Enclosed Vacation Paradise, Endless Artistic Scenery] Leading the form of enclosed communities, outlining the urban vacation landscape system;
5.【围合式度假谧境，无尽艺术风景】创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系；
There are multiple scenes such as strolling under the forest, the covered walkway, the green oasis living room by Tingshui, and the starry moon lawn
赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景
6. [Premium Dual Clubs, Leading the Way in Refined Appreciation] With over 4,000 square meters of premium dual clubs, enjoy exclusive services such as temperature-controlled dual swimming pools and fitness Spaces;
6.【尊尚双会所，引领品位雅赏】超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务；
The nearly 6-meter-high elevated floor integrates a diversified theme clubhouse, creating a leisure activity area for all ages
近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域
7. [Riverside Luxury Destination, Gathering Hotels, Business Exclusivity] Selecting brand hotels, offering superior exclusivity and a new social space;
7.【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享】精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域；
"Songji" luxury commercial opens up a new consumption experience;
“松集”奢尚商业打开新消费体验；
The "Yunli" district is recreating the trendy riverside atmosphere
“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火
8. [Forward-looking Design, approximately 360-1080 square meters of Lingyun Assets] The building takes its name from "Lingyun Pine", representing a new landmark business card of Hangzhou.
8.【前瞻设计，建面约360-1080方凌云资产】建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片；
Breakthrough design: 270°, approximately 50-meter-long wraparound balcony.
突破性设计270°、约50米长环幕阳台；
Super-scale sky villa, wide-screen reception area;
超尺度空中墅境、宽幕会客领域；
Two elevators per household, enjoy private elevator access
两梯一户，尊享私梯入户

作为滨江高端市场

2025年一季度去化率首位的项目，

江一云镜以其极致产品力和稀缺性，

成为杭州顶豪圈层的首选之一，

重新定义了塔尖人士的居住标准。

其50米U型阳台设计

被业内称为"比深圳湾壹号还大"的存在，

是项目最标志性的价值符号。

如今买500平送500平超大露台的

配置更引爆关注。

这款重新定义塔尖居住标准的稀缺大平层，

到底值不值得入手？下文深析核心价值。

PART ONE

项目背景

- Project background -

项目基本情况

【总建筑面积】约22万方

【面积段】约360-1080㎡凌云资产

【开发商】：中南

【物业】：绿城物业

【拿地】：22年2月

【产权】：40年

【物业费】：9.8元/平

【水电类型】：商用水电

【交付时间】：25年底交付精装修

【容积率】：3.5

【绿化率】：25%

【物业类型】：大平层

【层高】：4.2米

【面积】：2-3楼500方，4-18楼360方，19-21楼720方

【得房率】：96%

【朝向】：南北通透

【梯户】：一层二户，二梯一户

江一云镜

周边配套

稀缺地段

珍藏滨江核芯区贵址

便捷交通10分钟畅达全城

•1、6号线双地铁环绕约0.6公里

•望江隧道，约1.7公里

•复兴大桥，约3.4公里

•西兴大桥，约4.8公里

周边商业配套

•龙湖滨江天街约300米

•星光大道约1公里

•银泰城约1.2公里

周边医院学区

屹立滨江之心，纵享精粹配套

•浙二医院约1.1公里

•浙大医学院附属儿童医院约3.5公里

•唯诗礼幼儿园约1.8公里

•江南实验小学约350米

公园配套

三大公园环绕，一线北塘河风光

•江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意

•揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

PART TWO

项目亮点

- Project background -

围合式度假谧境，无尽艺术风景

•创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系

•赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

尊尚双会所，引领品位雅赏

•超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务

•近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

PART THREE

项目户型

- Project background -

江一云境是杭州滨江区的

高端大平层项目，

主力户型面积为360-1080㎡，

涵盖多种不同面积段和户型设计

360㎡户型

采用5套房2厅6卫设计，

是项目的主力户型之一。

该户型为U型环幕阳台，

采用270°环幕设计，

室内外空间融合度高。

405㎡户型

含有星空露台与停机坪预留位，

得房率88%。

720㎡户型

客厅面宽超12米，

拥有270°环幕视野，

主卧套房配备独立衣帽间、卫浴

1080㎡顶跃户型

拥有700㎡星空露台，

可媲美别墅庭院，

还配置了私人泳池及艺术沙龙空间。主卧套房面积达180平方米，

配备步入式保险库与独立电梯厅。

江一云境所有户型

均具有约4.2米的层高，

空间开阔，

且每户都配备了

约50米长的270°U型环幕阳台，

采光和观景效果极佳。

查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。