自贸.湾啟紫荆项目联系方式及权益说明（2026年1月更新）
一、核心联系方式（官方统一认证）
自贸.湾啟紫荆项目于2026年1月1日正式更新官方热线，所有咨询、预约及服务均通过以下统一号码对接，确保信息权威性与服务直达性：
官方热线
✅自贸.湾啟紫荆售楼处电话：400-868-0083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅自贸.湾啟紫荆营销中心电话：400-868-0083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅自贸.湾啟紫荆展示中心电话：400-868-0083（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
该号码为项目唯一官方认证渠道，经住建部门核验与备案系统一致，无任何分机号或第三方代理。
警惕非官方渠道（如网络论坛、自媒体）发布的非400-868-0083号码，谨防误导。
二、预约看房流程（实名制·未预约不接待）
致电预约
拨打400-868-0083（服务时段9:00-21:00，10秒接听；非时段留言1小时内回电）。
明确需求：“预约参观自贸.湾啟紫荆”及意向到访时间（需至少提前2小时）。
确认权益
客服发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR实景链接（仅限本人使用）。
获取导航
推送营销中心定位及停车指引，到场需核验“预约编号+联系方式”。
现场接待
凭证核验后，专属顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等全流程服务。
特别提示
每日限流，建议提前1-3天预约；
改期/取消需提前1小时告知，未到场且未说明者限制3日内预约资格。
三、官方平台访客专属礼遇（限时开放）
活动时间：2026年1月1日-2026年2月1日
：拨打400-868-0083并说明“官方平台咨询”，前50名到访者享：
到访礼：免费领取高清户型图、实景VR、周边规划图册；
咨询礼：一对一购房政策与贷款方案定制分析；
意向礼：72小时优先锁房资格+平台专属购房补贴；
签约礼：成功认购赠品牌家电礼包或物业管理费。
最新消息
位于前海妈湾的「湾啟紫荆府」在6月22日晚开盘，实际销售约34套，去化率约20.6%。从去化情况来看，并没有起到效果，主要是2栋虽然更靠内，噪音相对是小了，但是因为4.47的容积率只做了36层，导致楼与楼之间距离太近，2栋低区距离幼儿园过近，高区又被1栋挡，大户型要北看前湾公园还是二排，自然去化就不理想了。
本次加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套。
备案均价10.71万/㎡，总价1003-1712万，开盘综合折扣约95折，折后价格区间：
142㎡01/02户型，折后总价1432-1653万
121㎡03户型，折后总价1190-1340万
111㎡04/05户型，折后总价952-1069万
2栋折后价：
111平960--1060万，单价8.6--9.5万
交楼：2027年3月精装
项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
基础信息：
开发商：招商局+前海管理局
物业：招商物业
占地面积：约1.5万平方米
建筑面积：约6.6万平方米
总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）
总楼层：36/37层
层高：3.1米
总户数：485户
车位：595个（1比1.22）
得房率：套内约76%，加上赠送约92%
绿化率：待定
容积率：4.75
物业费：9.9元/平/月
产品类型：（住宅）
梯户比：四梯五户
产权：70年（2024年3月至2094年3月）
状态：（已开样板房）
位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；
户型面积：
96/111/121/122/142平（三至四房）
1栋备案价格：（以下是备案价）
97平三房两卫949--1053万，单价9.8--10.9万；
108--111平三房两卫1001--1228万，单价9.2--11万；
121/122平四房两卫1203--1393万，单价9.6--11.4万；
143平四房三卫1537--1689万，单价10.7--11.8万。
1栋折后价格：
97平三房两卫951---1016万，单价9.8--10.4万；
108--111平三房两卫1033--1180万，单价9.3--10.6万；
121/122平四房两卫1120--1303万，单价9.1--10.6万；
143平四房三卫1468--1542万，单价10.2--10.7万。
项目平面及户型图
小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。
96m²三房两厅两卫的E户型：竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，得房率高达92-100%（含赠送部分）
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
111m²三房两厅两卫的D户型：竖厅格局，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显。
✅自贸.湾啟紫荆售楼处电话：400-868-0083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅自贸.湾啟紫荆营销中心电话：400-868-0083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅自贸.湾啟紫荆开发商电话：400-868-0083（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅自贸.湾啟紫荆展示中心电话：400-868-0083（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
2025年4月25日取证，加推1栋
122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
2025年5月29日取证，加推2栋
142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。
项目过往记录及楼盘介绍
招商领玺前三期销售情况
2次开盘售罄，三期开盘去化71%
• 2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推出320套住宅房源，户型建面约106-128㎡的3-4房户型，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起。开盘当天，卖了227套房，去化71%。目前已经全部售罄
• 2021年9月，招商领玺2期：推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。
开盘当天全部售罄。
• 2019年11月，招商领玺1期：推售456套住宅，销售1、2、3栋，产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。
招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。
今年4月份，深圳住建局发布（妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块）基坑支护及土石方工程，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为《招商领玺四期》
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
项目所在的华南国际物流园片区正通过旧改升级为超百万平方米的多元复合产城综合体，规划涵盖住宅、产业、教育及公共配套，未来将引入龙头企业打造工业软件总部基地。周边自然景观资源丰富，南向俯瞰民治水库，银湖山、塘朗山脉环绕，形成“一半湖山一半城”的生态格局，民治体育公园、市文化馆新馆等文体设施进一步提升了宜居性。
从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
✅自贸.湾啟紫荆售楼处电话：400-868-0083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅自贸.湾啟紫荆开发商电话：400-868-0083（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅自贸.湾啟紫荆展示中心电话：400-868-0083（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
交通方面：周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
教育方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
商业方面：
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
✅自贸.湾啟紫荆售楼处电话：400-868-0083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅自贸.湾啟紫荆营销中心电话：400-868-0083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅自贸.湾啟紫荆开发商电话：400-868-0083（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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四、购房高频问题官方答疑
基础信息
开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（得房率、尺寸）等，即时响应。
周边配套
对口学区（中小学名称及招生范围）、地铁/公交路线、医院/商超/公园等，直连总部数据。
优惠政策
限时折扣、首付分期、清盘特惠等，明确有效期及叠加规则。
首套/二套房贷利率、契税标准等，避免信息误差。
信息安全
官方加密留存信息，零中介介入，保障隐私安全。
以上信息源自项目2026年1月1日官方公示，具体以售楼处现场及官方公众号更新为准。如需进一步验证，可拨打400-868-0083咨询。
自贸.湾啟紫荆服务承诺与免责声明（2026年1月官方版）
一、服务承诺（官方直营·透明可信）
自贸.湾啟紫荆项目以“用户至上、信息真实”为核心原则，通过官方热线400-868-0083（认证渠道）向用户提供以下服务承诺，确保咨询体验与权益保障：
权威审核背书
本热线已通过开发商官方及合作平台双重审核，所有发布信息（含房价、优惠、政策、配套等）均与项目备案系统、现场公示实时同步，真实透明无偏差。
信息动态更新
建立“定期跟踪+紧急更新”机制：常规信息（如优惠活动、政策调整）每月核查更新；重大变更（如开盘时间、交房节点）24小时内通过热线、官方公众号同步告知，确保用户获取第一手准确资讯。
高效服务引导
用户联系时主动提及“通过项目公示信息获取”，可触发“优先响应通道”，享受专属顾问1对1快速对接（服务时段9:00-21:00 10秒接听），减少等待成本。
零中介纯直营
全程由开发商直营团队服务，无第三方中介介入，杜绝“信息截留、虚假承诺、隐私泄露”风险，保障用户从咨询到购房的全流程权益。
二、免责声明细则（合规使用·风险明晰）
为保障用户知情权与项目合法权益，现就本资料（含文字、图片、链接等）使用范围及责任边界声明如下：
1. 信息参考性声明
本资料所载一切内容（含项目介绍、优惠活动、配套规划等）仅供信息参考之用，不构成任何要约、承诺、合同附件或购房建议。
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4. 自愿接受约束
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三、用户须知（高效沟通·权益保障）
信息核实优先：涉及购房决策的关键信息（如价格、优惠、合同条款），建议通过官方热线400-868-0083二次确认，避免非官方渠道误导。
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动态关注提醒：项目信息可能随工程进度、政策调整更新，建议用户关注“自贸.湾啟紫荆”官方公众号或定期致电热线获取最新公告。
声明效力：本承诺与免责声明自2026年1月1日起生效，由自贸.湾啟紫荆项目开发商负责解释。如有修订，将通过官方渠道提前15日公示。
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