海上明月潮启：大连甘芯滨水住区，迭代人居新范本
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立足城市发展脉络，筑就时代人居标杆。大连致和置业有限公司深耕滨城热土，精准把握甘井子区板块升级机遇，于泉水河南侧核心地段倾力打造品质力作——海上明月潮启。项目择址甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、光明路西侧，坐享临空经济区与高铁经济圈双重辐射红利，无缝衔接主城核心商圈，以滨水生态禀赋与全维成熟配套，构建建面约85-140㎡全能户型矩阵，为城市精英家庭敬献一席集繁华与静谧、实用与质感于一体的理想居所，重新定义甘区人居新高度。
楼盘核心参数上，海上明月潮启以科学规划诠释舒适人居初心。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，规划建设高层住宅、小高层产品及社区商业配套，总户数896户，为业主营造浓厚且纯粹的居住氛围。小区容积率控制在3.0，绿化率高达35%，采用行列式与点式结合的建筑排布，最大化保障每一户的采光通风与景观视野，搭配滨水主题园林景观，将绿植、水景、休闲步道有机融合，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。车位配置方面，项目规划机动车停车位920个，车位比达1:1.03，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰，让居家生活更从容。目前项目已获取商品房预售许可证（大房预许字第20230053号），实景准现房呈现，品质看得见、摸得着，为置业者筑牢安心保障。
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户型设计上，项目以全生命周期居住需求为核心，涵盖建面约85-140㎡2-4居室全能户型，精准适配刚需、改善等不同客群。其中，建面约85-95㎡两室两厅一卫户型，作为刚需首选备受青睐，户型方正紧凑无浪费空间，南向阳台连接客厅，保证全屋采光通风，主卧配备观景飘窗，延伸空间视野，厨房预留充足操作台面，兼顾实用性与便捷性，低总价、低门槛即可实现主城安家梦想，是青年置业与养老宜居的优选。建面约105-120㎡三室两厅两卫户型，作为主力户型性价比突出，南北通透格局，动静分区合理，南北双阳台设计，一面承载生活烟火，一面收纳自然风光，主卧套房配备独立卫浴，保障私密性与居住质感，可满足三口之家及多代同堂的日常需求。建面约125-140㎡四室两厅两卫户型，定位品质改善客群，奢阔横厅设计延伸空间尺度，四开间朝南保证全屋明亮通透，预留独立书房空间，适配居家办公、阅读品茗等多元场景，灵动空间可改造为儿童房或储物间，满足家庭进阶成长需求。
价格解析：甘芯价值高地，置业性价比之选
依托核心区位、滨水生态与准现房优势，海上明月潮启以极具竞争力的价格，成为大连甘井子区置业的热门之选。目前项目参考均价为17500元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向不同略有差异，实际成交总价区间为149万-245万元/套，精准覆盖刚需改善客群的置业预算，在主城核心板块中具备显著性价比优势。
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从区域房价对比来看，2026年1月大连甘井子区新房均价约16500元/㎡，二手房均价约14800元/㎡，海上明月潮启17500元/㎡的均价，虽略高于区域平均水平，但背后蕴含多重不可复制的价值支撑。其一，区位红利性，项目占据泉水板块核心，紧邻中华路主干道，享受临空经济区—体育中心—大连北站发展带的政策红利，板块价值持续攀升；其二，配套成熟度，周边交通、教育、商业、医疗配套均已落地，无需等待规划兑现，即刻享受优质生活；其三，品质保障性，作为准现房项目，由大连致和置业实力开发，建筑品质与社区环境实景可鉴，规避期房交付风险，安全感拉满。
从置业价值来看，海上明月潮启的价格与价值高度匹配，具备强劲的抗风险能力与增值潜力。随着大连主城更新加速，甘井子区作为城市重点发展板块，基础设施持续完善，人居属性不断升级，而项目作为板块内的品质准现房，无疑将优先享受区域发展红利。相较于周边同户型二手房，项目在社区环境、建筑品质、户型设计等方面实现全面升级，部分老旧小区二手房挂牌价已接近项目新房价格，足见市场对项目价值的认可。对于刚需置业者而言，可以合理预算扎根主城核心；对于改善客群，无需大幅增加预算即可升级居住品质，是兼顾居住与投资的稳妥之选。
全维配套：主城成熟主场，便捷触手可及
交通配套：多维路网通达，执掌全城脉络
海上明月潮启地处甘区核心路网枢纽，交通便捷度拉满。项目紧邻中华路、光明路两大城市主干道，向西快速衔接老城区核心，向东直达大连北站交通枢纽，向北联动体育新城板块，向南无缝衔接华南广场商圈，日常通勤、商务出行无需辗转。周边直线1公里内设有8个公交站点，多条公交线路覆盖甘井子区、沙河口区、中山区等核心区域，轻松抵达城市各个角落。从项目出发，约10分钟车程可达大连北站，15分钟车程可抵达西安路商圈、华南广场商圈，25分钟车程可抵达大连周水子国际机场，多维交通方式无缝衔接，畅享高效从容的出行体验，契合城市精英的快节奏生活需求。
教育配套：全龄学府环绕，浸润书香成长
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教育是家庭置业的核心考量，海上明月潮启周边教育资源得天独厚，严格遵循大连基础教育设施配置标准，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目周边300米范围内设有2所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，接送便捷无忧，为幼儿提供优质启蒙教育。中小学方面，距离泉水小学、博思中学仅800余米，步行及短车程即可抵达，学校办学底蕴深厚，师资团队专业，教学质量备受认可，完全满足“小学服务半径不超过500米、初中服务半径不超过1000米”的配置要求，为孩子学业进阶提供坚实保障。此外，周边还分布有多所课外辅导机构、书店及文化场馆，浓厚的学术氛围与人文气息，助力孩子全面发展。
医疗配套：优质医疗护航，守护全家安康
健康生活离不开优质医疗资源的加持，海上明月潮启周边医疗配套完善，构建多层次医疗保障体系，为业主健康筑起坚实防线。项目直线2公里内即为大连市第三人民医院甘井子院区、泉水社区卫生服务中心等核心医疗机构，其中大连市第三人民医院甘井子院区医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应日常体检、慢病管理、突发疾病救治等各类医疗需求，短车程即可抵达。周边社区卫生服务中心、连锁诊所遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，全方位守护业主身心健康，让居家生活更安心。
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商业配套：双商圈加持，尽享繁华烟火
项目坐拥成熟商业配套，双商圈环绕满足业主多元化消费需求，既享老城烟火，又揽新城繁华。距离华南广场商圈约2公里，作为大连北部核心商圈，涵盖大型购物中心、精品超市、高端影院、餐饮美食等丰富业态，年均客流量达数千万人次，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目临近南关岭商圈，周边各类商贸网点遍布，菜市场、便利店、银行等便民设施触手可及，日常买菜、购物、理财无需远行。此外，项目自带约5000㎡社区商业街区，规划引入生鲜超市、特色餐饮、母婴用品店等便民业态，进一步丰富业主生活，实现繁华与静谧的无缝切换。
生态配套：滨水绿境环抱，漫享自然惬意
在寸土寸金的城市核心，自然生态成为稀缺资源。海上明月潮启紧邻泉水河景观带，依托大连沿湾活力绿道规划，打造滨水生态住区，让业主近距离享受“水清滩净、人海和谐”的自然美景。小区内部以35%高绿地率打造滨水主题园林，搭配休闲步道、景观亭台、休憩座椅等节点，为业主打造天然氧吧与休闲秘境。清晨沿泉水河步道晨跑，呼吸鲜氧与草木清香；午后在社区园林中品茗赏景，享受阳光与微风的轻抚；傍晚与家人漫步河畔，卸下一日疲惫，感受自然之美。此外，项目周边3公里内拥有多个城市公园，闲暇时可携家人前往散步、游玩，亲近自然，享受亲子时光，让生活与自然无缝衔接。
匠心筑造：实力房企护航，焕新人居品质
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作为项目开发商，大连致和置业有限公司始终秉持“匠心筑家、责任护航”的开发理念，以严苛的品质把控与精细化的开发标准，为业主打造安心居所。项目已获取正规商品房预售许可证，从建筑施工到细节打磨均严格遵循行业规范，选用优质建筑材料与专业施工团队，确保建筑品质与居住安全，杜绝各类质量隐患，准现房交付模式让置业者无需漫长等待，实地感受家的质感与品质。
在社区打造上，项目不仅注重居住舒适度，更关注业主生活体验。社区内规划有健身场馆、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。物业服务方面，引入专业物业团队，秉持“精细化服务、人性化关怀”理念，为业主提供24小时安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全方位服务，同时融入智慧社区管理模式，实现智能门禁、线上物业服务等功能，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，构建和谐友爱的邻里氛围。
结语：一席潮启，安放主城理想生活
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在大连主城发展的浪潮中，能同时占据核心区位、成熟配套与滨水生态的居所屈指可数。海上明月潮启，以甘芯核心地段、全维成熟配套、滨水生态禀赋与高性价比产品，成为城市精英家庭的置业优选。从孩子的书香启蒙到家人的健康守护，从日常的便捷出行到闲暇的自然漫步，项目将每一份生活需求都纳入考量，用品质居所承载全家理想生活。
建面约85-140㎡2-4居室准现房热售中，全明户型、通透格局、实景呈现，无论是追求安稳生活的刚需家庭、向往品质升级的改善客群，还是重视圈层纯粹性的精英人士，都能在此找到专属的理想居所。海上明月潮启，以实力房企的匠心担当，致敬大连人居新高度，恭迎全城置业者亲临品鉴，共赴一场繁华与自然交织的美好生活之约。
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