官方通告|华鸿都会中心售楼处官方发布:华鸿都会中心豪宅置业优选|华鸿|售楼处|开发商|户型|物业公司|舒缓雅居新篇章|豪宅

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项目概况

开发商‌：华鸿嘉信控股集团，产权年限40年。‌‌1‌‌2
位置‌：钱江世纪城奥体板块皓月路与民和路交汇处，紧邻亚洲店王SKP（直线距离500米）及杭州奥体中心，属杭州“陆家嘴”核心区。‌‌1‌‌3
物业类型‌：商业办公，容积率6.0，绿化率20%，由A、B两座27层塔楼组成，总户数123户。‌‌

在售房源与价格

户型设计‌：
- 主力面积430-450㎡，4-5房配置，户户南北通透，270°环幕视野。‌‌5‌‌6
- 特色：赠送约17米超大阳台（进深2-3.5米），得房率高达90%。‌‌1‌‌5
价格信息‌：
- 工抵房特惠总价1680万起（限时房源），正常均价52300元/㎡，总价2000万起（具体一房一价）。‌‌4‌‌5
- 精装交付标准15000元/㎡，含GAGGENAU厨电、劳芬卫浴等国际品牌

设计与样板间

外立面‌：全玻璃幕墙三叶草造型，杭州唯一弧形设计，实现270°无死角采光。‌‌1‌‌7
样板间风格‌：
- 香奈儿风：西边套，白金沙奢石铺装。‌‌6
- 宝格丽风：东边套，黑白色调碰撞。‌‌6
- 圣劳伦佐游艇风：融合现代东方元素
- 华鸿都会中心售楼处电话：400-9939-964 华鸿都会中心售楼处电话：400-9939-964 杭州华鸿都会中心售楼处官方电话：400-9939-964官方预约电话华鸿都会中心售楼处电话：400-9939-964##

入户大堂实景图

得房率超高82% 有大阳台

At the core of Hangzhou Qianjiang Century City, it occupies the highest point of the city in this era. Based on this, this project focuses on the location, meticulously studies the product, and draws inspiration from the three-leaf star shining along the Qiantang River Star Bank to outline a landmark life that resonates with the contemporary era
杭州钱江世纪城核心，占据了这个时代的城市至高点，基于此本案立足地段，精研产品，以钱塘江星河畔，闪耀三叶恒星的灵感来源，勾勒出当代共鸣的地标生活

项目基本信息

【 Project Name 】 : Huahong Urban Center
【项目名称】：华鸿都会中心
【 Property Type 】 : Commercial, office (40-year property right)
【物业类型】：商业、办公（产权40年）；
【 Basic Information 】 : It covers an area of 12,456 square meters, with a total construction area of 94,981.5 square meters, a plot ratio of 6.0, and a green space ratio of 20%.
【基础信息】：占地12456㎡，总建94981.5㎡，容积率6.0，绿化率20%；
【 Product Type 】 : Composed of two towers, A and B (27F);
【产品类型】：由A、B两座(27F)塔楼组成；
【 Unit Area 】 : Approximately 430, 450 square meters;
【户型面积】：约430、450㎡；
【 Floor Height 】 : 3.4 meters
【层高】：3.4米
【 Water and Electricity 】 : Commercial water and electricity
【水电】：商业水电
【 Property Service Fee 】 : 10 yuan
【物业费】：10/元
【 Total Number of Households 】 : 123 households
【总户数】：123户
【 Ratio of elevators to households 】 : 4 elevators, 3 households
【梯户比】：4梯3户
【 Decoration Status 】 : Fully furnished delivery;
【装修情况】：精装修交付；
【 Decoration Standard 】 : 15,000
【装修标准】：15000
【 Property 】 : CBRE
【物业】：世邦魏理仕；
【 Land Acquisition Time 】 : October 2010
【拿地时间】：2010年10月份
【 Delivery Time 】 : By the end of 2023
【交付时间】：2023年底；
【 Style 】 : Chanel
【风格】：香奈儿

实景拍摄

项目区位介绍

The project is located in the core area of Qianjiang Century City - the Olympic Sports Zone, which is the future "Lujiazui" of Hangzhou.
项目位于钱江世纪城的核心区域—奥体板块，是未来的杭州“陆家嘴”。
The main architectural complexes include landmark buildings such as Hangzhou Olympic Sports Center, Hangzhou International Expo Center, and Olympic Swimming Pool. Commercial facilities include Hangzhou Gate, Wanda Plaza Center, and Xinda Center.
主要的建筑群有杭州奥体中心、杭州国际博览中心、奥体游泳馆等地标建筑，商业有杭州之门、万象世界中心、信达中心等。
The project is located in the core area at the intersection of the four districts of Century City, adjacent to the Asian Store King SKP, enjoying high-quality resource support. It is also a quality benchmark project in the future area.
项目所在便是世纪城四区交汇处核心地段，紧临亚洲店王SKP，享受优质资源配套，也是未来区域内的品质标杆之作。

Transportation facilities
交通配套
The three-dimensional transportation network around the project is very mature, including two horizontal lines (Benjing Avenue and Airport Road), three vertical lines (Shixin North Road, Boao Road and Minhe Road), two Bridges (Xixing and Pengbu), two tunnels (Qingchun and Boao), three metro lines (about 300 meters from Yingfeng Road Station of Line 2, about 900 meters from Expo Center Station of Line 6 and about 500 meters from Expo City Station of Line 7), and the Airport Express Line, etc.
项目周边的立体交通网络非常成熟，两横（奔竞大道、机场公路）、三纵（市心北路、博奥路、民和路）、两桥（西兴、彭埠）、双隧道（庆春、博奥）、三地铁（2号线盈丰路站约300米、6号线博览中心站约900米、7号线博览城站约500米）以及机场快线等，
Three-dimensional transportation can quickly reach all parts of the city.
三维立体交通可快速通达全城。
Commercial facilities
商业配套
"Enjoy dual complexes right at your doorstep, with a one-stop experience." The planned top-luxury commercial SKP in China is only 500 meters away from this project in a straight line, enhancing high-end consumption power.
“家门口即可享双综合体，一站式体验”，规划中国顶奢商业SKP与本案直线距离仅500米，高端消费力加持；
The south side is only 1 kilometer away from Impression City, providing a convenient experience for daily consumption.
南侧距离印象城仅1公里，带来日常消费的便捷体验；
Leisure and entertainment
休闲娱乐
The northwest side of the project is approximately 1 kilometer away from the 930-mu Qianjiang Century Park, and the southeast side is only 900 meters away from the 580,000-square-meter suburban park. With two city-level parks, you can enjoy high-quality natural Spaces.
项目西北侧距离930亩钱江世纪公园约1公里，东南处距离58万㎡郊野公园仅900米，两大城市级公园，享受优质自然空间。
Education, healthcare
教育医疗
The educational and medical facilities around the project are well-developed. There are Chongwen Primary School, Xuejun Middle School Affiliated Wenyuan Middle School, Qianjiang Century City Primary School and Hangzhou No. 2 High School nearby.
项目周边教育医疗配套成熟，附近有崇文小学和学军中学附属文渊中学、钱江世纪城小学与杭二中。
The Xiaoshan Branch of Zhejiang Provincial Maternal and Child Health Hospital, Sir Run Run Shaw Hospital, the Binjiang Branch of Zhejiang Second Hospital, the Binjiang Branch of Zhejiang Provincial Children's Health Hospital, etc.
省妇保萧山院区、邵逸夫医院、浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区等。

建筑理念

The project takes the clover as its architectural prototype. Such an architectural design also creates a 270-degree panoramic urban view for each household. The high window-to-wall ratio provides large-scale lighting surfaces and a sense of transparency for the interior, with sunlight pouring out like flowing water.
项目以三叶草为建筑原型，这样的建筑设计也造就了每户270度的环幕都市景观,较高的窗墙比为室内提供大尺度的采光面及通透感,阳光如流水般倾泻。

景观设计

The entrance landscape and the rooftop garden of the podium house create a dual garden, taking the "Qiantang River" and "West Lake" as design inspirations. The landscape elements of "waves", "tea fields" and "camellias" are extracted and integrated to form a fusion of artistic tension and site sentiment.
入口景观及裙房屋顶花园打造双花园，以“钱塘江”“西湖”为设计灵感，提炼出“浪潮”“茶田”“茶花”为主题的景观元素融入形成艺术张力与场地情怀的融合。
Create a private garden for enjoying the scenery and chatting freely, providing a pleasant leisure space to relax and enjoy a peaceful and serene life.
打造出赏景畅谈式私家花园，惬意的休闲空间放松静懿的生活境界。

室内设计

大师精工同维杭州品质标杆

梁志天——全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，也被誉为中国现代简约之父；

谢柯——尚壹扬设计创始人兼设计总监，《梦想改造家》知名设计师，坚持以“做有诚意、人文的设计”的理念，将具有温暖与关怀的现代东方风格融入设计之中，也具有当代禅意空间建造设计巨擘之称。

In terms of interior design, the modern and high-end elements of the project are still carried out to achieve integration with the architecture and landscape.
室内设计上，依旧延续项目现代、高级的元素进行展开，与建筑、景观做到一体化。
Choose the currently popular modern style, use natural materials for decoration, and apply metal materials to enhance the project's temperament. Integrate the fashionable temperament into the design and blend it into life. It is not merely a space, but also a living place and a carrier of spiritual culture.
选择当下流行的现代风格，用天然材料做装饰，运用金属材质提高项目气质，将时尚气质贯穿于设计，融入生活不仅仅是一个空间，更是生活场所和精神文化的载体。

物业服务

Cbre, as the top property management firm among the world's five major banks;
世邦魏理仕作为全球五大行物业之首;
As a world-renowned property management service provider, CBRE has served many well-known projects in the Greater China region.
作为世界知名物管服务企业，【世邦魏理仕】在大中华地区曾服务过诸多知名项目。
Among them, they have served in Shanghai Tower, West Tower of Guangzhou, Hong Kong IFC, Hong Kong ICC, Taipei 101, etc.
其中曾服务于上海中心、广州西塔、香港IFC、香港ICC、台北101大厦等。
Cbre fully leverages its own advantages to offer comprehensive owner butler-style VIP services, including star hotel-style front desks, private butler services, warm domestic services, strict security lines, and personalized customization and other distinctive services.
【世邦魏理仕】充分利用自身优势，提供全方位的业主管家式贵宾服务，包括星级酒店式前台、私人管家服务、温馨家政服务、严密保安防线、个性化定制等特色服务。
We offer our property owners a "one-stop" international star standard, providing all-round 24-hour peace of mind to illuminate you and your family.
为业主提供“一站式”的国际星级标准，全方位24小时安心照亮您和家人。

【奥体｜华鸿·都会中心】
430-450㎡商办产品
———塔尖气蕴，名门理想奢适生活场

坐标——【杭州·钱江世纪城】核心位置

项目位于—钱江世纪城的核心区域

【奥体板块】

是未来的杭州“陆家嘴”。

主要的建筑群有杭州奥体中心、杭州国际博览中心、奥体游泳馆等地标建筑，商业有杭州之门、万象世界中心、信达中心、SKP等。

距离《亚洲店王SKP》仅300米（已在建）

宝格丽|一场经典隽永的艺术再演

香奈儿|一场生活的本质回归

圣劳伦佐|一场都市天际的美学更新

9米挑高大堂，尊贵典雅大气磅礴！

查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。