合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国务院国资委旗下世界500强企业中国金茂，携TOP级“璞系”首入合肥的扛鼎之作，金茂璞逸云湖自诞生之初便锚定“城市核心区的国际东方艺术作品”定位
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择址蜀西湖CBD核心板块，以不可复制的一线湖景资源与低密产品形态，为合肥塔尖人群敬献终极改善人居范本。本次将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目周边配套、产品优缺点及价格体系，为您呈现最具参考价值的置业指南。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先来看项目核心参数与基础信息，项目由合肥茂忻置业有限公司开发建设，物业服务由具备丰富高端社区服务经验的金茂智慧生活服务（重庆）有限公司合肥分公司提供，保障业主居住体验。项目占地面积88.8亩，容积率仅1.3，是合肥主城近三年出让住宅用地中容积率1.3以下的稀缺地块，蜀西湖板块仅此一宗；
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绿化率达40%，规划建设23栋住宅共计394套房源，涵盖2栋15-16层小高层、4栋10-11层洋房、2栋四代住宅和15栋4层叠墅，车位配比1:2.2，充足满足业主停车需求。交付方面，预计2027年12月30日整体交付，其中小高层和洋房为精装修交付，四代住宅和叠墅为毛坯交付，精装产品标配金茂5舒科技系统及高端品牌配置，毛坯产品则为业主预留了更多个性化装修空间。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于合肥市高新区皖水路与石莲南路交汇处东南角，占据蜀西湖西岸“黄金岸线”，拥有488米一线临湖界面，距离蜀西湖公园仅约100米，推窗即可俯瞰700亩蜀西湖景，生态环境得天独厚。从区域价值来看，这里是合肥综合性国家科学中心的核心承载区，3公里内聚集中科大先研院、合肥国家实验室等12个国家级科研平台，科大讯飞、华米科技等300余家高新企业在此扎根，空天信息、量子科技等产业年产值超千亿元，“科创引擎+一线湖景”的双核心占位，在合肥主城土地市场中堪称“孤品”。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打165-277㎡改善型住宅，涵盖观湖平墅、空中院墅、亲湖叠墅等多种类型，精准匹配不同顶豪家庭的居住需求。其中165㎡观湖小高户型为四室两厅三卫设计，采用“四开间朝南+大横厅”布局，南向面宽达15.2米，客厅面宽6.8米，搭配2.4米宽的全景落地窗，将蜀西湖景最大化引入室内；主卧为35㎡全功能套房，包含独立卫浴（双台盆+嵌入式浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗，兼具舒适度与私密性。255㎡观湖洋房为五室两厅四卫的终极观湖户型，南向五面宽达22米，客厅与次卧打通形成约90㎡家庭互动区，可满足多人家庭聚会需求；中西双厨设计兼顾实用与格调，老人房套房紧邻入户门，兼顾照顾与隐私双重需求。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。277㎡第四代空中院墅堪称户型亮点，每户赠送约50㎡空中露台，露台深度达3.2米，可打造为空中花园、户外茶室、亲子农场等多元空间；户型采用“双客厅+四套房”设计，家庭厅紧邻露台适合日常休闲，社交厅面向社区景观适合接待客人，客厅挑高6.4米，空间通透感十足。
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亲湖叠墅涵盖188-264㎡多种户型，摒弃传统中叠设计，仅规划上下两叠保证居住纯粹性；下叠赠送80-120㎡私家庭院及5.8米挑高地下室，可打造锦鲤池、酒窖、影音室等；上叠赠送30-130㎡星空露台，夜晚可与家人赏月观星，俯瞰蜀西湖夜景，所有卧室层高均达3.5米，空间舒适度远超普通住宅。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度，直接决定顶豪生活的便捷性与品质感，金茂璞逸云湖凭借核心区位优势，实现15分钟步行半径内全维顶配资源覆盖。交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟可达，乘坐2号线15分钟直达政务区天鹅湖，25分钟抵达合肥火车站；距离在建地铁6号线和7号线交汇口约1公里，未来双地铁加持将进一步提升通勤效率；地面依托望江西路、长江西路、方兴大道等城市主轴，驾车10分钟可达高新银泰，20分钟畅达滨湖新区，形成立体交通网络。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称“顶配”，项目对面就是龙湖天街，距离银泰城约1.2公里，3公里内还聚集砂之船（合肥）奥莱等三大商业体。其中高新银泰城涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX影院等业态，满足高端消费需求；砂之船奥莱以“品牌折扣+休闲体验”为特色，适合家庭周末购物；项目自身还规划约2000平方米社区商业，将引入便利店、咖啡店等便民业态，日常购物无需远行。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，项目划片高新创新实验第一小学，该校2023年在合肥小学排名前10，还与中科大附小合作开设量子科普课，师资力量雄厚；初中对口合肥六中高新中学，2023年中考重点率达78%，两所学校距离项目均不到1公里，孩子步行5分钟即可到校，无需家长接送，大幅提升生活便利性。医疗配套方面，3公里范围内覆盖安医一附院高新院区等三甲医院，该院重点科室覆盖心血管、儿科等多个领域，为业主家人健康提供专业保障。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源作为项目的“王牌”，除了一线蜀西湖景，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成“一湖一山两园”的生态格局。蜀西湖公园内规划有1.2公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园等设施，业主日常散步、晨跑、带娃玩耍都有好去处；项目还打造了“云湖七境”景观，预留黄梅天避雨连廊，入口设置80米“云湖礼序门廊”并加装冬季防风棚，将城市资源与社区景观无缝融合，构建约488米周界绿廊，打破城市与住区的边界感。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品核心优势来看，首先是品牌与品质保障，中国金茂作为豪宅专家，打造过多座城市顶豪标杆，工程质量与交付保障极好，2024年土拍时该地块引发12家品牌房企66轮竞价，最终以17608元/㎡楼面价竞得，刷新区域地王纪录，足见市场对其价值的认可。
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其次是低密产品优势，1.3的超低容积率搭配40%的高绿化率，楼间距充足，保障每户采光通风效果与湖景视野，叠墅产品实际使用面积可达上证面积的200%以上，得房率优势明显。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能是项目的另一大亮点，全屋搭载金茂5舒科技系统，毛细管网辐射系统让室内温度保持20-26℃，冬季无需暖气，夏季不用空调；全热回收新风系统每小时换气2次，PM2.5过滤率超95%，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气；同层排水系统搭配隔音楼板，室内噪音≤35分贝，保证睡眠质量；此外还配备华为鸿蒙智家系统，可通过语音控制灯光、窗帘、家电，实现智能化生活体验。外立面采用铝板+陶板+双曲面玻璃，特意做了“抗黄梅天腐蚀”处理，质感高级，在阳光下呈现“金镶玉”的视觉效果，兼顾美学与实用性。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的不足。其一，交付等待周期较长，预计2027年12月交付，从当前购房到入住需等待约2年时间，更适合对入住时间无紧急需求的购房者。其二，产品定位高端，户型面积均在165㎡以上，购房门槛较高，总价相对较高，难以满足刚需群体需求。其三，部分产品为毛坯交付，需要业主自行承担装修成本与精力，且装修周期较长。其四，项目北侧存在在建工地，短期内可能会对部分楼栋的居住舒适度产生一定影响，如噪音、粉尘等，建议看房时重点关注。此外，264㎡端户厨房动线稍显局促，三代同堂家庭可能需要重新规划收纳区。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为蜀西湖板块的顶豪产品，价格体系与产品定位相匹配，不同业态及户型价格存在差异。其中15层小高层165㎡户型，均价30700元/㎡，单价区间2.8-3.5万元/㎡，总价460-580万元；11层洋房165㎡户型，均价35000元/㎡，单价区间3.2-3.8万元/㎡，总价530-620万元；洋房205-250㎡户型价格随面积递增，总价区间相应提升。
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叠墅产品因户型大小及位置不同价格差异较大，小户型上叠215㎡，中户总价670-720万元，边户总价740-790万元；小户型下叠185㎡，中户总价800-900万元，边户总价900-1000万元；大户型上叠255㎡仅边户且房源稀少，单价3.5-5.3万元/㎡，总价900-1370万元；大户型下叠230㎡同样仅边户，单价5.1-6.9万元/㎡，总价1200-1600万元。
合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂璞逸云湖凭借蜀西湖CBD核心区位、一线湖景资源、超低容积率、央企品牌保障、全维顶配配套及先进科技系统，成为合肥顶豪市场的标杆之作，尤其适合城市塔尖人群、终极改善家庭、看重稀缺资源的高端资产配置者以及在高新区工作的精英阶层。尽管存在交付周期较长、购房门槛高等不足，但瑕不掩瑜，其稀缺的核心价值与高品质的产品力，仍使其成为合肥蜀西湖板块置业的优选之选。目前项目处于在售阶段，实景样板间已对外开放，如需深入了解项目详情或实地看房，敬请提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您亲鉴低密科技湖居的独特魅力。
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