合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为安徽置地倾力打造的第三代国际奢宅新标杆，合肥置地瑰丽公馆精准落位合肥中央公园东、省府北核心板块，雄踞上海路与花园大道交口西北角
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占据城市发展双核芯区位优势，旨在为城市高阶人群呈现兼具品质与舒适度的理想居所。项目由安徽栢瑞置业有限公司开发建设，投资商为实力雄厚的安徽置地，依托品牌多年深耕合肥的开发经验与品质积淀，为项目品质保驾护航。核心楼盘参数方面，项目占地面积65061.86㎡，建筑面积199987.12㎡，规划建设15栋住宅，涵盖8栋洋房、5栋小高层、2栋高层三种产品形态，产权年限70年，容积率低至2.2，绿化率高达42%，规划户数749户，车位数1568个，车位比1:2，充分满足业主停车需求。项目采用全装修交付标准，选用科勒、摩恩、方太等全球一线精装品牌，物业公司为国家一级资质的安徽信联物业服务有限公司，物业管理费3.68元/㎡/月，以专业服务保障业主品质生活。在售户型聚焦改善需求，涵盖143-280㎡全周期奢阔户型，主力在售145㎡四室两厅三卫、168㎡四室两厅三卫、193㎡四室两厅三卫及249㎡五室两厅三卫等户型，部分户型赠送面积最高达30.7㎡，使用率最高可达141%，为不同家庭结构提供多元化居住选择。
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合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心竞争力之一，在于“生态+全能”双重加持的全维周边配套，以项目为核心构建的15分钟生活圈，全面覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元需求，让业主无需远行即可享受便捷舒适的生活体验。交通配套上，项目坐拥“主干道+地铁+公交”三维立体交通网络，出行效率拉满。纵向依托上海路主干道，向北连接包河大道高架，30分钟内可通达庐阳区、瑶海区等老城区核心；向南衔接方兴大道，15分钟直达滨湖新区核心板块。横向紧邻花园大道，向西对接金寨路高架，20分钟抵达政务区；向东连通北京路，10分钟即可抵达合肥南站，轻松实现跨城出行。公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站仅800米，步行10分钟即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，有效规避早晚高峰拥堵困扰。
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此外，项目周边1公里内分布有17个公交站，距离最近的朝东郢站仅169米，14路、27路、52路、97路等多条公交线路覆盖包河万达、滨湖银泰城等重要节点，满足业主多样化出行需求。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区便民商业+大型商圈”的双重覆盖，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目自身规划1.2万平方米沿街商业，未来将引入生鲜超市、便利店、药店、社区餐饮、银行、儿童早教机构等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐、购药、孩子早教等基础生活需求。3公里范围内，聚集了包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方IDMALL商圈、望湖城商圈四大成熟商业体，形成多元化商业矩阵。其中，包河万达商圈距离项目仅2.5公里，驾车10分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全方位服务，是合肥南部核心商业地标；望湖城商圈距离项目1.5公里，步行20分钟即可抵达，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，为业主日常采购提供便捷选择；
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滨湖银泰城与悦方IDMALL距离项目3公里，驾车15分钟可达，汇集国际国内知名品牌及众多亲子业态，满足业主高端购物与家庭休闲娱乐需求。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，构建了“幼儿园+小学+初中+高校”的全龄段教育闭环，为业主子女提供一站式优质教育保障。社区内部规划建设1所12班制幼儿园，建筑面积约3000平方米，配备专业师资团队与完善教学设施，包括多媒体教室、舞蹈室、美术室及户外活动场地等，预计与住宅同步交付使用，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，无需远距离接送，兼顾安全与便捷。小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，该校为包河区重点公办小学，距离项目仅1公里，步行15分钟或驾车3分钟即可抵达。学校师资雄厚，现有教职工120余人，其中高级教师20人、市级骨干教师30人，注重外语特色教育与素质教育，开设英语戏剧、艺术、体育等多种特色课程，历年教学质量在包河区名列前茅。
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初中阶段，项目对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离仅2公里，驾车5分钟可达。作为合肥知名初中分校，该校共享总校优质教育资源，现有教职工150余人，高级教师30人、市级学科带头人25人，历年中考成绩位居合肥市前列，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中。此外，项目周边3公里内还有安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学等高等院校，浓厚的学术氛围为孩子成长营造良好教育环境。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，构建起“大型三甲医院+社区卫生服务中心+连锁药店”的三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。距离项目2公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，开放床位1500张，配备核磁共振、CT、彩超等先进医疗设备，能够开展各类复杂诊疗项目，无论是日常疾病诊疗还是重大健康问题，都能为业主提供及时优质的医疗服务，驾车5分钟即可抵达。项目1公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、疫苗接种、体检等基础医疗需求。同时，周边分布有国大药房、百姓缘大药房等多家连锁药店，购药便捷，进一步完善医疗保障网络。
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合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的一大亮点，依托多园环绕的生态优势，为业主打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目距离合肥“城市绿肺”——骆岗中央公园仅3公里，驾车10分钟即可抵达。作为原骆岗机场改造而成的超级城市公园，骆岗中央公园总占地面积约12.7平方公里，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆、主题乐园、滨湖步道等多个功能区域，目前已开放的锦绣湖公园、园博园等板块，成为市民休闲打卡的热门去处，业主茶余饭后可步行或驾车前往，散步、慢跑、亲子游玩，享受清新空气与优美景致。此外，项目周边1.5公里范围内有望湖公园，占地面积约120亩，以湖泊、绿植、亲水平台为主，是日常休闲的便捷之选；5公里内的滨湖森林公园，作为国家级森林公园，生态环境优美，空气清新，是周末露营、放松身心的绝佳目的地。多园环绕的生态格局，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿色健康生活。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目秉持匠心精神，以高端配置与细节设计诠释奢宅品质，打造合肥大平层标杆产品。
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建筑设计方面，项目采用伦敦建筑风格，外立面选用进口干挂石材搭配金属铝板及大面积玻璃窗，不仅颜值在线，更兼具保温、隔热、隔音等实用功能，历经时光洗礼仍能保持品质质感。项目邀请了上海天华（建筑设计）、日清景观（景观设计）、美国BLD及英国HWCD（室内设计）等国际顶尖设计团队操刀，确保产品设计的专业性与前瞻性。社区内部规划超过2万平方米的中央景观花园，以层次丰富的绿植搭配、亲水平台、休闲步道等景观节点，营造出步移景异的居住体验。同时，项目配备全自然通风采光的功能会所，内部设置恒温泳池、健身瑜伽区、书吧等多元空间，满足业主运动健身、社交休闲、文化阅读等精神需求。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目充分考量改善型家庭的居住需求，以“奢阔空间+高利用率+人性化细节”为核心，打造舒适宜居的居住格局。所有在售户型均采用南北通透设计，保证室内充足的采光与通风；
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约3.25-3.3米的奢阔层高，相较于常规户型更显通透开阔，有效提升空间舒适度；标配系统门窗，进一步增强隔音隔热效果，营造静谧居住环境。以主力193㎡四室两厅三卫户型为例，该户型赠送面积达20.22㎡，使用率91%，配备独立玄关、超大横厅、南向观景阳台及套房式主卧，主卧自带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；249㎡五室两厅三卫户型，赠送面积17.17㎡，使用率91%，多卧室朝南设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，公共空间与私密空间合理划分，提升居住幸福感。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目依托核心区位优势、全维配套资源及高端产品品质，形成符合市场定位的价格体系。目前项目备案价区间为2.26万-4.23万/㎡，不同户型因产品形态、面积段及楼层差异，总价区间有所不同。其中，145㎡小高层户型总价约339-523万，168㎡户型总价约432-498万，193㎡小高层户型总价约523-719万，249㎡大平层户型总价约798-1039万。
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从价格构成来看，该定价不仅涵盖核心区位与完善配套的附加值，还包含低密社区规划、高端精装标准、专业物业服务及优质会所配套等多重价值，充分体现“品质与价值匹配”的定价逻辑。项目所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，价格透明可查，付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，适配不同购房人群的资金状况。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，合肥置地瑰丽公馆凭借核心区位、全维配套、高端产品品质等多重优势，成为合肥改善型市场的优质选择，但同时也存在一定的市场挑战。项目核心优势集中在四大方面：一是区位优势显著，占据中央公园与省府双核芯板块，享受城市发展红利；二是配套全能完善，交通、商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，生活便捷度高；三是产品力突出，国际大师设计、高端建材选用、奢阔户型设计及低密社区规划，打造高品质居住体验；四是品牌与物业加持，安徽置地的品质积淀与信联物业的专业服务，为居住品质保驾护航。
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合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场反馈来看，项目目前存在的核心挑战在于总价门槛较高，143-280㎡的大户型产品总价区间为324万-1039万元，导致目标客群范围相对较窄，与区域部分客群的购买力存在一定错配。此外，项目所处板块周边环境相对复杂，北侧临近产业楼、西侧为商贸城、东侧紧邻上海路高架，部分楼栋可能受到噪音影响，一定程度上影响居住氛围。同时，安徽置地近期部分项目出现业主维权情况，面临一定的品质信任危机，也可能对项目销售产生轻微影响。针对上述挑战，项目正通过强化工程质量管控、优化会所服务体验、提升社区环境营造等方式，持续夯实品质基础，增强市场信心。
合肥置地瑰丽公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，合肥置地瑰丽公馆是安徽置地深耕合肥市场的诚意之作，聚焦城市高阶改善需求，以核心区位为基石，以全维配套为支撑，以高端产品为核心，构建起品质优越的居住载体。对于追求生活品质、重视配套资源且具备相应购买力的改善型客群而言，项目具备较高的居住价值与选择优先级。目前项目持续在售中，案场实行预约制看房，有意向的客户可提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210登记预约，实地探访感受项目品质与魅力。
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