原标题：房子还没有交付，半年资产缩水百万？业主有一肚子疑问
王先生反映
半年前他们买了一个楼盘的房子
结果最近开发商打折促销不说
还送车位
老业主算了算
半年左右
资产缩水近百万
涉事小区潮语臻境府
这些业主买的是
杭州萧山宁围街道潮语臻境府的期房
房子要到2027年年底才交付
业主反映
最近开发商有新的操作
王先生接受采访
王女士：九折加五万送车位还是什么？免费送车位？你来说。
王先生：我们房子还没有交付，就已经打了九折了，现在还有一百多套没有网签。我们今天上午在做调解，调解的时候呢……
记者：还送车位？
王先生：对啊，送车位。
记者：你们买车位花了多少钱？
王先生：我花了二十多万。
王先生称还有100多套没有网签
业主们介绍
这个楼盘的均价是每平方四万二左右
最小的户型也有一百二十多平方
王先生：九折就是四十多万，车位二十万，返佣十五万。
记者：返佣什么意思？
王先生：就是返给中介，中介再和业主分。
记者：那目前涉及到的老业主共有几个？
王先生：有一百多户吧。应该卖了二百多套，其中有一部分可能是没有做网签。
记者：你们什么时候买的？
王先生：它是去年六月份开盘，我们七月份买的。六月、七月、八月、九月都有，这段时间都有。
记者：也就是说短短的几个月？
王先生：对，资产缩水将近百万了吧。
王先生称资产缩水近百万
第三位主动接受记者采访的
也是一位王先生
他还给记者看了执业律师资格证
为了与前面的王先生有所区分
我们就叫他王律师
王律师接受采访
王律师：他们就告诉我们，这个是工抵房。但是现在楼盘还有一栋没有开盘，为什么会有工抵房？并且它的工抵房至少应该还有几十套，那么我们很想知道，这中间到底是怎么操作的。
记者：那王先生，你既是业主又是律师，现在如果你从律师的角度来分析，你怎么看这个事情？
王律师：首先，他们作为大的开发商，在法律层面可能确实做得非常完善，因为我把整个网签合同也看完了，他们其实也约定了仲裁等等。实际上，从事实上我们认为是欺诈，但在法律上能不能被认可，这个可能还需要相关专业的司法机构来做相应的裁判。
王律师认为是欺诈
王律师说
他有一段手机录音
王律师：没有做过补差价的承诺，但是确实说过不会降价。
记者：谁说的这个话？
王律师：当时的置业顾问。
王律师称置业顾问曾称不会降价
一行人在售楼处找了一个安静的地方
记者请开发商工作人员不妨也听听
王律师：我放，但是你……
记者：我要录。
王律师：录就算了。
王律师和工作人员沟通
售楼处外面
一位陈大伯也拉住了记者
陈大伯花600万买房
陈大伯：我139方。
记者：多少钱？
陈大伯：六百万元左右。我买了一个车位，二十二万八千元。佣金我不算，就相差九十二万。我是6月28号还是5月28号买的。
记者：2025年？
陈大伯：2025年。5号楼不用摇号的。
记者：那才过了半年？
陈大伯：半年，就是这个事情嘛。我们不能说是价钱跌下去受不了，是它欺骗我们、欺诈我们受不了。
记者：怎么欺骗你？
陈大伯：那就是这个盘，这个开发商，“滨潮”这个开发公司。“滨潮”是“缤延”控股的，“缤延”是“招盈”控股的，“招盈”是“招商”100%的“儿子”。你说，这个盘叫什么盘？你是叫“滨江盘”还是叫“招商盘”？
陈大伯称遭到欺骗难以接受
潮语臻境府的开发商是
杭州滨潮房地产开发有限公司
在公开平台上查询
“杭州滨潮”的控股股东是
杭州缤延企业管理有限公司
持股比例99%
杭州滨江房产集团股份有限公司
持股比例是1%
控股股东信息
“杭州缤延”的控股股东是
杭州招盈房地产开发有限公司
持股比例是99.9869%
杭州滨江房产集团股份有限公司0.0131%
“杭州招盈”持股比例是99.9869%
“杭州招盈”则是由
招商局地产（杭州）有限公司100%持股
“杭州招盈”股东信息
陈大伯：1%，你说它是“滨江”盘，你说得过去吗？我问你，记者同志，你说是不是说得过去？
记者：您的意思是，您是冲着那个牌子来的？
陈大伯：我是冲着牌子来的。“滨江”的开发商，在杭州也是有口碑的，这个口碑并不是说它一定有什么特别好的口碑，或者说是100%多么优秀，而是它是一个负责任的代表企业，是房产公司的一个代表。
陈大伯接受采访
楼盘还在施工中
现场“滨江集团”和“招商蛇口”
两个标志并列
说是两家合作开发的
一栋楼房的外立面上还写着
“市北西 滨江造”
涉事小区售楼处
陈大伯：它这个“造”这个外延概念是怎么回事？我们认为是综合性的，包括品牌、包括信誉、包括质量、包括服务，所以综合性的叫“滨江造”。我们是认着这个牌子来的。他们开发商，今天上午“招商”的人跟我说，“滨江造”意思是建筑是“滨江”造的，房子就是砖头水泥造起来这个意思。那不是偷换概念了吗？跟我们的概念不同了吗，对不对？我们讲的“滨江”开发的盘，就是要综合性的品牌的意识、信誉意识，对不对？
记者：“招商”也不小。
陈大伯：“招商”是，但是“招商”在杭州的口碑，你说是“滨江”好还是“招商”好？你说说看。
杭州潮语臻境府售楼处 工作人员：你把那个信息给到，立刻会回，我们尽快回复，根据他们的问题，好不好？
业主和售楼处工作人员沟通
工作人员留了记者的手机号码
之后
开发商“杭州滨潮”方面给记者发来短信
大概意思是说
业主投诉项目降价以及欺诈等问题
他们已经与业主代表反馈
这个项目是合作开发项目
网传的股比信息与事实不符
关于股比结构
项目方已经出示工商相关文件
并且已经明确回复业主正确股比信息
开发商“杭州滨潮”发来短信
开发商发给记者的变更登记情况
电子扫描件显示
2025年9月26号
开发商的控股公司“杭州缤延”进行了变更
“滨江房产”占股比例变更为48.4848%
“杭州招盈”变更为占股51.5151%
这份材料上有
杭州市上城区市场监管局的章
变更登记情况
至于业主查询的结果
估计是第三方查询软件
还没来得及更新的缘故
第三方查询软件截图
回复还称
项目所有房源定价均符合政府监管要求
部分业主提及的“折扣差异”
实际是少量阶段性工抵房源
此类房源由工抵方自主定价等等
开发商短信截图
记者把开发商的说法反馈给业主王先生
他说
大伙目前希望开发商提供工抵房的信息
由他们去核实
对此开发商又回复记者说
工抵房源属实
但工抵资料涉及内部商业机密
无法提供
开发商回复记者“工抵房源属实”
王先生告诉记者
他们决定通过法律途径解决
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