⚡楼市聚焦|天潼里售楼处官方发布:天潼里打造舒适生活!|别墅|售楼处|外滩|样板房|楼市|洋房|看房|舒缓雅居新篇章

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北外滩核心【外滩天潼里】

百年外滩&北外滩交汇

上海未来的C位核心区

二批次加推

建面约458~551㎡大平层

&建面约320-349㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

上海虹口外滩天潼里

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Tiantongli, The Bund, Hongkou, Shanghai

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近两年,上海三、五千万的豪宅项目多如过江之鲫,7000万这道门槛成为富豪与超级富豪的隐形分野.

超级豪宅成交登顶的背后,本质是超级富豪群体对中国核心资产信心的投票.而能够有资格代表中国核心资产符号的豪宅产品,无疑首重地段.

上海的豪宅板块两只手都数不过.但其中,能够达到城市封面能级的,只有外滩和小陆家嘴!一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
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「外滩天潼里」地处黄浦江与苏州河的交汇口,毗邻外白渡桥,距外滩原点的人民英雄纪念碑仅398米(百度地图测量).这个位置即完美避开了外滩络绎不绝游客带来的嘈杂,又与外滩一衣带水,浑然一体,选址颇有大隐隐于市中心的意味.

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整个项目占地面积近2万㎡,规划有24套叠墅、27套里弄合院别墅、59套风貌平层,还有少量底商和一座美术馆.

对比现今流行的豪宅项目多是超高层,一幢楼里塞进“72家房客”,「外滩天潼里」的腔调与超高层相比属于降维打击.

而且,这是一个纯正的风貌住宅项目.风貌住宅的根本价值取决于所处位置的历史风貌(文化)底蕴.做为当今魔都传承外滩文脉的唯一风貌项目,「外滩天潼里」也是无可争议的风貌之王!

示意图,仅供参考

「外滩天潼里」项目一共124套房源,仅户型就做了41个,用定制化的理念来体现家族精神的传承!.

【天潼198】住宅产品户型图,多种面积,均为2梯2户,2梯1户,以及一梯一户;

产品供应量供应组成为:38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层;

多层住宅(洋房):233-641㎡;

合院别墅(类独栋):500-800㎡.

十里洋场,百年外滩的时代续新

百余年来,外滩一直作为上海的象征出现在世人面前.

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这里是上海海派文明的起点.自1846年上海辟为商埠以后,外滩云集了各国银行、商行、总会和报社,在这十里洋场的鎏金之地,财富犹如神话般堆积起来.

这里的外滩建筑群,曾号称“东方华尔街”,近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心.

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上海虹口外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】外滩天潼里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】直至今日,外滩一直是上海的No.1城市地标,每逢长假这里必定开启“人从众”模式.外滩两个字,对于上海的意义不言而喻!

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在这个真正意义上传承三代的老钱地段,「外滩天潼里」是近20年来唯一的新增住宅用地.

对很多亿万富豪来说,这是几十年一遇,入手真正中国核心资产的窗口期.

中国顶流圈层的首选地

外滩代表着上海这座城市百年来的繁华底蕴.「天潼里」作为外滩建筑群的时代新章,把外滩与业主的日常生活融为一体.

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从「外滩天潼里」出发,沿乍浦路南行,宝丽嘉与海鸥丽晶两家顶奢酒店分立左右,穿过乍浦路桥,则是半岛酒店.

半岛酒店,图源网络,仅供参考

沿途路过的洛克·外滩源是外滩的起点,这里的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑,都是上海海派文脉的实物承载体,人文底蕴厚重且不可复制的!

图源网络,仅供参考上海虹口外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】外滩天潼里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

项目往南约500米的万国博览建筑群,是上海过去百年繁荣的见证.

图源网络,仅供参考

项目往东约500米的世界会客厅,是上海未来站在世界舞台下的门面.

上海的历史与未来在「外滩天潼里」交融,这是只属于中国顶流圈层的鎏金地.

传承家族荣耀的传世大宅

为了做出与之匹配的作品,项目组建了一个由季裕棠领衔,作为总顾问的大师天团,由GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333分别操刀建筑、景观和室内.

示意图,仅供参考

在大师们的严格把控下,项目汲取外滩建筑之精华,以外滩美学为基准,融入新时代建筑工艺,为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的超级豪宅!

立面方面,忠实传承了外滩西式古典建筑风格的特点.

沿街立面风格溯源自外滩源地区的安妮女王复兴风格建筑——美丰大楼,以经典的连续罗马券设计充分彰显了经典隽永的美感.

示意图,仅供参考

材质上,选取的清水红砖外墙在19世纪中叶的上海,是时髦与洋派的代名词.

在砖的生产过程中,项目不计成本地增加了手工敲打环节,连接出大量带有圆润弧度的线条,结合六色混色砌筑手法,创造出丰富的墙面纹理,美感全面焕新,再一次著新百年外滩的美学叙事.

实拍图,仅供参考

工法上,不同于大多数风貌项目,「外滩天潼里」的清水红砖全都采用了干挂外墙工艺.这种做法即能避免了多年之后红砖脱落的可能性,也会有更好的隔热保温效果,让项目更契合当代生活需求.

实拍图,仅供参考

在合院的景墙,采用了独特的干挂技法.夏日里阳光的照射下,会显出独特的光影效果;到了雨季,雨水从一块块凸起砖处淅淅沥沥蹚下,更是充满了美感.

实拍图,仅供参考

石材也是外滩建筑的标志.

上海虹口外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】外滩天潼里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】「外滩天潼里」对于这种昂贵用材同样满级!项目团队跨越19200公里,采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料,通过工艺极为复杂的内凹式琢刻,呈现出奢华内敛的格调.

示意图,仅供参考

风貌平层的主体,源自巴西进口的紫点金麻石材.阳光照射之下,会有紫色光彩点缀于金色奢石之上,构建出一种恬静优雅的美感.

示意图,仅供参考

合院的门头拱券,选自保加利亚最高等级的沉香米黄石材.为了减少石材加工缝隙,项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法,最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感.

实拍图,仅供参考

景观方面,为了凸显艺术高定气质,「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景,构造了隐居于外滩的独特体验.

莫奈池塘示意图,仅供参考

梵高花园示意图,仅供参考

看过它的实体样板房之后,小编毫不怀疑未来景观实景的还原度.

会所方面,这个仅有120多户的超级豪宅,竟然做了个约3000㎡的私属会所!这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指!

会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等,集萃一站式高阶生活服务空间礼遇,为业主营造丰盈的生活方式,触达精神共鸣.

精装方面,「外滩天潼里」选用了多款欧洲系的顶级品牌,厨电选择了GAGGENAU嘉格纳9件套,而且它的九件套选择的是嘉格纳高端400系列!

再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌.

实拍图,仅供参考

卫浴品牌集合了KALLISTA、KALDEWEI、Porro、LAUFEN、TOTO等几乎沪上全系的奢牌.而且,所选都是高奢级别的产品系列.

举个例子,仅这套合院的主卫硬装就高达100多个W.

上海虹口外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】外滩天潼里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】外滩天潼里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】此外,Daikin空调、Honeywell新风系统、Vaillant供暖、BWT中央净水系统、ABB华为智能家居系统、三菱电梯系统等设备,赋予生活关怀备至的奢享.

示意图,仅供参考

今时,很多豪宅开发商都面临资金压力,急着清盘回笼资金,交付降标的事故也并不鲜见.

但在「外滩天潼里」,开发成本似乎并不是开发商关心的东西,这里满满都是金钱的味道.或许,这才是超级豪宅该有的底气和态度!

上海虹口外滩天潼里

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每一座世界城市，总有一处坐标：他穿越了时间和历史的界限，被每一个时代反复提及，成为这座城市永恒的封面。

在中国，如果说有一座城市，始终能与世界保持同频，那么它毫无疑问就是上海。而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域，那么江河交汇的源点，必然是这个延续了百年的答案。

2024年，江河与外滩交汇之处，【天潼里】的出现，以国际而当代的语境，将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间，展现对上海文明的珍重，勾勒出这座城市独特的封面定制。

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新一代的塔尖居住者，需要更有新意的建筑。

当时代另起一行，浮夸张扬、流于表面的符号与元素逐渐退出舞台，外在审美与内在精神的叠合，才是项目不断求索的目标

【天潼里】主张模糊建筑与艺术的边界，广泛采撷世界美学灵感，以考究的设计、工艺与选材，演绎全球视野下的当代建筑样本。

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北外滩核心钻石地段

【外滩·天潼里】

少量建面约458-551㎡大平层

及建面约320-349㎡叠加别墅

总价约：7000万~1.3亿

建面约850-1200㎡合院别墅

地上建筑面积约494-907㎡

总价约：1.48亿-2.8亿

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项目基本信息

项目名称：天潼里

行政区域：虹口区北外滩

物业类型：住宅，平层、洋房、叠墅、合院

占地面积：18950.6㎡

在售面积：洋房建面约233-641平，合院建面约500-800平

总价：洋房总价约3500万-1.3亿，合院总价约1.48亿-2.8亿

定金要求：洋房500万，合院1000万

梯户比：1梯1户/2梯2户/2梯 1户

付款要求：首套30%，二套50%，洋房可以正常贷款；别墅接受全款，贷款最多贷5千万

竣工时间：2027年底

得房率：86%

物业公司：新湖绿城物业

总层数：洋房 9层，别墅4层

层高：洋房层高3.15米，合院层高3.6米

物业费：洋房约20元，别墅约25元（暂定）

绿化率：30%

交房时间：2026年底

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规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

项目推售详情

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【天潼里】住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。共125套住宅单元，以下为楼栋图示：

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汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。

•三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际

以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

•波多尔红石——融于时间的经典色泽

产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。

•连续罗马券——古典主义的磅礴张力

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

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•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感

从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。

•意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容

三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受

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•光影水院 —— 宁逸安定的流域

以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。

•四季林荫 —— 留白静谧的角落

预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。

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VISTA，是风景，也是远见，它不仅是对风光的凝望，更是对生活高度的诠释。

项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。

在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。

它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。

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据悉【天潼里】目前在售户型为建面约320-349㎡叠加别墅及建面约458~551㎡大平层，面宽达到了26.8米，总价约8000万起！叠加别墅总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4叠墅赠送露台，总价约7358万起！另有合院别墅13套，建面约520-700㎡，附赠面积高达1:1朝上，唯一可看三件套风貌别墅，总价约1.48亿起

下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

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01｜独立门牌，尽显门第风范

沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。

02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密

南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。

03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。

04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度

南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。

05｜单层超160㎡，空间奢阔有度

客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。

全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。

06｜郎阔格局，空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。

基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。

超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。

07｜地下空间，功能无限延展

地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。

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上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸

南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。

休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。

02｜约10.5米南向面宽，采光极佳

横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。

03｜单层约160㎡，全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。

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04｜自由改动，基本无承重

内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。

赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。

05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。于此，丰盈的不止是居所，更是人生的境界。

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01｜通厅揽景，天幕如卷

三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。

02｜奢阔阳台，南得尺度

南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。

03｜套房满配，空间超凡

四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。

04｜礼序归线，出入有界

主佣动线分流，服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。

05｜双梯尊配，归家从容

8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率

户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。

06｜得房高标，实用领先

实得率达81%，在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。

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01｜全贯通厅，恢弘在心

约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。

一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。

02｜最大起居，尽享奢适

将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。

户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。

03｜专属视角，绝世环幕

270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。

顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。

04｜身份礼序，流线有别

主人和家政人员动线分流，井然有序。

户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。

05｜两梯一户，尊崇开场

非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。

配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊崇体验的第一印象。

06｜超高实得，傲视群雄

实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%

得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。

| 外滩正核板块唯一在售新房

| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群

| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

【天潼里】位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

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当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划：2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

交通配套方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育资源方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗资源方面：3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

北外滩核心钻石地段

【外滩·天潼里】

少量建面约458-551㎡大平层

及建面约320-349㎡叠加别墅

总价约：7000万~1.3亿

建面约850-1200㎡合院别墅

地上建筑面积约494-907㎡

总价约：1.48亿-2.8亿

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天潼里售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】天潼里营销中心热线4008875663天潼里售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天潼里售楼处电话400-887-5663

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。