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售楼处线上预约注意事项：
- 预约方式：拨打又见江南院售楼处电话400-8618-004，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
- 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
- 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利天奕售楼处电话400-8618-004
- 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基本信息
- 项目位置：苏州市吴中区太湖度假区香山街道，孙武路与香山路交汇处，毗邻太湖湾数字产业园，坐拥太湖生态与香山文脉双重资源
- 开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司 + 苏州太湖香山置地有限公司（嘉盛地产 + 太湖城投双强联合，深耕太湖度假区）
- 产权年限：70 年住宅产权
- 总占地：约 3.15 万㎡（约 6.2 万㎡为整体地块口径），总建面约 3.12 万㎡，容积率 1.01（板块内稀缺低密），绿化率≥30%
- 规划楼栋 / 户数：25 幢 3 层联排别墅 + 3 幢 10 层科技洋房，共236 户，圈层纯粹；车位配比1:1.69（约 403 个车位，地下三层车库），人车分流
- 交付标准：全装修交付（洋房精装，联排含精装基础 / 可选升级），洋房智能家居系统，联排标配地暖 + 中央空调 + 新风系统，装修标准 2000 元 /㎡起
- 参考价格（2026.01）：洋房建面约 123㎡，总价约 158 万起；联排建面约 133-158㎡，总价约 288 万起（一房一价，按位置、庭院大小、户型差异浮动）
- 交房时间：预计 2027 年底精装交付（以合同约定为准）
- 物业：苏州宏基物业（部分口径为华新国际物业，以现场公示为准），提供 24 小时酒店式管家服务，物业费以售楼处最终公示为准
二、户型信息
主力产品（适配从精英刚需到高端改善的全周期需求）
- 建面约 123㎡ 科技洋房（四房两厅两卫）：四开间朝南，7.3 米 IMAX 级阳台，层高 3 米，全明户型，动静分区；配备全屋智能家居，总价约 158 万起，适合三口之家或三代同堂
- 建面约 133㎡ 联排别墅（中间户，地上三层 + 地下一层）：首层挑空 3.4 米，附带约 50㎡私家庭院，270° 空中花园，星空顶车库入户；地上三层可规划四房，地下一层为多功能厅，总价约 288 万起，适合二胎改善
- 建面约 158㎡ 联排别墅（边户，地上三层 + 地下一层）：边户庭院更大（约 80㎡），270° 环幕采光，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，顶层露台可打造星空茶室，总价约 330 万起，适合高端改善 / 终极置业
设计亮点
- 宋风园林 + 香山帮非遗工艺：借鉴苏州五大名园精髓，打造 “三境归家”（一进府门、二入园境、三入院门）礼序空间；景墙、木作融入回纹、万字纹等传统符号
- 低密生态：社区四至环绕 10-35 米绿化带，绿地面积约 9449.55㎡，形成天然生态屏障
- 科技配置：洋房智能家居，联排星空顶车库（区域独有）、270° 空中花园，提升居住体验
- 立面风格：新中式 / 宋风现代，古铜镶边 + 玻璃幕墙 + 石材基座，历久弥新
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三、周边配套
交通
- 主干道：南侧孙武路、西侧香山路，子胥快速路连接中环西线，15 分钟车程可达狮山 CBD，30 分钟抵达苏州火车站
- 公共交通：周边公交覆盖，临近地铁规划线路（太湖度假区板块逐步完善中），自驾出行便捷
- 自驾：子胥快速路、中环西线、太湖大道，快速通达苏州各区域及长三角城市
教育
- 中小学：舟山实验小学、度假区实验中学（期房不承诺学区，以教育局当年公示划片为准）
- 幼儿园：香山中心幼儿园等多所公办 / 民办幼儿园，全龄段教育资源充足
商业
- 社区底商 + 舟山邻里中心，满足日常购物、餐饮、生鲜需求
- 3 公里内：太湖湾数字产业园配套商业、香山商业广场，可满足高端餐饮、休闲娱乐需求
- 15 分钟车程：狮山商圈（龙湖狮山天街、金鹰国际等），一站式消费体验
医疗
- 周边有香山街道社区卫生服务中心，30 分钟内可达苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等三甲医院，医疗资源完善
生态文化
- 紧邻太湖百里风光带，步行可达太湖湿地公园、渔洋山景区，生态环境优越
- 香山帮非遗文化发源地，周边有苏州太湖国家旅游度假区、香山工坊、苏州总商会旧址等文化地标，人文底蕴深厚
四、核心价值点
- 低密稀缺 + 宋风院墅：容积率 1.01，板块内稀缺低密社区，融合香山帮非遗工艺，打造 “三境归家” 礼序空间
- 全龄户型 + 高性价比：123㎡洋房 + 133-158㎡联排，覆盖全周期需求，总价门槛友好，太湖度假区高端改善优选
- 立体交通 + 成熟配套：临近孙武路、子胥快速路，快速通达狮山 CBD；周边教育、商业、医疗、生态资源齐全
- 科技精装 + 高端物业：洋房智能家居，联排标配地暖 / 中央空调 / 新风，星空顶车库，24 小时酒店式管家服务，居住体验升级
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又见江南院所在地块为苏地2024-WG-Z36号地块，位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，碧桂园伴山澜湾东侧。该地块于去年12月被苏州嘉盛&太湖香山置地联合竞得，成交总价2.9亿元，成交楼面价约9000元/㎡。
项目占地面积约3.1万㎡，容积率仅1.01，是板块内难得的低密度住宅用地。根据出让要求，地块户型面积均≥120㎡，定位纯改善社区。
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苏州顶豪现象持续爆发！没错，说的就是「又见江南院」！
从项目开放到一期首开仅20日接待超2000组来访，完成了55席联排60分钟闪电告罄、狂卷1.92亿的碾压级成绩；二期直面逆市提价压力，开盘再创1.28亿热销风暴！
两期狂揽3.2亿真金白银，以数据宣告孤品统治力！全盘清盘倒计时正式启动——太湖畔仅存18席传世院墅，终极资产席位开放争藏！
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---户型配套---
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项目立于太湖度假区核芯，构建“自然-繁华-人文”黄金三角：
▶天赋生态：背靠穹窿山国家森林公园，直面2400k㎡太湖浩渺烟波，112k㎡山峦如水墨长卷铺展窗前
▶立体交通：中环西线+轨交5号线（香山站）构筑30分钟狮山生活圈
▶顶配资源：苏州中学太湖湾实验学校、市立医院度假区分院、20万方太湖中心MALL环伺
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“推窗即太湖，出则揽繁华”的共生哲学，使其成为长三角层峰人士争藏的生活方式孤本。
在太湖的烟波与山水的交织处，“又见江南院”如一卷缓缓展开的当代水墨画卷，将苏州的人文底蕴与园林诗意，藏进每一处叠水、每一方置石、每一缕光影交错之间。设计以“漫步澜庭，烟雨江南的自然表情”为意，遵循当代造园的细腻手法，为居者打造一处可游、可观、可栖的诗意归家空间。
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当“又见江南院”在光影里渐次清晰，建筑的典雅轮廓与石材肌理相映。在松石相衬之间，归家者似走入诗意般的生活画卷之中，都市喧嚣在此沉淀，心境随之转入宁静从容。
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空间的韵律，在叠水与雾森间流转。一道石瀑飞流直下，落入蜿蜒如墨的水涧，层层水阶如细腻笔触，轻盈而雅致。雾霭轻起时，水汽氤氲了视线，仿若把太湖烟波缩于院中，水随雾动，雾伴水行，漫步于此，如在自然画卷中穿行，每一步都踏碎现实与古意的边界。
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四方亭以消隐的姿态融于树影水畔之间。静坐于此，看水涧绕亭，听石瀑轻鸣，观午后斑驳光影。时光停歇，指尖轻触间感受木质座椅的纹理藏韵的时间温度。这一刻，时光慢得像一首轻缓的诗，平仄之间尽是院居的松弛惬意。至此闲适二字被拆解，精心雕琢于原石之间，流水之上，树影华盖之下。
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石木相映
缩微的山水意境
MiniatureNature
置石的苍古与花木的葱茏相映成趣，特选的造型树与景墙交融，将古典意境之美重新勾画，墙既是空间的隔离，也是自然的画布。而黑灰色山石如笔，在绿意铺陈的背景上勾勒立体的画面。每一块石的姿态、每一株树的布局，都于有限空间凝缩太湖山水灵气，让院居者在石木之间，见尽山水的咫尺乾坤。
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优渥配套---
1.多维路网·速链繁华
中环西线+地铁5号线（香山站）+绕城高速+苏锡常城际铁路，自驾畅达狮山CBD，举步通衢。
（实景图，图源网络）
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2.全龄优教·举步即达
舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学府环伺，赋能成长每一步。
3.健康无忧·二级守护
苏州市立医院度假区医院咫尺护航，全天候保障家人安康。
（实景图，图源网络）
4.繁华生活即刻拥享
家门口20万方太湖中心MALL、蒯祥里；自驾可速抵龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。
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