热搜好房｜越秀杨浦天玥官方售楼处发布：匠心品质铸就人居传奇|五角场|保利地产|售楼处|天玥|杨浦|滨江|舒缓雅居新篇章|越秀|陆家嘴

越秀杨浦天玥售楼处电话及购房指引（越秀杨浦天玥售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
Call the hotline of the sales office's marketing center: 400-8874-108. It's a 24-hour hotline available around the clock.
对于想要购买上海越秀杨浦天玥房子的朋友来说，越秀杨浦天玥售楼处电话为 400-8874-108【官方预约】，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。越秀杨浦天玥售楼处电话为 400-8874-108【官方认证】，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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If you have any questions, you can call for consultation. Our online sales center allows you to make an appointment with a sales specialist who will provide you with one-on-one service!
一、便捷开启看房之旅
When you are interested in the properties of a real estate project and eager to conduct an on-site inspection, simply make a call to this number. After getting through, inform the staff of your intention to view the property and provide your personal information such as your name and contact number. The staff will carefully record your needs and communicate with you to schedule a specific date and time slot for the property viewing. Before the viewing, they will confirm with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start your property viewing trip.
On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.

当你对越秀杨浦天玥的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于越秀杨浦天玥的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海越秀杨浦天玥售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
越秀杨浦天玥售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——越秀杨浦天玥——
越秀杨浦天玥售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number is the online appointment sales hotline provided by the developer. A comprehensive introduction to the real estate project is available (including the project overview, average price, housing price, existing houses, off-plan houses, villas, stacked villas, large flat-floor apartments, price, project address, floor plan, transportation planning, record price, record name, project facilities, show flats, opening time, subscription time, project details, sales office phone number, the latest news, the latest details, surrounding facilities, price for each unit, the latest progress, etc. for consultation). Project details, price, more discounts! Seize the opportunity! Welcome to call! We sincerely invite you to come and experience it! Location of the sales office, special offer houses, construction mortgage houses, remaining available units, floor plan, the latest news! Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author. If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any questions, you are welcome to call for consultation. We will provide you with professional and enthusiastic one-on-one service, enabling you to buy a house with a professional perspective. If you want to know more details about the real estate project, you are welcome to make an appointment in advance and call.越秀·杨浦天玥

面积：124平，经典飞机户型

总价：1100万左右

单价：8万+

可售房源：15套

容积率：约2.3

绿化率：约35%

产权年限：70年

定金要求：10万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【越秀物业】9.8元/月/平方米，全国排名14位一级物业资质

【交房时间】2026年6月

【得房率】80+%

【交通】8号线市光路站780米

【产品类型】

电梯洋房：125平，总高5层，一梯两户

装修标准：高于3000元/平，外立面玻璃幕墙➕金属铝板➕金属线条

车位：均可安装充电桩

毗邻五角场和新江湾两大核心区域

千亿产业助力版块蓬勃发展

繁华商圈

133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场，自带建面约3480平米社区配套

优质学府

【小学】国和路小学，世界小学

【中学】兰生复旦中学，国和路中学，同济中学

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海体育学院

自然生态

江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园、安徒生童话乐园

超配公区设计，彰显归家礼制

奢阔门头·宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松

甄奢选材·璀璨星河、高山流水、雪山飞狐，同源全球星级酒店同款奢石，石材海派拼花的工艺，以超配的奢材与工艺，营造尊奢体验。电梯奢装·超配电梯轿厢沿用公区奢石，奢华融入到每一个细节

项目毗邻新江湾城社区，尽享新江湾城美景配套，了解周边配套可以参考此链接：沪上绿宝石——醉美新江湾！本户型为三房两厅两卫，从开敞楼梯间型的电梯前室入户，整体布局合理。独立玄关配了薄型收纳柜，可以存放的生活用品种类稍有限制。客餐厅采用一体化布局，没有等面宽稍微有点遗憾。餐厅区域相对较深，无独立采光可能会稍显昏暗，且餐桌四周全部是交通空间。厨房是标准的U型厨房，按照取洗切煮流线布置厨具，且与餐厅相连，交通流线便捷。主卧空间宽敞舒适，可灵活配置L型衣帽间，满足衣物收纳的多样化需求。次卧和书房都比较小，尽量借助飘窗摆放家具，让交通空间宽敞一些。书房的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。书房紧邻电梯，可能会受到一定的噪音干扰。建议在装修时采用隔音材料进行处理，以营造安静舒适的学习和工作环境。两个卫生间空间布局稍显不规整，淋浴区域尤为紧凑，但功能齐全，能满足日常使用需求。主卫的三件套布置稍怪，一般来说，淋浴房布置在开窗处，洗脸柜完全靠实墙。需要特别注意的是，该楼栋不是正南北朝向，而是大角度朝西南，对上午日照有要求的购房者需要慎重考虑。

最近在接客户过程中，经常有小伙伴问：“杨浦现在供应比较多，中海·云邸玖章、中建壹品·外滩源著、国誉府、越秀杨浦天玥之间怎么选？”越秀杨浦天玥售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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正好日前保利江浦项目和保利建工98街坊项目设计方案、户型过程稿流出，我们放在一起讲，这几个盘怎么选？也欢迎大家文末留言讨论。

先把一些观点放前面：

保利江浦项目有它的唯一性，内环内+地铁0距离，周边比较成熟，生活便利性要比滨江区域强，缺点小区太小。因地铁连通性高，除陆家嘴客户，市中心客户也可以高度关注。目前网传报价不低。

保利建工98街坊和中海·云邸玖章更大的卖点在于杨浦滨江产业、资源和生活方式，看好滨江预期的购房者，首选这两个盘，就是需要较长时间兑现。

类比徐汇滨江价格坚挺，其实它的豪宅区也不是很近地铁，更多加成来源滨江休闲生活方式、豪宅集群及高能产业的注入。算上缦云上海，这是杨浦滨江美团、哔哩哔哩真正能步行或骑行回家的三个新盘。
另外，保利建工8层洋房很稀缺，未来周边界面也都是新的；中海则更靠近在建的超极合生汇。

外滩源著在这几个盘里性价比较高，出行更便利，也是杨浦滨江组团少有的10字头项目。本身央企打造，得房率、装标、采光、视野也都很能打。

国誉府和越秀杨浦天玥算五角场组团，更适合周边改善人群，优势是配套所见即所得，但城市面貌很难大幅革新了。国誉府更近三门路站的高能产业，再加上更纯粹的洋房属性，个人觉得价值更稳一些。

地段、配套、潜力

首先，地段可能有两种看法。

你要绝对环线，那只有保利江浦项目在内环内。但杨浦滨江不是把所有好资源都堆在内环内，反而产业精华布置在内中环，所以有的小伙伴追寻杨浦滨江红线范围。

这条红线按平凉路为界，保利建工98街坊项目在内；中海·云邸玖章有三块地，其中两块在红线内。其它项目均不在杨浦滨江红线内。

而国誉府、越秀杨浦天玥两盘与杨浦滨江关系不大，地段能级差异我觉得是离五角场、离三门路站商办的远近，国誉府更具优势。国誉府家门口有在建的上海科创源，离三门路站商办集群也较近。

国誉府附近实拍

其实杨浦滨江和五角场片区，个人觉得选房上不太会有交集，你看中潜力、向往滨江生活，肯定首选滨江片区；再者，毕竟一江一河，长远看上限更高，当然价格肯定也贵一些。

五角场片区优势是所见即所得，商业配套非常成熟，有合生汇、万达、百联又一城等；但城市更新力度比较有限，老小区多的面貌难以逆转，一定程度影响价值上限。适合周边改善人群纯自住。

其次，交通、界面。

若你很依赖轨交，重点看保利江浦项目和外滩源著。其中，保利江浦项目在12/18号线江浦公园站地铁口。18号线能在昌邑路站转14号线到陆家嘴；12号线到北外滩，到市中心也很方便。

附上航拍图，可以看到周边界面比较成熟，生活便利度比当前滨江区域要好。地块北侧有老房子，观感一般；西侧是长阳实验学校，东侧一街之隔是江浦公园。

保利江浦项目附近实拍

外滩源著走到12号线爱国路站约350米，可以去市中心，去陆家嘴也比较方便，也可以向东去往金桥。

从航拍看周边界面一般，但随着近几年保利珑誉、杨浦滨江壹号等新房盖起来，这个片区面貌已经比以前好了很多。

外滩源著附近实拍

保利建工98街坊项目和中海北区，属于能走到地铁站，但可能更适合自驾；中海南区适合自驾。

其中，中海·云邸玖章北区走到12号线隆昌路站约1公里，电力大学那里需要绕一下；南区步行大概1.3公里左右。

项目西面约1.5公里内环，东面约800米中环，沿内江路往北一点就是周家嘴路，可进北横通道，自驾比较便利。

界面上，南区和缦云上海一街之隔；西南方向就是在建的超极合生汇和杨浦滨江产业带。

中海云邸玖章附近实拍

保利建工98街坊步行到12号线宁国路站大概1公里出头。

航拍图如下，界面目前看上去新旧交杂，以后会是全新的。

保利建工98街坊附近实拍

根据规划，98街坊南面一直到滨江产业带，都是容积率1.3-1.4的低密建筑群，估计以风貌住宅为主，中铁之前拿下的地就在这里。东侧也规划了一些地标商办，以后这里的界面是崭新，但需要时间兑现。

国誉府离10号线三门路站步行约1.2公里，将来20号线三门路站会近一些。

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越秀杨浦天玥离8号线市光路站步行约900米。

越秀杨浦天玥附近实拍

第三，配套上。

保利江浦项目步行范围内商业一般，都有点远，但地铁方便，到北外滩来福士、白玉兰广场甚至南京东路、外滩等都比较便捷；自驾到瑞虹商圈也很近。医疗上北面一站就是新华医院。

外滩源著可以选择地铁去市中心；也可以到金桥，3站巨峰路站在建嘉里商业；到超极合生汇也就是起步车程。

而保利建工98街坊、中海·云邸玖章属于标准杨浦滨江组团。

杨浦滨江最重要的商配是超极合生汇，预计2027年竣工。中海·云邸玖章离超极合生汇非常近，周边还有上海国际时尚中心。所以，如果对高端商业需求高，或者你认为商业对于一个板块拉升更大，那中海·云邸玖章更适合。越秀杨浦天玥售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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保利建工98街坊一方面周边已有百联滨江购物中心、大润发，生活比较方便；另一方面，它处在杨浦滨江较为中间的位置，可以兼顾内环内渔人码头、中节能等配套，离超极合生汇（在建）也不远，骑自行车就能到。

另外，它旁边规划了众多地标建筑，会有一些商业配套。整体上看，中海离商业巨头近，保利建工98街坊左右逢源，中建壹品同样可享受辐射利好；另外，中海·云邸玖章近杨浦区中心医院、东辽阳中学；保利建工98街坊西北角规划了一所9年一贯制学校，这所位于I1-03地块的学校已经列入了2025年杨浦区重大工程名单。

国誉府和杨浦天玥附近有五角场商业、新江湾湿地、长海医院，没太多规划，生活配套都是现成的。

第四，生活方式上。

保利建工98街坊项目和中海·云邸玖章离滨江500-700米的距离，饭后散步正好，比较容易享受滨江潮流配套和休闲生活方式。中建壹品外滩源著离江直线1.1公里左右步行约1.3公里，相对步行距离稍远；

杨浦滨江现在有不少文艺配套，像杨树浦路电厂旧改项目、皂梦空间、明华糖仓、绿之丘等；还有滨江漫步道、骑行道等。还是那句话，保利建工更左右逢源，中海的片区更静谧一些。

第五，潜力上。

目前，杨浦滨江爆发箭在弦上，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座等一批功能性项目建设正在加快推进。

信息来源上海人民政府新闻办公室

值得注意，这些大厂企业的选址并没有扎堆在杨浦大桥（内环）以西的中央活动区内，而是在杨浦大桥以东的杨浦滨江南段集中选址，这也正说明了杨浦滨江南段的开发是更大范围的、更长岸线的，突破中央活动区和滨江核心段概念所划的范围线。

换言之，杨浦滨江内环内外的概念被弱化了，以后真不一定内环内就一定比内中环贵。

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那未来房产价值及租金，想必与离大厂的远近有很大关系；在增值想象空间上，如果买入价更低，是否未来溢价空间率越有想象空间呢？

在这几个楼盘中，保利建工98街坊项目和中海·云邸玖章很突出，是两个能从美团、哔哩哔哩等骑车甚至步行回家的楼盘。但是同样，中建壹品除了有大厂产业辐射，也有12号线沿线从业人口导入，未来势能不见得会弱；

杨浦滨江东外滩板块

「中建壹品·外滩源著」项目

二期将于3月底加推

99-139-145㎡的三至四房114套

目前99/139平样板间已正式开放可预约

扫码即刻预约

“【中建壹品·外滩源著】”

看房报名通道

产品信息

产品层面，保利建工98街坊和国誉府是稀缺洋房，舒适度肯定更高。

杨浦近阶段的楼盘普遍小社区，中海云邸玖章算是社区相对较大的，又有中海领邸珠玉在前，配了会所，产品力值得期待。

外滩源著前一批次展现的公区逼格和装标，都是同级中比较亮眼的。加上前排100套风貌别墅，整体圈层品质也很能打；

我们简单看一下。保利江浦项目最近发布了规划设计方案：项目拟建2幢16-17F高层及1幢公租房，将推出102-143㎡3-4房，售楼处预计3-4月开放，预计年中入市。

保利建工98街坊，容积率1.8，项目拟建7幢8F洋房及1幢公租房，主推建面约100-128㎡3-4房。户型上全部一梯两户无连廊设计，大户型带独立电梯厅。

中海·云邸玖章规划也出炉了，从北向南：

137街坊：1幢15F高层、1幢18F公租房，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

134街坊：3幢17-18高层、4幢3F风貌别墅，容积率2.5。

142街坊：7幢13-17层高层住宅以及4幢配套用房，容积率2.3。

户型为建面约103㎡3房，以及146/148㎡4房。

社区内还将打造与徐汇滨江中海·领邸玖章同源的会所空间，由原班设计人马操刀。中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿：

备注：中海·云邸玖章会所效果图过程稿仅供示意参考，以交付为准

中建壹品·外滩源著3月即将加推2号楼，户型为建面约99-139-145㎡3-4房。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区配置较高，设下沉式会所，配泳池、健身房、行政酒廊等场景。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

装标也非常不错，包括

美诺、霍尼韦尔、大金、威能、当代、唯宝、瑞仕恩仕

等国内外一线品牌。越秀杨浦天玥售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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国誉府推出建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，均价107000元/㎡。约1.5容积率纯洋房，非常罕见。

越秀杨浦天玥在售建面约99-124㎡高层&洋房，均价9.2万/㎡。其124㎡5层电梯洋房，就居住而言很不错。

同时，项目自带建面约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

杨浦滨江东外滩板块

「中建壹品·外滩源著」项目

二期将于3月底加推

99-139-145㎡的三至四房114套

目前99/139平样板间已正式开放可预约

以上是关于越秀杨浦天玥的基础信息
越秀杨浦天玥售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “越秀杨浦天玥官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “越秀杨浦天玥” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——越秀杨浦天玥——
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户型分析

保利江浦项目户型过程稿如下：

等有了确切户型图，我们再进行分析。

中海·云邸玖章：

专业建筑师点评：

这是一套三房两厅两卫户型，采用飞机布局设计，三面朝南的格局为居者带来舒适的采光和通风条件。

独立玄关入户，侧面预留收纳柜空间，可以使玄关区域更加开阔，避免物品杂乱地堆放在门口，造成进门时的拥挤感。

客餐厅一体化的设计，让家庭的互动更加自然流畅。然而，东西两侧未能完美对齐，略显遗憾，空间感受稍逊于等面宽的布局。

厨房宽U型布局，提供了宽敞的操作空间，同时配备飘窗。

三个卧室均配备了飘窗，延伸了室内空间。即使面积稍小，也方便借助飘窗摆放家具，实现空间的最大化利用。

整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理。它主打实用性，是高性价比之选。略显不足的是主卫钻石型布局，相对紧凑。

专业建筑师点评：

该户型为四房两厅两卫的的飞机布局。作为三面宽朝南的户型，它采光和通风条件优秀。

入户玄关柜子布置在入户门右手边，方便高效，避免门口堆积杂物。

入户餐厅空间宽度方向开阔，同时配备餐边柜，方便就餐相关物品收纳整理，避免杂乱。

主卧与次卧以及书房均配有飘窗，延伸了室内空间。尤其是主卧转角大飘窗，视野通透，延伸面积大。

整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理，兼具实用性与舒适性，充分考量了不同年龄段的生活需求。无论是三代同堂的温馨家庭，还是追求品质生活的年轻夫妻，都能在此找到属于自己的舒适与便利。稍显遗憾的是主卧衣帽间偏小。

专业建筑师点评：

这是一套四房两厅两卫的飞机布局户型，四面宽皆朝南宽厅的设计，采光与通风条件堪称完美。

独立玄关入户，侧面预留超大收纳柜空间。

客餐厅采用一体化大空间设计，客厅面宽宽敞，视野开阔。餐厅空间尺度舒适，配备餐边柜，方便收纳。

阳台面宽大，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落。

飘窗几乎覆盖了每个功能空间，极大的拓展了室内使用空间。尤其是主卧转角大飘窗，视野通透，延伸面积大，让居住者享受阳光

总体而言，该户型布局合理，各空间舒适惬意，是购房者的上佳改善之选。尤其是对于客餐厅空间尺度要求较高的，此户型是不二之选。

保利建工98街坊项目：

专业建筑师点评：该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南。独立玄关入户是标配。客餐厅一体化设计，并与阳台相连，打造出开阔大气的公共空间。公卫安排在入户处，好处是进门就能洗手，使用起来对次卧影响小；缺点在于动线略长。主卧设有超大转角飘窗，视野与采光双双拉满。北侧书房面积尚可，转角超大飘窗可合理利用；可以作为儿童房放置单人床衣柜组合，也可改造合并到主卧内成为超大主卧套。

专业建筑师点评：这个户型和保利外滩序BUND88很类似，我觉得优势还是在电梯厅、超大面宽以及客厅的可塑性。这个户型已经过市场检验，卖得非常好。

中建壹品外滩源著：

专业建筑师点评：

优势上，阳台面宽大，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落。但这种联通阳台有一个缺点，阳光要先过阳台，再进次卧，次卧采光可能会有少许影响。S墙增加了室内收纳。

厨房是这个户型的一大亮点，小面积户型中难得一见的宽U型布局，且厨房和餐厅之间可开可合，方便互动。整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理。它主打实用性，是高性价比之选。

专业建筑师点评：

这两个户型都是三开间朝南+大阳台+主卧套房设计，空间尺度更加奢阔，适配高净值客群追求高品质的居住需求。

越秀杨浦天玥：

专业建筑师点评：这个户型入户玄关、大阳台、客餐厅比较大的尺度感都是加分项。

美中不足，北卧稍小，两个卫生间面积也比较小。

专业建筑师点评：

该户型为三面朝南的四房两厅两卫设计，整体布局规整方正，南北通透，采光与通风条件出色。客餐厅采用超大面宽一体化通厅设计，空间开阔，与阳台和厨房紧密相连，南北气流自由穿梭，通透性佳。稍有遗憾的是没有等面宽设计。南向设置与比客厅还宽的阳台，三面开敞，无论是采光还是观景效果都极为出色。U型厨房巧妙利用北侧飘窗台，打造出U型台面，台面长度可观，使用方便，满足日常烹饪需求。不过，这部分台面下方的收纳空间相对较为紧凑，同时厨房顶面的平整度可能不够理想，这或许会在装修过程中带来一些小挑战。主卧配备独立卫生间，但是没有衣帽间空间，进深尺寸相对开间略显不足，扣除墙面粉刷层厚度后，摆放1.8米宽床和双边床头柜时，空间会稍显紧张。公共卫生间采用干湿分离设计，使用效率更高，且公卫与主卫均采用一字型布局，相较于钻石型布置，内部空间更显开敞，使用感受更佳。

国誉府：

专业建筑师点评：

专业建筑师点评：

该户型为三房两厅两卫，从明亮的开敞楼梯间入户，采用南北通透的格局，空气对流顺畅，采光效果极佳。

独立玄关设计，让归家更具仪式感，且配置了深储藏室，大大提升了收纳能力，这里可以轻松放置行李箱、营地车等大件物品，无论是外出旅行归来，还是周末露营归来，都能让这些物品便捷安放，让家居生活更加井井有条。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，合理的餐厨关系，让烹饪与用餐更加便捷。厨房借助飘窗延伸出部分台面，这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能并非平整，这或许会给厨房的收纳和装修带来一些挑战，但有心的业主完全可以将其打造成独特的装饰亮点。

主卧空间宽敞舒适，可灵活配置L型衣帽间，满足衣物收纳的多样化需求。南次卧空间都比较舒适，由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。

北次卧比较小，需要借助飘窗摆放家具。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。

两个卫生间空间布局稍显不规整，淋浴区域尤为紧凑，但功能齐全，能满足日常使用需求。主卫的三件套布置稍怪，一般来说，淋浴房布置在开窗处，这样可以便于湿气及时排放。

需要特别注意的是，该楼栋不是正南北朝向，而是大角度朝西南，对上午日照要求高的购房者需要慎重考虑。

专业建筑师点评：这套三房两厅两卫的户型，从开敞楼梯间回家，由于有自然采光，所以入户感受很好。整体采用南北通透的设计，空气流通顺畅，采光条件十分出色。独立玄关的设计为归家增添了一份仪式感，同时配备了深度储藏室，极大地增强了收纳功能。这里可以轻松容纳行李箱、营地车等大件物品，无论是旅行归来还是露营结束，都能方便地安置这些物品，使家居生活更加整洁有序。厨房采用经典的U型布局，操作台面宽敞舒适，动线合理，烹饪与用餐区域紧密相连，使用起来极为便捷。借助北侧飘窗的巧妙设计，厨房台面得以进一步延伸，为烹饪提供更多空间。不过，由于这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能存在一定的不平整性，这在装修时可能会带来一些小挑战。但对有创意的业主来说，这反而是一个打造个性化装饰亮点的绝佳机会。主卧空间宽敞舒适，虽然有个拐角，但是可以通过L型衣柜布置巧妙遮挡。两个次卧空间都比较舒适，尤其南次卧由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。两个卫生间布局略显不规整，淋浴区域较为紧凑，但功能完备，能满足日常使用需求。主卫的三件套布置稍显特殊，通常淋浴房设在开窗处，以便于湿气排出。