榕发麓里｜奥体核芯第四代住宅，国企匠造全维优配生活范本
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作为深耕榕城二十余载的本土国企，榕发置地始终以城市共建者的姿态，践行“匠造美好生活”的初心。立足福州“东扩南进”战略高地，我们在仓山区金山与奥体双板块交汇核心，倾力打造第四代住宅标杆——榕发麓里，以国企品质为基石，以全维配套为羽翼，为改善型家庭敬献一席融合自然肌理与都市繁华的宜居高地。项目坐落于建新南路北侧、鹭岭路西侧，总占地47898平方米，总建筑面积114955.2平方米，容积率仅2.40，绿化率达30%，规划16栋7-16层住宅，共802户，配备1059个车位，车位比充足，保障业主从容出行。目前项目1#、2#、3#、7#、8#、15#、16#、17#、18#楼栋在售，主推建面约139-180㎡四房户型，同步涵盖少量103㎡紧凑四房，毛坯均价26000元/㎡，带装修均价28500元/㎡，总价340万元/套起，以灵活选择适配不同家庭的居住需求。
核芯区位赋能，执掌城市发展红利
一座楼盘的价值，从根源上取决于其所处的区位势能。榕发麓里精准落位仓山区海峡奥体板块，这里不仅是福州南进发展的核心枢纽，更是集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住于一体的成熟居住区，既坐享主城沉淀的完善配套，又承接板块升级的未来红利。
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从地理坐标来看，项目左手执掌金山板块的烟火气，右手拥抱奥体板块的国际化配套，周边南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道纵横交错，构建起高效通勤网络。驱车10分钟内可直达金山万达、爱琴海购物中心等商业地标，20-30分钟车程即可通达鼓楼、台江等城市核心区，无缝衔接工作与生活场景。更值得一提的是，项目距海峡奥体中心直线距离仅150米，在家即可俯瞰国家级体育场馆的璀璨夜景，随时享受一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）带来的文体盛宴，让运动与休闲成为日常。
立体交通路网，无缝衔接全城生活
交通是生活的脉络，更是居住价值的重要支撑。榕发麓里以“双地铁+多维路网”的配置，为业主构建起便捷高效的出行体系，彻底打破空间限制。
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公共交通方面，项目堪称标准“地铁盘”，步行6分钟即可抵达已运营的地铁5号线霞镜站，直线距离仅500米，搭乘地铁可快速换乘2号线、1号线，直达福州站、东街口商圈、软件园等核心区域，为通勤族规避早晚高峰拥堵烦恼。未来规划中的地铁3号线奥体中心站距项目直线距离约700米，双地铁加持将进一步提升出行效率与物业价值。公交覆盖同样完善，直线1公里范围内分布26个公交站，距离最近的仓山霞镜小学站仅149米，11路、47路、138路等多条公交线路途经，全方位满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求。
自驾出行同样从容，通过南二环快速路可直达东二环泰禾广场、金融街CBD，经浦上大道可串联金山核心商圈，绕城高速入口近在咫尺，无论是日常通勤还是周末远游，都能实现畅达无忧。
全维成熟配套，浸润品质生活日常
我们深知，理想的居所不仅是钢筋水泥的构筑，更是对生活场景的全面赋能。榕发麓里围绕“教育、商业、医疗、生态”四大维度，构建起15分钟全优生活圈，让每一位业主都能享受便捷与安心。
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教育配套：全龄优教，护航成长之路
教育是家庭的核心关切，榕发麓里周边教育资源富集，3公里范围内涵盖66所幼儿园、17所小学及9所中学，形成完整的全龄教育链条。项目划片仓山霞镜小学（区重点小学），步行仅10分钟即可抵达，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础。初中阶段，业主子女可参与摇号进入福州知名的时代华威学校，周边还汇聚金港湾实验学校、福州第三十中学等优质学府，多元教育选择，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
商业配套：繁华触手可及，悦享多元业态
项目周边商业氛围浓厚，形成“一站式”消费矩阵。直线700米可达海峡奥体商业广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常休闲需求；1.5公里半径内覆盖金山万达、爱琴海购物中心两大核心商圈，日均客流量超10万人次，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，无论是朋友聚会、家庭购物还是休闲观影，都能轻松实现。此外，5公里范围内还环绕外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈，从潮流轻奢到文艺复古，全方位覆盖不同消费偏好，让繁华成为生活的日常底色。
医疗配套：三甲护航，守护健康底线
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健康保障是品质生活的前提，榕发麓里周边汇聚全三甲医疗阵容，为业主健康保驾护航。项目距福建医科大学附属第一医院（奥体院区）仅761米，步行即可抵达；福建省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建省立医院南院均在2公里范围内，驱车8分钟即可抵达。这些三甲医院医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，从日常体检到疑难诊疗，全方位满足家庭医疗需求，为业主健康筑起坚实屏障。
生态配套：公园环抱，私享自然氧吧
在喧嚣都市中，自然生态愈发稀缺。榕发麓里以“公园环绕”的优势，为业主打造推窗见绿的宜居环境。直线437米即达城市公园，步行800米可至福州首个体育主题公园——飞凤山公园，园内绿植繁茂、步道完善，是饭后散步、晨练健身的绝佳去处；直线1.2公里近揽台屿河人文生态公园，3公里可达高盖山天然森林氧吧，周末可携家人漫步山林、亲近自然，在绿意中释放生活压力。多重生态资源加持，让居住回归自然本真，实现“繁华与静谧共生”的理想状态。
第四代住宅革新，定义品质居住新标杆
作为福州稀缺的第四代住宅项目，榕发麓里以“生命之树”为设计理念，在产品打造上实现多重突破，将福州坊巷文化与现代居住需求深度融合，为业主带来颠覆传统的居住体验。
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在社区规划上，项目采用“回字型”布局，打造近600米全域风雨连廊，串联起社区每一栋楼与12座主题花园（家庭花园、游憩花园、成长乐园、运动花园四大主题），即使在雨天，业主也能无障碍穿梭社区，无需担心淋雨。同时，社区规划4660平方米架空层，打造茉莉会所，涵盖共享书吧、云茶智会、芽朵学堂、福至家宴厅、有氧健身房等11个功能空间，满足老、中、青、幼全龄段社交、休闲、运动需求，重构温暖邻里关系。
在户型设计上，项目主打“空中庭院”概念，每户均配备8-15平方米私家花园，180㎡户型更拥有约75平方米超大独院，形成“院子包围房子”的游艇式奢阔景观面，庭院面积堪比一个超大客厅，业主可在此种花、品茶、观景，将自然引入家中。所有户型均采用LDKBG一体化设计，开放式厨房布局搭配超宽采光面（部分户型达40米），实现无边界空间感受与全景视野，主卧采用“小家化”设计，融合休憩、工作等多重功能，满足家庭多样化需求。装修标准更是精益求精，全屋标配日立中央空调、兰舍新风系统，装修标准约3500元/㎡，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，造价远超行业常规标准，兼具美观与耐用性。
作为国企开发项目，榕发麓里拥有国家一级房地产开发资质与AA+信用等级，采用开发+施工一体化模式，紧扣数字化智能建造、绿色低碳建造理念，BIM创新应用达到先进水平，从工程质量到交付周期都能提供坚实保障，让业主买得放心、住得安心。
价格梯度合理，执掌高性价比改善良机
结合项目区位、配套与产品力，榕发麓里制定了极具竞争力的价格体系，兼顾不同改善家庭的预算需求，同时形成清晰的价格梯度，让每一分投入都能匹配对应的价值。
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项目整体参考均价27000元/㎡，其中毛坯房源均价26000元/㎡，带装修房源均价28500元/㎡，总价区间340万-497万元/套。价格梯度上，低楼层房源起价约23500元/㎡，适合预算相对有限的改善家庭；高层别院单价超30000元/㎡，凭借绝佳视野、超大空中庭院等核心优势，满足高端改善需求。值得一提的是，项目所处板块地价持续攀升，紧邻地块成交楼面价已达9892.7元/㎡，当前价格极具性价比，兼具居住价值与增值潜力。
目前项目主推户型中，139㎡四房两厅两卫是爆款户型，总价340万-375万元，配备12平方米私家庭院，南北通透、动静分区，既能满足三口之家的日常需求，也能容纳多代同堂的天伦之乐；161㎡四房两厅三卫户型总价390万-440万元，空间尺度更为阔绰，适合追求高品质生活的改善家庭；180㎡四房三厅三卫户型仅28席，总价475万-497万元，作为项目稀缺顶藏产品，拥有9米宽平墅宽厅、双总裁级套房主卧与跑道式庭院，堪称高端居住的终极之选。
结语：国企匠筑，敬献榕城理想人居
从核芯区位的精准择址，到全维配套的资源聚合，从第四代住宅的产品革新，到国企品质的坚实保障，榕发麓里每一处细节都承载着对福州人居需求的深刻洞察。这里既有地铁、商圈、三甲医院带来的都市便利，也有公园、空中庭院赋予的自然静谧；既有坊巷文化的人文底蕴，也有现代科技的智能便捷。
2026年12月31日，榕发麓里将如期交付，为业主呈现实景准现房的品质承诺。目前项目在售房源充足，诚邀各位远见之士亲临品鉴，与榕发一同，在奥体核芯执掌属于自己的全维优配生活。
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