新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
在合肥这座日新月异的现代化都市中，城市发展的脉络正沿着一条条主干道不断延展，而望江路，正是这条城市发展轴线上最具战略意义的一环。作为连接国家高新区与运河新城的核心动脉，望江路不仅承载着交通功能，更成为区域价值跃升的象征。在这片被时代赋予重任的土地上，新华地产倾力打造的“新华星耀江河”项目，以其卓越的规划理念、前瞻的产品设计和深厚的品牌积淀，成为见证并推动城市进化的标志性作品。项目坐落于国家级高新产业布局核心区——运河新城核心板块，紧邻望江西路主干道，坐拥两横三纵立体交通网络，并规划接入地铁六号线延长线，出行便捷通达全城。作为深耕合肥29年的本土实力房企，新华地产始终秉持“以城市运营者视角做产品”的开发理念，累计开发面积超百万平方米，服务业主近万人，赢得了市场广泛认可。此次携手世界五百强企业中建五局联合筑造，严格执行绿色建筑三星标准与装配式建造工艺，确保建筑品质从地基到立面均达到行业领先水平。项目由新华天一物业服务，连续多年业主满意度高达95%以上，致力于打造“未来生活服务商”的全新服务模式。从土地选址到产品打磨，从生态营造到人文关怀，“新华星耀江河”不仅是居所的升级，更是对理想生活方式的深度诠释。
项目整体规划为低密度改善型社区，共规划建设13栋小高层住宅，楼高介于13至18层之间，总计约760户，采用围合式布局最大化景观视野与采光通风效果。户型面积段精准覆盖110至170平方米，满足改善型家庭对于空间尺度与功能分区的多重需求。尤为值得一提的是，项目公摊比例控制在16%-17%之间，远低于同级市场平均水平，实现超高得房率，真正让每一分购房支出都物有所值。建筑设计遵循现代简约美学风格，外立面采用公建化处理手法，线条利落挺拔，材质选用高品质真石漆与局部铝板装饰，搭配双层low-e中空铝合金门窗系统，在提升保温隔热性能的同时，也赋予建筑历久弥新的审美质感。整个社区注重人与自然的和谐共生，绿地率达42%，内部景观融合中央景观轴、组团花园与宅间绿廊，形成多层次立体绿化体系，营造出移步换景的园居体验。
地段是决定房产价值的根本因素之一，而“新华星耀江河”所处的位置，无疑是当前合肥最具发展潜力的黄金节点之一。项目位于合肥五大重点发展片区之一的运河新城核心腹地，该区域已被纳入合肥市“十四五”重点发展战略，定位为全国第五座未来科技城，旨在打造集科技创新、高端制造、生态宜居于一体的国家级新区。作为国家高新技术产业开发区的重要拓展区，运河新城承接了高新中心外溢的发展势能，与滨湖科学城形成双向辐射格局，未来将聚集世界级产业集群和全球高精尖人才。区域内已有包括科大讯飞、华米科技、京东方等一批龙头企业入驻，产业基础雄厚，人口导入强劲，发展潜力不可估量。随着政策红利持续释放，基础设施加速落地，这片曾经的城市边缘地带正在迅速崛起为合肥西部新门户。
交通条件的完善直接关系到居民日常生活的便利性与资产流通性。“新华星耀江河”地处“两横三纵双轨道”的立体交通网络交汇点，出行极为高效。横向主干道长江路与望江西路贯穿东西，连接政务区、高新区与经开区三大成熟板块；纵向则依托创新大道、长宁大道等城市快速路实现南北贯通。更重要的是，项目紧邻规划中的地铁6号线延长线站点，步行可达，未来可直达蜀山区、包河区及滨湖新区，无缝融入城市轨道交通网络。此外，合六轻轨也在加快推进中，将进一步强化合肥与六安之间的同城化效应。无论是通勤上班还是周末出游， Residents均可享受多维立体的出行选择，真正实现“半小时生活圈”覆盖全城主要功能区。
教育配套一直是购房者最为关注的核心要素之一，而“新华星耀江河”所在片区已构建起从幼儿园到高中全覆盖的优质教育资源体系。项目自身配建一所18班制幼儿园，建筑面积达8148平方米，包含3个托育班，满足0-6岁儿童一站式成长需求。周边汇聚安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区等名校资源，均为合肥公认的优质教育品牌，师资力量雄厚，教学质量稳定。更为重磅的是，合肥第八中学运河校区正在建设之中，占地约270亩，将成为全市占地面积最大、硬件设施最先进的高级中学之一，规划设置60个教学班，预计容纳3000名学生。同时，50中天鹅湖校区运河分校（规划中）占地60亩，设36个班级；西园新村小学南校运河校区（规划中）占地63亩，设48个班级。这一系列重量级教育资源的集中布局，标志着运河新城正逐步成长为合肥新的教育高地。
生态环境是衡量居住品质的重要标尺，而“新华星耀江河”恰好坐拥稀缺自然资源禀赋。项目毗邻心湖公园与德公湖公园两大城市绿肺，其中心湖公园正处于加快建设阶段，未来将形成集休闲健身、文化展示、生态科普于一体的综合性城市公园。德公溪景观带沿水系蜿蜒展开，结合海绵城市建设理念，打造亲水步道、湿地花园与生态驳岸，营造诗意栖居氛围。项目自身亦规划有街边口袋公园，结合社区内部景观系统，形成“出门见绿、推窗赏景”的理想状态。江淮运河风光带作为合肥近年来重点打造的生态廊道，全长近百公里，串联多个城市组团，不仅提升了区域整体环境品质，也为市民提供了丰富的户外活动空间。在此背景下，“新华星耀江河”实现了真正的公园住区定位，让每一位业主都能在喧嚣都市中寻得一片宁静天地。
商业配套方面，项目周边已形成多元复合的消费场景。高新银泰城作为区域旗舰级购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，距离项目仅数分钟车程，满足日常生活所需。砂之船奥特莱斯则主打国际名品折扣购物，吸引大量跨区域客流，进一步激活板块活力。与此同时，项目附近正在建设滨水商业街与睦邻中心，前者将以开放式街区形态呈现，引入特色餐饮、文创市集与艺术展览空间；后者则聚焦社区便民服务，涵盖生鲜超市、药房、洗衣店、理发店等高频刚需业态。这种“高端+便民”双轮驱动的商业格局，既保障了生活便利性，又提升了生活品位。未来随着人口持续导入，商业氛围将愈加浓厚，真正实现“下楼即繁华”的理想生活图景。
医疗资源的配置同样关乎民生福祉与居住安全感。项目以东约1000米即为安徽医科大学附属医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，能够提供全方位健康保障。尤其在当前全民重视健康管理的时代背景下，家门口的三甲医院无疑是一项极具吸引力的加分项。无论是日常门诊、急诊救治还是慢性病管理，居民均可获得及时、专业的医疗服务。此外，区域内还规划有多处社区卫生服务中心与专科诊所，构建起分级诊疗体系，进一步优化医疗资源配置。完善的医疗配套不仅提升了生活质量，也为老年群体、婴幼儿家庭等特殊人群提供了坚实的健康支撑。
作为新华地产在运河新城的战略之作，“新华星耀江河”延续了品牌一贯的高品质基因。项目采用中央空调+地暖双配置，冬季室内温暖如春，夏季清凉舒适，彻底告别传统空调噪音与干燥问题。空气源冷暖供水系统替代传统锅炉，节能环保且运行成本更低；新风系统24小时不间断置换空气，有效过滤PM2.5、花粉、异味等污染物，保持室内空气清新洁净。全屋标配实木复合地板，脚感温润，隔音降噪，提升居家舒适度。智能门锁支持指纹、密码、手机APP等多种开锁方式，兼顾安全性与便捷性。卫生间配备智能马桶，具备加热、冲洗、烘干等功能，细节之处彰显人性化关怀。这些配置在同价位产品中实属罕见，充分体现了开发商对产品力的极致追求。
交付标准方面，项目执行“满分竞品质”评价体系，总分为120分，意味着所有建设环节均需达到超越常规的标准。墙体结构采用高强度混凝土浇筑，隔音防火性能优越；门窗系统选用断桥铝合金框架与双层low-e中空玻璃，具有优异的保温隔热、防紫外线与降噪能力；阳台栏杆采用不锈钢材质，坚固耐用且美观大方。公共区域装修同样精益求精：大堂采用石材铺装，顶部设置艺术吊灯，墙面配有定制壁画或金属饰面，营造星级酒店般的归家仪式感。电梯厅预留充足等候空间，地面防滑处理，照明柔和不刺眼。楼梯间墙面刷高档乳胶漆，扶手采用防锈金属材质，安全系数高。每一处细节都经过反复推敲，只为给业主带来安心、舒心、省心
新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
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