主城芯20年唯一孤品！金陵VILLA千万级大平层，重塑南京顶豪标准

作为新街口板块近20年唯一新增住宅项目，自土地出让起便牵动全城目光。

金陵VILLA
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一、项目核心概况：双强联袂，主城稀缺低密标杆

金陵VILLA坐落于玄武区新街口街道核心腹地，精准占位东至环保大厦、南至规划绿地、西至长发科技大厦、北至珠江路的黄金坐标，经度118.790371、纬度32.049295的地理优势，让项目无缝衔接城市核心资源圈。作为长住集团首进南京的标杆力作，联合深耕主城低密住宅开发的中堃置业，依托前者长三角浙系人文房企的积淀与后者江心洲贤坤花园等项目的操盘经验，为金陵VILLA注入品质基因。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心参数来看，项目用地面积4498.63平米，容积率控制在1.01-2.6之间，建筑高度≤70米，建筑密度＜45%，绿地率达5%，在主城核心区实现了低密居住与繁华配套的平衡。总建筑面积约2.02万平米，其中地上计容建筑面积约1.17万平米，包含住宅与商业业态；不计容建筑面积约0.13万平米为二层架空层及配套设施；地下建筑面积约0.72万平米，主要用作停车库及辅助配套，为业主提供充足的空间保障。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，金陵VILLA打造2栋11-14层小高层住宅，采用四代宅设计理念，1层设置商业、2层为架空层，住宅从3层开始布局，有效隔绝地面噪音与干扰，提升居住私密性与采光通风效果。项目仅规划48-66席稀缺房源，涵盖建面143-165㎡主力大平层、220㎡顶跃户型及303-373㎡叠墅产品，其中顶层6套顶跃户型配备双露台，叠墅产品则以超大空间尺度满足高阶改善需求，圈层纯粹性拉满。外立面采用大面积落地玻璃+浅色系石材搭配，质感通透大气，兼具现代美学与居住舒适度，成为主城天际线的点睛之笔。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年住宅用地，采用带装修交付标准，支持全维度个性化精装定制，配备高端商业、私人会所及科技住宅系统，物业服务由南京中北东堃物业管理有限公司提供，以专业团队与精细化服务，守护业主品质生活。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：千万级门槛，主城核心的价值锚点

作为新街口近20年唯一新增住宅，金陵VILLA的价格定位既贴合土地价值，也精准匹配高端改善客群需求。目前项目虽暂未正式公布最终售价，但结合区域市场行情与项目稀缺属性，业内普遍预期单价将冲击8万+/㎡，其中143-165㎡大平层总价迈入千万级区间，303-373㎡叠墅产品总价更是达到2500-3000万区间，成为南京顶豪市场的核心标的。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格支撑逻辑来看，首先是土地稀缺性带来的价值溢价。项目所在的玄武区珠江路板块，近20年无新增住宅供应，此次G05地块的出让本身就属于“断供补仓”，68轮竞价的激烈程度的背后，是开发商对主城核心土地价值的高度认可。37883元/㎡的成交楼面价，较周边同类地块高出显著幅度，为后续价格奠定坚实基础。其次是市场趋势的正向驱动，据克尔瑞数据及四大AI预测，2026年南京核心城区房价将稳中有升，河西、新街口等核心板块涨幅可达3%-5%，而金陵VILLA作为核心区稀缺新品，自然具备更强的保值增值能力。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边市场，项目周边同类二手房均价约55000元/㎡
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，而金陵VILLA作为全新四代宅产品，在设计理念、产品品质、配套整合等方面均实现升级，价格差异合理反映了产品迭代与稀缺价值。对于塔尖客群而言，选择金陵VILLA不仅是购置一处居所，更是对主城核心资源的独占性占有，这种不可复制的价值，使其成为超越居住属性的收藏级资产。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：出则繁华，入则静谧的顶豪生活圈

交通配套：立体路网，通达全城无界

金陵VILLA的交通优势堪称主城范本，周边形成“三横三纵”立体交通网络，横向紧邻玄武大道、宁杭公路等城市主干道，纵向衔接绕城高速、沪蓉高速，自驾出行可快速通达河西、江北、仙林等区域，前往南京南站、禄口机场也能实现高效通勤。公共交通方面更是做到“双地铁+多公交”全覆盖，距离地铁1号线珠江路站仅633米，地铁3号线浮桥站（华海3C广场站）步行540米即可抵达，双地铁线路串联全城核心商圈与交通枢纽，日常通勤无需奔波。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交出行同样便捷，项目1公里内设有36个公交站，最近的莲花桥站距离仅39米，65路、91路、47路、6路等多条公交线路通达全城，同时G33路、G28路等公交可直达金陵STYLE等商业地标，满足业主多样化出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能实现高效便捷的交通体验。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄名校，浸润人文底蕴

对于高端客群尤为关注的教育资源，金陵VILLA占据了南京教育资源的“金字塔尖”，周边3公里内覆盖118所学校，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。其中，南京师范大学附属小学（珠江路校区）步行距离仅106米，如意幼儿园步行距离209米，均为公办优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙与基础教育。中学方面，项目大概率划入南京市第九中学本部施教区（最终以教育部门划分为准），南师附小+九中本部的双学区组合，堪称南京教育资源的“黄金配置”，为孩子成长保驾护航。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有南京外国语学校、金陵中学（新街口校区）等多所省重点中学，以及东南大学、南京大学等顶尖高校环绕，人文底蕴深厚，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。这种全维度、高品质的教育资源配置，不仅是项目的核心竞争力，更是顶豪社区人文价值的重要体现。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗商业：顶配保障，执掌高端生活

医疗配套方面，金陵VILLA周边3公里内分布40座医院，涵盖多家三甲医院，距离南京鼓楼医院仅1.1公里，
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驾车10分钟内即可抵达，南京医科大学附属儿童医院广州路院区、南京市口腔医院本部等顶尖医疗机构也近在咫尺，完善的医疗设备与顶尖医疗团队，为业主提供全方位、及时可靠的医疗保障。同时，周边4.5公里内还有53个药店及多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足业主日常就医、买药和健康管理的多样化需求。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套更是实现“举步即繁华”，项目紧邻新世界百货（距离仅257米），步行5分钟即可抵达德基广场、1912街区和D9街区，ist艾尚天地、金鹰购物中心（珠江路店）等高端商业综合体环绕，涵盖高端百货、精品超市、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，项目南侧规划有约2100㎡的杨吴至宋金陵城墙遗址公园，住宅3层及以上可直面遗址景观，周边1.2公里内还有和平公园、北极阁公园等13座城市公园，6公里内有18个公园和57个休闲场所，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价值总结：主城孤品，顶豪的终极居住选择

在南京城市不断向外扩张的今天，主城核心土地愈发稀缺，新街口板块近20年无新增住宅的现状，让金陵VILLA成为不可复制的“孤品”项目。双强联合的开发背景、四代宅的产品设计、千万级的价值定位，以及全维顶配的周边配套，共同构筑了金陵VILLA的核心竞争力，使其不仅是一处高端居所，更是塔尖人群身份与品味的象征。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场趋势来看，2026年南京核心城区房价稳中有升，高端改善型产品领跑市场，金陵VILLA作为核心区稀缺新品，既占据了地段与资源的双重优势，又凭借精细化的产品设计与圈层纯粹性，
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具备极强的保值增值能力。对于追求主城核心资源占有、注重生活品质与圈层纯粹性的高端改善客群而言，金陵VILLA无疑是终极居住选择。金陵VILLA售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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