城央湖居范本 阳光城象屿登云湖：2500亩生态大城的理想生活答卷
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在福州主城核心土地愈发稀缺的当下，能兼顾城央繁华与原生生态的住区早已成为改善人群的终极向往。阳光城集团与象屿地产两大实力房企联袂深耕，以“热爱生活，滋养生命”为核心理念，在晋安区东二环登云路388号，匠造约2500亩国际生态人文住区——阳光城象屿登云湖，将自然肌理与城市配套深度融合，为福州呈现一座同步世界的湖居标杆。作为开发商，我们始终坚信，好的作品不仅是建筑的堆砌，更是对土地价值的极致尊重与生活方式的重新定义。
从核心参数来看，项目无疑是主城难得的低密生态大盘。项目由福建登云房地产开发有限公司开发，总占地面积约2500亩，总建筑面积约53.76万平方米，规划为纯低密住宅社区，住宅容积率低至1.2，其中洋房区域绿化率达35%，别墅区域绿化率30%，充分保障了居住的舒适度与私密性。产权年限均为70年，规划总户数1477户，配备4900个车位，车位配比充足，A1地块洋房车位配比达1:2，叠拼与联排区域配比亦不低于1:1.3，从根本上解决业主停车顾虑。
区位上，项目占据二至三环核心地带，实现“离尘不离城”的理想格局。直线距离东二环泰禾CBD仅3公里，自驾经由三环路、化工路、鹤林路等城市主干道，可快速接驳连江路、福马路等交通动脉，15分钟内通达鼓楼、台江等核心城区，前往福州火车站、长乐国际机场也十分便捷。公共交通方面，周边1公里内设有4个公交站点，可接驳主城核心区域，满足日常通勤需求；规划中的地铁4号线化工路站距离项目约1.5-2公里，未来通车后将进一步提升公共交通便利性，实现生态静谧与城市通达的无缝切换。
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目前项目在售产品覆盖全改善周期需求，精准匹配不同家庭结构的居住诉求。其中，建面约95-145㎡公园洋房，以通透户型设计为核心，最大化引入自然采光与湖景视野，格局方正实用，动静分区明确，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的活动空间；建面约128-153㎡花园叠墅，自带专属花园与露台，下叠享庭院逸趣，上叠揽星空美景，在城央之上打造有天有地的墅居体验；建面约167-206㎡湖居联排，坐拥一线湖景资源，户型拓展性强，预留充足的家庭互动与私人静谧空间，彰显高端人居的尊崇感。所有产品均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自主权，让每一处空间都能契合家庭生活理念。
价格赋能价值：城央低密盘的性价比标杆
作为主城稀缺的生态低密大盘，登云湖的价格始终保持着“价值与性价比并存”的核心优势，成为改善市场的稳健之选。结合2025年12月最新市场数据，项目整体均价约22937元/㎡，环比上月上涨2.71%，在市场调整期呈现出稳健的增值态势，充分印证了项目的核心价值支撑。
细分产品价格来看，不同业态形成清晰的价值梯度：建面约95-145㎡公园洋房，单价区间约2.3-2.6万元/㎡，相较于东二环核心区同类型洋房产品，价格优势显著，同时凭借低密属性与生态资源，性价比远超普通高层住宅；建面约128-153㎡花园叠墅，单价约3.4万元/㎡左右，对比区域内同类叠墅产品，兼具湖景资源与产品力优势，成为改善进阶的优选；建面约167-206㎡湖居联排，单价约4万元/㎡，作为城央罕见的一线湖居联排，稀缺性直接决定了其价值高度，且随着周边配套的持续落地，未来增值潜力可期。
从区域价格对比来看，项目所在的晋安湖板块，2024-2025年土拍楼面价稳定在1.5-1.8万元/㎡，开发商对板块价值认可度极高。目前东二环核心区普通高层住宅均价已达2.2万元/㎡，而登云湖以相近价格能实现低密洋房乃至墅居体验，同时享受更优质的生态资源，价值红利一目了然。价格的稳健上涨，本质上是板块规划落地、配套持续完善与产品稀缺性共同作用的结果，也为购房者提供了可靠的置业保障。
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全维配套落地：把生活藏进繁华与自然里
生态配套：主城独有的湖山秘境
生态是登云湖的核心基因，也是我们打造项目的初心所在。项目坐拥约662亩登云湖原生生态资源，内嵌5万方天然湖域，是福州主城难得的原生湖居秘境。我们秉持“低干预、生态、艺术、健康”的设计原则，在尊重自然肌理的基础上，打造了环湖步道、中央公园、高尔夫地形公园等休闲空间，保留千年古榕等原生植被，让建筑自然生长于湖山之间。
社区内已开放的云湖自然探索乐园，占地近2.2万方，配备基因链互动装置、青玉蕨景观、大型马蹄莲滑梯等设施，既是孩子们的童梦天地，也是家庭亲子互动的专属领地。云湖生态艺术馆作为城市会客厅，集健身、闲谈、休憩于一体，让业主在自然中享受品质生活。此外，项目与晋安湖公园形成“双湖生态圈”，全线贯通后进一步拓展了业主的休闲空间，真正实现“推窗见湖山，下楼入公园”的居住体验。
商业配套：内外兼修的繁华日常
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我们深知商业配套对生活品质的影响，因此构建了“内部专属街区+外部成熟商圈”的双重商业体系。项目自身规划有约3.5万方登云坊商业街区，目前已有部分业态开业运营，涵盖超市、餐饮、便利店等基础配套，满足业主日常购物、用餐等即时需求。未来将持续引入多元业态，打造集休闲、娱乐、便民服务于一体的社区商业中心，实现“足不出社区”的便捷生活。
外部商业资源同样丰富，项目直线距离东二环泰禾广场仅3公里，车程10分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景；世欧广场、建总·康桥里、宜家综合体等购物中心均在车程15分钟内，五四路、东街口等传统核心商圈也能快速通达，让业主在静谧湖居与都市繁华之间自由切换。
教育配套：全龄段优质教育护航
教育是家庭置业的核心考量，登云湖已实现优质教育资源的落地兑现。社区内规划配建幼儿园，满足业主幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能开启快乐学习之旅。更值得一提的是，2024年9月开学的晋安湖实验小学，划片范围包含登云湖项目，该校距离项目步行可达，为业主子女提供了优质的小学教育资源。
周边3公里范围内还覆盖37所幼儿园、12所小学及12所中学，包括福建开放大学附属小学、福州市晋安区第六中心小学、福州三中晋安校区等优质院校，形成全龄段教育矩阵，从幼儿园到中学，为孩子的成长之路保驾护航，免去家长择校的后顾之忧。
医疗与运动配套：守护健康品质生活
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健康保障方面，项目周边医疗资源充足，直线3公里范围内有13所一级及以上医院。其中福建省第二人民医院东二环院区距离仅2.3公里，福建省儿童医院、福州市第八医院等三甲及重点医院也在3公里辐射圈内，完善的医疗体系为业主的健康提供全方位保障，尤其是老人与孩子的日常就医需求能得到快速响应。
为提升社区生活格调，我们还规划了高端运动配套，依托高尔夫地形打造了红蓝网球场，引入哈达马术场等体验区，形成开放共享的城市级户外休闲目的地。无论是日常健身、周末运动，还是亲子体验，都能在这里找到合适的场景，丰富业主的精神文化生活。
品牌匠心加持：共建理想生活共同体
阳光城与象屿地产两大房企联袂打造，为登云湖注入了双重品质保障。我们贯彻“永续经营”的理念，传承福州三坊七巷空间格局，建立“山坊水巷”组团布局，将湖居、园居、山居三大特色组团有机融合，对标伦敦1区、纽约曼哈顿区的世界居住理想，为福州带来同步世界的领先生活方式。
物业服务由福州登云湖物业有限公司提供，秉持“阳光服务，尊贵生活”的服务理念，专为项目定制“便捷、细致、及时”的“云服务”体系，从日常安保、保洁到个性化增值服务，全方位守护业主的品质生活。我们始终相信，好的物业不仅是服务的提供者，更是理想生活的共建者。
随着晋安湖CBD的逐步成型，字节跳动福建总部、兴业银行数字金融中心等企业的入驻，板块就业人口持续增加，住房需求不断提升。登云湖作为板块内稀缺的低密生态大盘，既享有城市发展的红利，又手握不可复制的生态资源，无论是自住改善还是长线持有，都具备强劲的价值支撑。
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阳光城象屿登云湖，不是简单的住宅集群，而是一座集生态、艺术、人文、繁华于一体的理想大城。我们以匠心雕琢每一处细节，用配套兑现每一份承诺，只为让更多人在福州主城，遇见“离尘不离城”的湖居理想。
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