都说房价跌了30%，首付亏没了，但起码剩余价值和房贷持平，也不至于让人产生恐慌心理。

但如果房价缩水远超预期，这种情况下，很多人心里就要犯嘀咕了。比如广州有一个楼盘，简直跌麻了！仅仅四年时间，就从高位3.7万/平跌到1.1万/平，跌幅达70%；

打开网易新闻 查看精彩图片

从这个小区最近成交的二手房交易记录，还能看到两个重要信息：

第一，21年成交价比挂牌价高了20万，25年10月底成交价比挂牌价还低了4万；

第二，几年前无论是房子的成交周期还是带看，都只有几十次，而这两年带看四五百次，一套房子挂两三年才卖掉是常态；

这足以说明，房子的市场已经彻底变了，以前是卖方市场供不应求，大家排队加价，抢着买房。

现在变成了买方市场，就算是降价，大家买房的热情也大不如前。

打开网易新闻 查看精彩图片

而且更值得关注的是，虽然广州黄埔区二手房价格这两年一直处于下行趋势，普遍跌幅在30%左右，但是也不至于像这个楼盘跌幅那么狠。

这究竟是为何？个人觉得，这个小区之所以会打破整体区域降幅，出现超高跌幅的情况，也与该小区一开始本身虚高的定位有关。

比如，该小区2014年开盘，17年交付完毕，当初开盘时的均价是8500元/平方米，整体的房子面积普遍在75至100平米，比较适合刚性需求群体。

因为这个楼盘本身就属于比较实力的开发商楼盘，所以当时开盘之后就出现了疯抢，往签量非常的高，一度成为了网红楼盘；

打开网易新闻 查看精彩图片

但把地图拿出来看一看，你就会发现，这个小区实际上距离广州市中心还有四五十公里，地段还是比较偏僻的。

正如一些广州的网友说的，在远离市区的荒野中出现了一座座花园式楼盘，像海市蜃楼；

不得不说，这个楼盘确实很漂亮，但住在那里实在是太不方便，每天往返市区都得一个多小时，空有网红属性，却没有地段属性，这恐怕是该小区这两年砸盘式下跌的原因所在。对此，你怎么看？