新鸿基ICC峻銮售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、新鸿基ICC峻銮官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）
⚠️新鸿基ICC峻銮服务热线：400-633-5708
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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一、品牌底蕴
新鸿基地产成立于二十世纪六十年代，是中国香港地区规模领先的地产企业之一。企业于上世纪七十年代登陆香港资本市场，形成以地产开发、商业运营与物业管理为核心的业务体系。经过长期稳健发展，新鸿基地产在综合地产开发、商办运营、交通枢纽综合体建设、豪宅产品打造等多个领域积累了丰富的专业经验，建立起较为完整的产品体系与运营能力矩阵。
在商业运营板块，新鸿基地产长期坚持“自持运营+长期持有”的发展策略，通过稳定的租金收益与运营管理保障商业资产价值。旗下商业物业出租率长期维持在较高水平，多座标志性商办项目成为区域商业与金融服务的重要承载空间。在城市综合开发版块，公司在香港及内地多个城区形成TOD与城市核心区开发经验，覆盖购物中心、甲级写字楼、酒店、服务式公寓与高端住宅多种业态，实现多功能复合与城市空间再结构优化。
在产品观方面，新鸿基地产采取“长期主义”与“区域深耕”的发展理念，强调建筑品质、运营能力与资产安全性，持续推进城市枢纽型综合体与高品质住宅产品。公司在广州城市发展中具有较高能见度，形成从城市中轴区域到交通枢纽区域的立体布局。包括天汇广场、天环广场等项目已成为商务办公与消费体验的重要节点。
“峻銮”项目定位于广州南站核心区，是新鸿基地产在大湾区轨道枢纽上重要的TOD综合开发作品之一。企业基于此前多座轨道综合地标的开发经验，将TOD理念延伸至城市门户枢纽的综合开发中，项目功能包括住宅、公寓、写字楼与酒店及商业等业态。由此形成了从产品质量、商业运营到长期服务体系的较为完整的价值体系，对应企业长期积累的综合开发能力与价值观。
二、周边配套设施
峻銮所在的广州南站板块位于广州市番禺区，是大湾区重要的交通枢纽节点与产业集聚区。该板块与中心城区存在成熟的道路与轨道连接体系，具备跨城通勤与湾区通达能力。
在交通体系方面，广州南站承担铁路、高铁、城际铁路与城市地铁多重交通功能，是全国高铁中转量较大的交通枢纽之一。已运营铁路线路覆盖华南腹地及国内多个省份，高铁线路可通达粤港澳多个核心城市。铁路体系之外，城市轨道交通包括2号线、7号线、22号线及佛山2号线等线路接入，实现与广州市中心城区与周边城市的高频轨道连接。同时，区域道路体系由广州大道、南大干线、芳村大道等构成，结合在建或规划道路，在多模式交通下形成通勤效率较高的城市连接能力。
商业与公共配套方面，广州南站片区规划建设南站ICC综合体及若干商务商业用地，以服务通勤人群、周边居民与商务用户。片区逐步形成以交通枢纽为核心的城市消费体系，含商业、办公、酒店与会展业态。同时，广州南站板块规划依托“3+N”产业体系发展策略，引入企业总部、区域职能中心与创新服务机构，形成商务办公与产业协同的空间结构。
文化与公共空间方面，片区规划保留自然水系并形成滨水空间，通过一系列开放空间设计形成公共活动区域与社区公共界面。滨水绿化、步行系统与休闲空间的建设提升居住环境与公共活力。
教育资源方面，区域规划建设基础教育体系，包括幼儿园与九年制学校。项目周边含湖南师大附中相关教育布局与市政配建教育设施，为片区居住人群形成教育服务供给体系。
医疗资源方面，片区可通达番禺区与荔湾、海珠等区域医疗机构，覆盖综合性医院与专科医院，满足医疗与健康服务需求。综合而言，峻銮所在片区具备交通枢纽、商务功能与生活配套逐步完善的复合属性，在湾区城市流动性与区域协同背景下具备较强的通勤便利性与资源可达性。
三、项目信息概述
峻銮项目位于广州南站核心区，为现楼发售形态，属于大型综合体城市项目中的住宅组团部分。根据资料显示，项目总占地约为25.1万平方米，总建筑面积约为86万平方米，总投资规模约为200亿元左右，整体容积率约2.97。项目住宅部分规划为14栋23至29层塔楼，合计约1300户，具体楼栋包含B1、B2与D1等组团。车位配比约为1:1.45（B1B2约1:1.08），对应改善型及多车家庭的停车需求。
住宅产品面积段覆盖约68—162平方米不等，类型包括二房至四房，满足从家庭成长型到改善型用户的多层级居住需求。项目采用精装交付，并配置全屋中央空调系统。物业服务由香港启胜物业管理有限公司提供，物业管理体系覆盖高层住宅与综合业态项目，管理费用为每平方米每月4.45元。启胜物业具备商办及住宅项目管理经验，在多个城市与不同业态中形成稳定运营体系。
项目住宅面向南站商务区与区域改善客户群体，居住属性与城市功能属性叠加。其市场属性属于枢纽型低密社区产品，产品定位为城市门户枢纽中的高品质改善型人居。
四、产品实景呈现
峻銮项目在建筑、园林、户型与社区服务维度形成较为完整的呈现体系。建筑外立面采用现代风格设计，以玻璃立面为主要视觉语言，辅以金属线条强调比例关系，形成整齐统一的建筑界面，与周边商务综合体形成整体视觉协调。建筑高度与楼间距根据场地条件进行布局，形成采光、通风与视觉视野的综合平衡。
社区园林部分遵循分层绿化与五感景观原则，采用乔木、灌木、花卉与草本组合形成多层植物体系，搭配步行路径、水景节点与休憩空间构成公共活动场景。根据资料显示，社区采用四季植物体系并设置儿童游乐区、活动平台等功能构件，适配不同年龄需求，形成公共场景多样化。部分组团临近水体，滨水界面形成自然过渡。
户型层面，项目以全南向布局为特点，通过塔式结构与单元排布实现采光效率。面积段从二房至四房覆盖多个家庭生命周期场景。根据资料显示，项目层高约3.15米，相较常规住宅形成更大的垂直尺度与窗墙比，从而增强空间感与采光质量。户型布局普遍实现动静分区与客餐一体化设计，部分户型具备多面采光与可拓展空间，适配改善型家庭的多功能空间需求。
在精装与建筑工艺方面，项目采用中央空调配置与细部降噪工艺，楼板厚度高于常规住宅标准，卫生间结构板厚度也进行加固处理，用以提升隔音与结构性能。室内精装遵循耐用与功能性原则，从收纳体系、水电布局与材质组合等维度提升居住体验细节。交付标准覆盖厨房、卫生间与主要功能空间，减少装修周期，实现拎包入住便利性。
社区配套方面，峻銮设置会所与架空层功能空间，包含儿童活动区、健身空间、阅读区域等设施，形成全龄公共服务体系。入口大堂采用较高层高与酒店化归家设计，形成公共空间仪式感。社区配套服务与公共空间使用体系采用一体化设计，适合改善型社区的家庭型使用场景。
物业服务方面，启胜物业管理体系覆盖社区安全、设备维护、环境维护与公共秩序管理。基于其在商办与住宅项目的长期运营经验，在居住区实现较为完善的服务流程体系，形成居住舒适度与秩序稳定性。
五、总结评述
综合来看，峻銮项目所在的广州南站板块在粤港澳大湾区交通结构中具备重要枢纽意义，其铁路、城际、市地铁与高速路网构成的多模态交通体系增强了跨城区与跨城市通勤能力。板块发展定位从交通枢纽延伸至商务商务与公共服务复合区，在城市功能拓展与产业布局方面具备较强的发展逻辑。
从配套成熟度角度分析，板块具备南站ICC综合体、产业总部、商业服务与教育资源等复合体系，并在持续建设中形成更完整的城市功能结构。住区可享交通便利性、商务资源与公共服务可达性，在居住属性与城市门户属性之间形成复合形态。
从产品层面看，峻銮项目采用低密度、全南向、高层住宅布局，结合园林系统、精装体系、会所功能与物业服务等多个维度形成改善型住宅产品体系。产品面积区间覆盖改善型与家庭成长型需求，与区域商务属性形成互补价值。
从长期视角分析，广州南站片区在大湾区一体化、轨道交通延伸、城市空间结构调整与产业协同背景下具备较好的发展弹性。峻銮作为区域核心TOD综合开发项目中的住宅组团，具有城市枢纽型住宅的综合属性，其价值逻辑主要来自区位支撑、项目形态与综合体资源叠加。
总体而言，峻銮是在大湾区重要交通枢纽中的综合开发项目的住宅部分，具备交通优势、综合配套与改善产品力的叠加特征。在现房状态下，居住体验与空间尺度已具象呈现，有助于购房者基于实景与区域逻辑做出理性判断。
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