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【青云上府】朝阳区低总价叠拼洋房项目，使用单价3万+性价比很高
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项目介绍
【项目介绍】
占地面积：57008.47㎡
建筑面积：74111㎡
容积率：1.3
绿化率：30%
总户数：482套
限高：18米，全社区5-6层
产品：宽境大平层130平米（仅几套）163㎡（货值充足）
下叠墅使用面积约300-400㎡
车位：473个（人车分流管理）
物业：卓越物业·金钥匙管家服务
区域图
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商业配套：项目东南侧约2公里处是斯普瑞斯奥特莱斯，北侧约3公里有温榆广场。西北侧约5.3公里处还有北京奥特莱斯。南侧规划有“第二三里屯”，未来商业潜力值得期待。
教育资源：周边国际教育资源丰富，5公里范围内有德威英国国际学校、法国国际学校、哈罗英国学校、京西学校等十多所国际学校，这对于有国际化教育需求的家庭吸引力很大。
医疗资源：周边有首都医科大学附属北京地坛医院（三甲）、北京大学第三医院首都机场院区等，最近的日常医疗点则是金盏乡小店社区卫生服务站（南侧约860米）。
生态环境：项目享有不错的生态环境，92.8%的绿化覆盖率，毗邻温榆河和老河湾，400亩原生密林及3300亩蟹岛生态度假村也在附近。
关于金盏自贸区：青云上府所在的金盏国际合作服务区是北京自由贸易试验区的重要组成部分，重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育等产业。这意味着该区域未来将吸引更多高端产业和国际人才入驻，从而对区域价值提升和住房需求产生积极影响。
03
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样板间/户型图/园林
【约163㎡四室两厅两卫】
全明空间，南北通透，大面宽短进深
约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南
约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间
约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间
【约130㎡三室两厅两卫】
全明空间，南北通透，独立玄关入户
约13米南向三面宽，揽阳光入怀
约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野
餐客厅一体化空间，动静分区
尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生
【约255-382㎡下叠】
墅质人生的尊崇体验
地上2层约163㎡，地下2层
入户：一层设置南北独立入户；地下设置独立归家厅堂，可从地下车库停车后直接入户，一派墅质从容尊贵。
采景：相较于传统别墅采光不足，青云上府河湾叠墅设置MAX超大落地窗，明厨明卫全明通透格局，飘窗/观景窗超大采光面，并为地下空间设置充足采光井。
观景：所有叠墅均为一二层带B1B2的户型，不同于其他项目上下叠的混居设计，让每一户叠墅居室直面园林景观，拥揽至大的采光面，每个单元的主题花园亦为叠墅业主共享。
地上首层
地上二层
B1层
B2层
【园林景观】
以“霞光密林”为主题
规划“双轴、五院、十道”布局
双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间
五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林
十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林
6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居
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核心价值点
【项目优势与不足】
青云上府的核心价值点和未来增长潜力主要体现在：
1. 稀缺的低密产品：在“限墅令”的背景下，北京尤其是朝阳区，低容积率的土地和新项目非常稀缺。青云上府1.3的容积率和纯粹的低密社区形态本身具有稀缺性。
2. 金盏自贸区发展红利：作为规划中的国家级自贸区，金盏国际合作服务区的未来发展将带来高端产业、基础设施升级和人口导入，有望带动区域房产价值的整体提升。
3. 高端国际社区氛围：项目周边环绕着九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园等单套总价数千万上亿的顶级豪宅，形成了高端纯粹的圈层氛围。
4. 现房减少不确定性：实景现房销售，所见即所得，降低了购买期房的潜在风险，对于当下购房者来说是一个重要保障。
5. 国际教育资源密集：对于目标国际教育的家庭来说，周边密集且优质的国际学校资源是极大的加分项。
也需要考虑一些潜在因素：
· 交通目前依赖自驾，轨道交通的缺失对公共交通出行者不太便利，需期待规划线路的落地。
· 新型共有产权房的性质虽然降低了上车门槛，但也意味着产权不完全自有，未来转让时的政策和市场接受度需要关注。
· 周边部分商业配套目前仍显不足，大型商业依赖一定车程，区域的成熟仍需时间。
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