新房特惠｜中旅天宸府官方售楼处发布：天宸府打造理想品质生活！|凯德|售楼处|天宸府|开发商|新房|海珠|物业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，中旅天宸府项目于2026年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中旅天宸府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中旅天宸府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，是海珠西成熟居住板块的项目，由中旅投资开发建设。以下是其基本信息和最新价格区间详情：

基本信息：

地理位置：海珠区昌岗中路90号，紧邻地铁8号线宝岗大道站C出口（步行约200米），周边交通便捷，覆盖昌岗、江南西、沙园等成熟商圈。
项目规模：总建筑面积约12.8万平方米，规划4栋超高层住宅，共719户，容积率8.46，车位配比1:1.2，地下6层停车场提供868个车位。
教育配套：对口省一级昌岗中路小学，毕业生可直升广州市五中附属初级中学（具体入学政策以当年教育局公示为准）。
生活配套：周边3公里内覆盖四大商圈，沙园市场、凯德乐峰广场、广百新一城等商业设施环绕，500米内有南方医科大学珠江医院等三甲医院。
物业服务：由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费3.88元/月/㎡。

最新价格区间：

主力户型：82㎡-120㎡三至四房，均为精装修交付。
价格范围：均价约5.1万-5.5万元/㎡，具体以实际房源楼层、户型为准。例如：
- 82㎡三房总价约418万元；
- 105㎡三房总价约530万元；
- 122㎡四房总价约612万元。

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响；
老城区早晚高峰交通压力较大，自驾需预留时间；
社区内部休闲空间有限，建议结合自身需求综合考量。

如需了解实时优惠或具体房源信息，建议联系项目售楼处或关注官方渠道发布的最新动态。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中旅天宸府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅中旅天宸府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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中旅天宸府全维测评海珠西成熟芯清盘在即改善优选

1、核芯区位，执掌城市红利：海珠老城核心，成熟板块赋能

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中旅天宸府落位海珠西昌岗中路核心地段，占据宝岗大道与昌岗中路交汇处的黄金位置，坐拥海珠老城不可复制的成熟配套与发展红利。板块作为海珠区经济韧性担当，2024年GDP突破3008.35亿元，增速5.4%领跑全市，依托国家级战略规划，接棒珠江新城发展势能，云集腾讯、阿里等48家世界级企业，联动中山大学构建科创人文生态圈，成为高净值家庭择居优选。项目地处宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊交汇点，200米直达8号线宝岗大道站，800米衔接广佛线沙园站，多维路网串联荔湾、天河、番禺等区域，15分钟直达陈家祠、20分钟通达珠江新城，在成熟底蕴中执掌全城高效通勤，网签率达84.2%、仅剩百套尾货，清盘倒计时态势凸显板块认可度。

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2、优配学区，赋能成长未来：省一级学区加持，升学路径清晰

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目坐拥海珠区优质教育资源，以确定性学区优势成为家庭置业核心引力。根据2025年昌岗中路小学官方公示，项目所属沙园街橡胶新村社区，直接对口省一级昌岗中路小学——该校2003年获评省一级资质，教学实力雄厚，2021年华杯赛全国总决赛第一名出自该校，现有昌岗、翠城两大校区，总占地约1.9万平方米，新建校区已于2024年动工，将进一步扩大招生容量。升学路径同样清晰，依据《2025年海珠区初中招生问答》，该校毕业生可直升广州市五中附属初级中学，该校2023年中考总分超市均95分，700+分数段占比达40%，是全市平均水平的2.8倍。虽2029年起小学2023年及以后入学毕业生将实行多校划片电脑派位，但现阶段学区确定性足以支撑家庭教育需求，成为核心竞争力之一。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：老城公园环绕，烟火与绿意共生

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目依托海珠老城成熟生态配套，打造“烟火气+绿意感”兼具的居住体验，弥补社区内部绿化空间不足的短板。西侧500米处即是庄头公园，作为广州老城区规模最大的免费公园，总占地8.9公顷，以岭南水乡为设计特色，保留北降涌原生态河道景观，绿化覆盖率达56.6%，是日常散步、休闲健身的优选场所。周边还环绕上涌果树公园、海珠国家湿地公园、晓港公园等多个生态节点，周末可携家人短途出游，沉浸式感受自然绿意。虽项目周边多为老旧民房，整体景观视野一般，缺乏大型自然景观加持，但成熟公园集群足以满足日常生态休闲需求，在老城核心区实现绿意与烟火气的平衡。

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4、精工匠造，定义品质人居：国企精工背书，清盘尾货稀缺

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目由中国旅游集团旗下中旅地产开发，百年品牌房企加持，凭借深厚行业底蕴与丰富开发经验，在房屋质量、交付保障等方面为购房者保驾护航。项目总占地约1.44万平方米，总建筑面积12.83万平方米，规划4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，总货量网签606套，剩余尾货约100套，清盘在即稀缺性凸显。车位配置充足，规划地下6层停车场，车位比达1:1.2，有效解决老城停车难问题。不过项目存在明显短板，容积率超8属较高水平，居住密度大，部分楼层采光通风受影响；社区体量偏小，无大型花园绿化，居住氛围相对局促，产品设计偏传统，缺乏创新亮点，与新兴楼盘相比设计感稍逊。

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5、全能配套，解锁高阶生活：四大商圈环绕，全维便利触达

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目坐拥海珠西成熟商业、医疗配套，构建“步行可达”的全能生活圈，彰显老城核心区的居住优势。商业方面，昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈环绕，800米可达凯德乐峰广场，900米至广百新一城，1.4公里范围内覆盖太古仓、富力海珠城，2公里可达万国广场，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。烟火气十足的沙园市场、宝业路美食街近在咫尺，出门100米即达昌岗新街市，买菜做饭、宵夜小聚十分便捷。医疗资源同样优质，500米步行可达南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等三甲医院，全方位为家人健康保驾护航，成熟配套无需等待，所见即所得。

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6、智慧社区，科技赋能生活：基础智能配置，便捷通勤加持

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以基础智慧社区配置为核心，聚焦便捷性与安全性，适配老城居住需求。社区配备常规智能安防系统，涵盖视频监控、门禁识别、应急响应等功能，全方位守护居住安全；虽无过多前沿科技植入，但基础智慧配置足以满足日常居住需求。交通智慧化衔接优势突出，200米直达8号线宝岗大道站C口，步行5分钟即可乘车，15分钟直达荔湾陈家祠，20分钟通达珠江新城，周边汇聚20条公交线路，地铁可无缝换乘广佛线、2号线，实现全城高效通达。不过项目北侧紧邻主干道，车流量大，噪音干扰明显，低楼层住户受影响较重，一定程度上影响居住舒适度，需通过装修隔音等方式缓解。

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7、品牌物业，守护品质日常：国企专属服务，适配老城居住

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目配备中旅自有物业服务团队，以3.88元/月/㎡的收费标准，提供适配老城社区的精细化服务，守护全周期居住品质。物业团队依托房企品牌优势，建立完善的基础服务体系，涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、电梯及配套设施日常运维、专属报修响应等，确保社区环境整洁、设施正常运转。针对项目D座1-5层为文化活动中心、6-13层为商业的规划，物业专门制定人员管控方案，最大限度减少商业及公共区域人员流动对住宅部分的干扰，缓解人员混杂问题。同时针对噪音、高容积率等短板，通过优化保洁频次、加强安保巡逻等方式提升居住体验，以务实服务匹配项目定位，为业主营造安心舒适的居住氛围。

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8、多元户型，适配全龄需求：清盘特价让利，刚需改善全覆盖

中旅天宸府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目主打87-145㎡多元户型，涵盖三房至大户型格局，精准适配刚需与改善家庭，目前清盘阶段尾货分布明确，特价房源性价比突出。现有房源以D栋为主，主推87-90-107㎡三房户型，房源多集中在30楼以上，30楼以下仅剩少量可选，其中87㎡三房总价低至380万左右，成为海珠西刚需上车的高性价比之选。其他楼栋剩余十几套尾货，主要为129㎡（低楼层为主）和145㎡（33楼以上）大户型，适配改善家庭居住需求。A/B/C栋预计2025年12月31日交楼，D栋预计2027年4月30日交楼，满足不同家庭的入住周期需求。虽部分户型设计偏传统，但依托核心区位与确定性配套，加之清盘阶段的价格优势，仍具备强劲吸引力，适合看重成熟配套、追求稳妥置业的购房者。