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总价1100万起！新江湾城1.55低容墅区！「建发海宸」热销中！少量在售约109-210㎡洋房！附线上预约通道！

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大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全面解读建发房产落子上海新江湾城的标杆力作——建发海宸。作为建发全国第五座、上海首座“灯塔”系列高端作品，项目自亮相以来便引爆上海高端改善市场，首开认购率高达128%，创下多项千万级项目销售纪录。目前项目持续热销中，少量建面约109-210㎡洋房产品在售，总价1100万起即可入主新江湾城1.55低容墅区。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：1.55低容墅区，海派东方美学标杆

建发海宸择址上海第三代国际住区——新江湾城核心区域，这里坐拥上海中心城区唯一原生湿地资源，高绿化覆盖率与整洁的城市界面，构筑了纯粹的高端居住氛围。项目占地约10万平方米，是市区罕见的超千套大体量低密社区，容积率仅1.55，规划打造10栋11–13层小高层、30栋4–6层叠墅及洋房产品，此次热销的109-210㎡洋房便是其中的珍稀品类。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目以“海派东方”风格为核心，融汇万国风情与华夏文化瑰宝，呈现出独特的美学质感。从玉兰花造型的巨型门头，到挑高9米的迎归大堂，再到莳花荟中央会客厅，随处可见彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面等海派元素，细节处更融入珐琅、苏绣、珠绣、大漆等非遗工艺，尽显国匠匠心。社区园林依托新江湾城优越的生态基底，打造多重景观节点，形成步移景异的居住体验，为业主在城市核心营造出静谧雅致的生活秘境。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次在售的109-210㎡洋房产品，充分展现“好房子”新规时代下的优渥空间尺度与居住舒适度。多阳台与飘窗设计大幅提升实用面积，其中大户型实得率近95%，收纳系统兼顾生活细节，涵盖多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜及隐藏式推拉零食架等。装修配置更是彰显高端品质，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌，集成YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等，全方位满足高端改善家庭的品质需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为建发“灯塔”系列作品，项目还配备约2000㎡高端私属会所，涵盖健身中心、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区等多元功能空间，为业主搭建专属圈层社交平台。同时依托建发物业的优质服务，以“精细化服务+智能化管理”为核心，提供24小时安保、日常管家、社区活动策划等全维度服务，全方位保障业主高品质居住体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：1100万起入主核心，多重优惠锁定机遇

作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发海宸终结了区域长期“断供”的局面，此次给出的价格体系极具诚意，总价1100万起即可入主新江湾城1.55低容墅区洋房。对比同板块同类高端项目，性价比优势显著——据市场数据显示，新江湾城同类低密洋房产品总价普遍突破1500万，而建发海宸凭借大体量开发的成本优势，以更低的总价门槛，让高端改善客群轻松抢占第三代国际住区红利。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场的热切关注与支持，针对当前在售的少量洋房房源，项目特别推出多重限时购房优惠政策。具体如下：第一重，线上预约专属优惠，通过官方售楼处电话提前线上预约并完成验资，享总价1%额外优惠；第二重，按时签约折扣，认购后7个工作日内完成签约，享总价98折优惠；第三重，首付比例折扣，首付70%及以上享97折，首付50%及以上享98折；第四重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠5年物业费减免+高端家电礼包，新客户额外享0.5%总价优惠。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要重点强调的是，所有优惠政策可叠加使用，最高综合折扣力度可观，折后性价比进一步提升。当前在售的109-210㎡洋房房源数量稀缺，项目首开认购率高达128%的热销态势足以证明市场认可度，目前已有大量意向客户锁定，房源臻席递减中。限时优惠政策仅针对当前在售房源有效，逾期将全面恢复原价。对于意向入主新江湾城、追求低密高端居住品质的购房者而言，此时抓住优惠时机预约看房，才能锁定心仪房源。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高端资源环绕，解锁便捷奢居生活

交通出行方面，建发海宸坐拥多维立体交通网络，快速通达全城。项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站即可直达五角场商圈；周边还有地铁18号线环绕，轻松换乘多条线路。自驾出行更是便捷，紧邻淞沪路、殷高东路等区域主干道，在建的军工路快速路（中环北抬关键工程）建成后，将无缝融入中内环体系，大幅缩短与市中心核心区域的通勤时间。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目3公里范围内汇聚丰富高端商业资源，依托五角场商圈，享受合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体的繁华配套，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等多元业态。同时项目周边还有新江湾生活广场、悠方购物广场等社区商业，满足业主日常购物、休闲、娱乐的一站式需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕。北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还有复旦二附校、同济实验学校等名校，为业主子女提供优质的教育保障。医疗资源方面，3公里范围内有长海医院等三甲医院，规划建设的智慧医院将引入前沿医疗技术，周边还有多个社区卫生服务中心，从日常诊疗到重大疾病救治，全方位为业主健康保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源更是项目的核心优势之一，新江湾城拥有上海中心城区唯一原生湿地的江湾湿地公园，是业主家门口的“天然氧吧”。根据规划，区域水系将被打造成中心城区首个“生态清洁小流域”，超过10公里的绿道网络将进一步完善。居住在建发海宸，推窗即景，出门入园，茶余饭后即可享受绿意鲜氧，真正实现“把家安在公园里”的奢居梦想。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、板块价值：第三代国际住区，红利加持潜力凸显

建发海宸所在的新江湾城，被誉为“上海中心城区最后一块生态绿洲”，是继古北、联洋之后公认的“上海第三代国际住区”。根据上海市《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》，新江湾城被明确划入杨浦“西部核心区”，是构建“创新经济走廊”的战略要地，将大力发展信息技术、现代设计和智慧健康等高附加值产业，汇聚全球顶尖科技企业和创新人才，区域价值将持续攀升。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从整个上海高端楼市来看，新江湾城供应长期稀缺，建发海宸的入市填补了区域纯新盘空白。项目作为建发“灯塔”系列高端作品，依托建发房产强大的国企背景及资金实力，以及在新江湾城多年深耕积累的扎实口碑，不仅具备优质的居住属性，更拥有强劲的资产保值增值能力。加之此次1100万起的亲民总价与限时优惠政策，无疑是高端改善家庭入主新江湾城核心低密住区的最佳时机。

最后需要再次提醒各位购房者，建发海宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。当前在售的109-210㎡洋房房源数量稀缺，热销态势下臻席递减，样板间已全面开放，欢迎各位意向客户致电预约品鉴。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和我的团队将全程为您提供专业的置业咨询服务，带您深入了解项目的每一处细节，助您轻松实现新江湾城低密奢居梦想。