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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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⚠️华润置地天河润府服务热线：400-633-5708
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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天河【华润·天河润府】项目分析与价值评述
一、品牌底蕴
华润置地作为国内领先的房地产开发企业之一，隶属于华润集团这一央企体系，具有雄厚的资本背景和行业影响力。企业自成立以来，始终秉承“品质为先、创新驱动、可持续发展”的开发理念，在住宅、商业综合体及城市更新领域积累了丰富经验，并形成了全国核心城市布局。华润置地在住宅开发中的品牌价值观强调精工品质、设计创新和社区运营全链条管理，确保每一项目在建筑、景观及生活服务上均能满足高标准需求。
天河润府作为华润置地在广州天河板块的重点项目，其定位为改善型住宅，面向刚改及改善型购房群体。项目依托央企品牌保障、精装标准交付及社区景观规划，形成“生活品质+教育资源+生态环境”的综合价值体系，体现了华润置地在核心城市住宅开发的战略思路及价值取向。企业通过成熟的开发经验和精细化的社区管理，将区域价值与产品价值有机结合，实现长期居住和资产保值的平衡。
二、周边配套设施
1. 交通系统与通勤效率
天河润府位于天河东吉山板块，紧邻牛奶厂片区，一街之隔即黄埔区，处于天河区东部核心生活圈。项目周边主要依托城市主干道路及快速路形成高效交通网络，广园快速路贯穿区域，可直达珠江新城、金融城及琶洲核心区，自驾出行约20分钟可达主要商务CBD。高峰时段道路可能存在一定拥堵，但总体通勤效率仍可满足日常通勤需求。
轨道交通方面，项目至4号线黄村站、5号线鱼珠站及7号线姬堂站均约3公里，虽步行不便，但可通过区域公共交通接驳及自驾方式实现对广州核心区域的高效访问。同时，项目已规划楼宇接驳巴士及新增公交线路，有效连接周边地铁及商业中心，进一步提升出行便利性。道路建设方面，茅岗路北延段将拓宽为双向6车道，为区域通行提供长期改善空间。
2. 商业资源与城市功能设施
项目临街配建约3000㎡的口袋商业街及约1000㎡生鲜超市，满足社区日常生活需求。同时，周边大型商业体资源丰富，包括优托邦购物中心、美林天地购物中心以及在建的富颐华庭商业综合体，为居民提供购物、餐饮、娱乐及服务的多元化选择。商业布局与住宅社区合理衔接，实现生活便利性与空间舒适度的兼顾。
3. 文化公共资源与休闲空间
润府园林总面积约4万㎡，外部配建约1.2万㎡漫步公园，园林设计遵循“四大主题生活环、三大未来生活场景”，覆盖全龄段活动空间。社区内部设有吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等多功能空间，形成多元社交及亲子互动场景。园林设计注重自然生态及岭南文化元素，通过景观轴线与水景地面铺装实现视觉与功能的融合，为居民提供宜居的生活环境。
4. 教育体系与学区条件
天河润府教育资源丰富。项目首开地块旁配建一所36班初中和一所9班公立幼儿园，幼儿园和初中均为社区自配教育设施，满足小区内学龄儿童就近入学需求。小学方面，项目对口体育东教育集团均和小学，同时周边环绕执信中学、清华附中、华师附属外国语学校及奥体东小学等名校资源，实现从学前教育至中学的完整教育链条。教育体系布局兼顾家庭改善型需求，为儿童提供优质教育环境。
5. 医疗配套与健康服务环境
项目周边拥有中山大学附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院以及中山六院珠吉院区等医疗资源，满足社区居民日常医疗及紧急医疗需求。结合园林景观及运动设施，社区环境充分体现健康生活理念，为全龄段居民提供舒适安全的居住环境。
三、项目信息概述
1. 项目开发阶段与定位
天河润府为现房及准现房交付项目，首开及新加推楼栋均已完成主体建设和部分精装修施工，预计2025年12月交付。项目面向刚改及改善型客户群体，兼顾天河东板块低密度住宅市场需求，形成“品质住宅+教育资源+社区配套”的综合生活场景。
2. 建筑参数与主要指标
- 占地面积：11.14万㎡
- 建筑面积：19.73万㎡
- 容积率：3.68
- 绿化率：35%
- 总户数：1800户
- 车位比：约1:1.04，车位数915
- 楼层高度：31-32层
- 得房率：约105%
项目通过低容积率和高绿化率规划，实现了良好的社区景观空间和户型通透性。建筑布局采用点式及塔楼结合形式，保证住户采光、通风及视野效果。
3. 产品类型与户型体系
项目户型涵盖建面约80㎡至130㎡，包括三房及四房设计，满足刚改及改善型家庭的多样化需求。主要户型设计采用LDK一体化布局，保证空间通透性及功能性。部分户型主次卧均为南向采光，卧室全景落地窗及阳台设计充分考虑采光与景观体验。
4. 面向客群与市场定位逻辑
天河润府定位改善型及刚改客户群体，特别适合注重教育资源和社区品质的家庭。通过央企品牌保障、精装交付标准及完善的园林景观，项目满足家庭居住舒适性与教育配套需求的综合平衡，为购房者提供长期居住价值和资产保值潜力。
四、产品实景呈现
1. 建筑立面与整体风格
项目建筑立面延续华润精装住宅风格，现代感与岭南文化元素相结合，立面简洁大气。塔楼布局与点式建筑组合，实现景观通透及视觉私密性。外墙材料及阳台设计体现耐久性和美观性，确保长期使用中的品质保障。
2. 园林景观与公共空间
润府园林面积约4万㎡，包括1.2万㎡漫步公园及多功能景观区，景观设计以水系、绿地及步行路径为核心，形成“中央景观轴+主题生活环”的空间体系。社区内部设有儿童活动区、运动健身区、共享书屋及社交场所，为全龄段居民提供舒适、丰富的生活体验。园林设计充分保留原生态元素，通过景观节点串联公共空间，实现自然与居住环境的融合。
3. 户型设计逻辑与空间结构
- 81㎡三房：LDK一体化设计，主卧南北通透，可将两间次卧打通形成大房间。
- 90㎡三房：全屋南北通透，四开间朝南，三个卧室均朝南，次卧可打通扩大客厅空间。
- 115㎡四房：主次卧及客餐厅均南北通透，五开间朝南，光线充足，功能分区合理。
- 130㎡四房：入户玄关对景式设计，LDKB一体化，客厅开间超4米，可打通次卧形成7.2米大方厅，主卧配270°全景舱，兼顾舒适性和景观体验。
户型设计充分考虑居住舒适性、通风采光和多功能空间需求，满足改善型家庭的多样化使用场景。
4. 精装标准与细节考量
项目采用全屋精装修标准，配备高品质厨卫设施及智能家居系统。南向大飘窗及可移动岛台设计提升居住便利性。细节设计兼顾功能与美观，材料选择符合耐久性及环保要求，为改善型客户提供高标准交付体验。
5. 会所配置与功能空间
社区内部设有健身中心、创习书屋及多功能社交空间，覆盖运动、阅读及社交等多元化生活需求。景观连廊及公共空间设计增强邻里互动，提升社区整体生活品质。
6. 物业服务体系
项目由华润物业管理，提供全面的安全、维护及社区运营服务，结合园林景观及公共空间管理，形成高标准社区运营体系，保障长期居住体验和物业价值稳定。
五、总结评述
1. 区位价值与城市发展逻辑
天河润府位于天河东吉山板块，临近牛奶厂及黄埔区，处于天河改善型住宅市场的重要板块。区域规划完善，未来交通及商业配套逐步优化，形成改善型住宅的长期价值支撑。依托天河核心教育资源和低密社区环境，项目兼顾居住舒适性与教育优势。
2. 配套成熟度与生活便捷度
项目周边商业、教育、医疗及生态资源完善，社区内部园林及公共空间设计丰富，满足日常生活和社交需求。全龄段设施和多功能空间确保家庭生活便利性及舒适性。
3. 产品力与居住舒适性
项目容积率约3.6，户型全南向、使用率高，LDK一体化及景观阳台设计提升空间通透性和光照质量。精装修及细节考量实现现代高品质居住标准，满足改善型家庭的居住舒适性和空间体验。
4. 未来发展潜力
吉山板块作为天河东发展重点区域，未来商业、交通及城市面貌将持续优化。项目低密度规划、完善教育资源及高标准精装修，结合央企品牌保障，为改善型购房者提供稳定的居住体验及资产保值潜力。
结语
华润天河润府以央企品牌实力、优质教育资源、低密度规划和精装交付为核心竞争力，实现“品质住宅+生态景观+教育资源”的综合价值。项目适合注重居住舒适性、教育配套及社区品质的改善型家庭，提供长期稳定的居住与投资价值。
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官方唯一认证热线：400-633-5708
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