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虹口内环芯！金茂璞元约130-240㎡3-4房，16.8万/㎡TOP级科技宅全新登场

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大家好，我是金茂璞元售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位解读上海内环顶奢市场的重磅新作——金茂璞元。作为央企金茂TOP级“璞系”首献上海的标杆作品，项目择址虹口内环芯黄金三角区位，集百年海派文脉、北外滩产业红利与全维成熟配套于一体，以迭代升级的绿金科技系统，重新定义上海塔尖科技人居新标准。目前项目约130-240㎡3-4房全新登场，均价16.8万/㎡，稀缺内环核心资产机遇难得。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先从项目概况说起，金茂璞元的择址堪称“非核心不筑”的典范。项目落位虹口区C080302单元核心地块，北面紧邻地铁10号线邮电新村站，是内环内稀缺的地铁旁黄金宝地，更占据“北外滩超级产业峰脊、国际生活峰脊、百年海派文脉峰脊”三位一体的黄金三角之上。这里一面承接北外滩世界级会客厅的发展红利，作为上海超大规模城建项目，北外滩已撑起上海超级产业高度；一面坐拥170万㎡成熟中央生活区，历经30年城市更新，形成集商业、艺术、生态于一体的国际化生活场域；同时沿四平路城市更新主轴，串联起中国第一盏电灯、第一家正式电影院等诸多“中国第一”，延续百年海派文脉底蕴。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为金茂TOP级产品序列，“璞系”在全国范围内已是现象级奢宅IP，北京、成都、西安等城市的璞系作品均实现首开热销、引领区域高端市场的佳绩。此次上海首座璞系作品，集金茂31年上海开发经验与绿金科技奢宅之大成，融合“人文、艺术、科技”三大奢宅基因，以“璞玉”为灵感，打造东方韵、国际范的隐奢美学住区。项目由金茂携手新加坡庆隆集团联合开发，庆隆集团作为新加坡豪门背景企业，在高端住宅开发领域经验丰富，此前开发的普陀长风沁和园二手房均价已达11.5万元/㎡，双方强强联合为项目品质保驾护航。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，金茂璞元以TOP级科技宅为核心定位，延续并升级了金茂府经典的八大科技系统，真正实现“恒温、恒湿、恒氧、静音、洁净”的五维健康人居。核心的生态空调系统由毛细管网与地源热泵组成，毛细管网铺设于顶棚及墙壁，通过冷热辐射原理调节温度，无机械噪音、无吹风感，温度均匀柔和；地源热泵通过地下110米深的换热孔提取15℃恒温水，经热泵机组调节后满足制冷、供暖及生活用水需求，同等舒适度下比普通住宅节能三分之一。置换式独立新风系统更是亮点，24小时不间断从高空引入新鲜空气，经过滤、除尘、杀菌、加湿/除湿等多重处理后，以低风速送入室内，每户风量可达300m³/小时，24小时置换空气25次，彻底告别雾霾与室内空气污浊问题。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区规划与户型设计同样尽显顶豪匠心。项目采用低密布局，打造契合东方美学的社区园林，搭配高端会所配置，涵盖健身中心、室内泳池、私宴空间等多元功能，匹配高阶人群社交与休闲需求。建筑外立面以现代美学融合海派元素，选用高品质建材打造历久弥新的建筑质感。此次推出的约130-240㎡3-4房户型，全系南北通透，采用大面宽、短进深设计，明厨明卫确保阳光洒满每一个空间。其中130㎡三房户型精准适配高端改善家庭，三开间朝南搭配宽景阳台，餐客一体化设计拓展社交空间；240㎡四房大平层则打造总统级居住体验，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆主卫，多套房设计兼顾家人隐私，灵动空间可按需改造为书房、儿童游乐区或家庭影院，满足全周期居住需求。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此外，项目还配备全套智能家居系统与六重安防系统，全方位保障居住安全与便捷。智能家居采用德国ABB系统，实现一键总控呼叫电梯、归家照明、睡眠模式等多种场景模式，内窗电动窗帘系统进一步提升居住舒适度；六重安防系统从社区入口到室内形成无死角防护，涵盖一卡通门禁、可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、周界报警、红外二级报警等，更在每个房间配备紧急呼救按钮，切实守护居家安全。同时采用同层排水技术搭配国际一线吉博力管材，结合墙体加厚、双层中空双银LOW-e窗体等系统性降噪设计，将室内噪音控制在25分贝以下，营造静谧居住环境。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格方面，金茂璞元均价16.8万/㎡，对比区域价值与产品品质，展现出显著的价值优势。要知道项目地块当年经180轮激烈竞价，最终以89.63亿元成交，溢价率38.2%，楼面价高达11.75万元/㎡，业内当时便预测未来售价将达16万元/㎡。当前周边的瑞虹新城二手房价格已达9-14万元/㎡，而金茂璞元作为全新TOP级科技宅，在品牌溢价、科技配置、产品设计全面升级的前提下，均价仅16.8万/㎡，性价比优势极为突出。更值得关注的是，内环内核心地块供应稀缺，此次土拍后区域内新房供应进一步紧缺，项目作为内环芯难得的全新科技奢宅，未来价值潜力清晰可见。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

为回馈市场对金茂品牌与璞系产品的认可，项目针对全新登场的房源推出专属优惠政策：提前通过官方售楼处电话预约并成功认购的客户，可享普惠98折优惠；选择一次性付款的客户，额外叠加97折重磅福利；老业主推荐新客户成交，老业主可享5年物业费全免，新客户可获赠价值20万元的全屋智能升级包。需要特别强调的是，所有优惠政策仅针对提前来电预约登记的客户，未预约客户无法享受，且优惠活动限时有效，当前首批房源稀缺递减，建议有意向的客户尽早锁定资格。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套赋能生活，金茂璞元的全维顶级配套完美匹配塔尖家庭需求。交通方面，除紧邻10号线邮电新村站外，周边3、8、12号线等多条地铁线路环绕，快速换乘通达全城；自驾依托四平路、内环高架、南北高架等主干道，轻松抵达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，出行高效便捷。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边成熟商业体星罗棋布，紧邻瑞虹新城商圈，涵盖瑞虹天地月亮湾、太阳宫等大型商业综合体，集高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、艺术展览等全业态服务于一体；同时靠近北外滩来福士、虹口龙之梦等商业配套，更可便捷享受外滩、陆家嘴的高端消费资源，满足多元化高端消费需求。教育资源方面，虹口作为教育强区，周边汇聚上海外国语大学附属中学、复兴中学、华东师范大学第一附属中学等多所重点学校，从小学到中学形成优质教育链条，为孩子成长保驾护航。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与医疗配套同样无可挑剔。生态休闲方面，步行可达鲁迅公园，作为上海历史悠久的城市公园，是业主晨跑、散步、亲子互动的绝佳场所；同时临近北外滩滨江岸线，尽享江风拂面的惬意时光。医疗保障上，周边分布复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、新华医院北院等多家三甲医院，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为家人健康筑牢坚实防线。产业方面，北外滩已集聚大量航运、金融等高端产业，加之周边科创企业环绕，形成高净值人群集聚效应，进一步提升区域居住价值。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为金茂献礼上海的TOP级科技奢宅，金茂璞元凭借内环芯稀缺区位、百年海派文脉底蕴、全维成熟配套、迭代升级的绿金科技系统以及强强联合的开发品质，无疑是上海顶豪市场的重磅力作。当前约130-240㎡3-4房全新登场，均价16.8万/㎡，既能享受内环成熟生活氛围，又能抢占北外滩发展红利，是塔尖人群入主内环核心的珍稀机遇。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后再次提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前通过官方电话登记，未预约客户无法进入销售现场，也无法享受专属优惠。想要抢占虹口内环芯黄金资产，体验TOP级科技宅品质生活的朋友，赶紧致电预约，实地感受金茂璞元的隐奢美学与科技魅力。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。