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2026上海楼市销冠级选择，澐启滨江三批次新品加推！滨江头排226&286户型全球竞藏！

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大家好，我是华润澐启滨江售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全面解读华润置地深耕上海30余载的扛鼎之作——澐启滨江。作为华润“中国江河1号作品”，项目立踞浦东后滩核心，坐拥黄浦江稀缺S湾黄金水岸，自入市以来便凭硬核产品力创下首开认购率225%、二批次30天热销66亿的红盘传奇。2026年开年之际，项目三批次新品重磅加推，滨江头排226&286㎡瞰江大宅全球竞藏，无疑是今年上海楼市销冠级的置业选择。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：后滩滨江正核，全息生境旗舰社区

澐启滨江由央企华润置地倾力打造，落子浦东后滩九宫格核心区域，直线距离黄浦江仅约300米，位处黄浦江沿岸“内层亲水营造”核心范围，是上海内环内最后一片可成片开发的珍藏江岸。这里北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨西岸艺术硅谷，与前滩、徐汇滨江构成高端居住“黄金三角”，目之所及皆是上海封面级视野。项目总占地规模达25万方，以“江域汇流”为顶层设计理念，打造集江、森、云三重境域于一体的全息生境旗舰社区。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在社区规划上，项目颠覆传统住宅设计，所有楼栋一层全架空，形成风雨连廊与下沉庭院，构建可呼吸、可穿行的立体景观系统。社区围墙被下沉水景和绿化替代，滨江步道直接融入世博文化公园10公里绿廊，真正实现“推窗见江、移步入园”。建筑群落顺应黄浦江S湾自然流向偏转32.5°，让每一户都能享受极致江景视野。同时借鉴日本濑户内海直岛美学，以中央水轴串联四大主题园区，引入雾森系统营造诗意氛围，让社区生长在自然之上。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次三批次加推的核心产品——226&286㎡滨江头排瞰江大宅，堪称上海滨江大平层的终极形态。其中286㎡“天钻环幕”户型，是2025年上海楼市惟一三面瞰江的滨江头排藏品，采用270°环幕玻璃幕墙设计，约10.8米环幕厅实现南、东、北三面无死角看江，江景面宽超85%，将黄浦江最精华的弯道私藏为家庭背景幕布。空间上规划四房全套房，约58㎡主卧套房、独立家政动线、约6.8米观景阳台，重新定义顶级生活尺度。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

226㎡户型则以“头排瞰景·IMAX级江幕私藏”为核心亮点，四房两厅四卫全明格局，采用“南向三卧+蝴蝶灵动线”设计，三间卧室皆朝南纳光，主卧配备270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。楼下即是超1600㎡自然园林，俯瞰即可畅享步移景异的园林盛景。值得一提的是，该户型低区房源自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，花低区预算即可享受高区江景体验。装修配置上精选国内外一线品牌，集成全屋智能系统与定制化精装，全方位匹配塔尖人群的奢居需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：倒挂红利凸显，多重优惠锁定珍藏机遇

作为后滩板块首个住宅项目，澐启滨江填补了区域多年供应空白，此次三批次加推延续了极具诚意的价格体系，均价仅13.67万/㎡，相较于同板块18-20万/㎡的市场价，形成显著价格倒挂，资产安全垫充足。其中226㎡户型总价约2900万起，286㎡户型总价约3800万起，对比周边滨江凯旋门、陆家嘴壹号院等项目28万/㎡以上的挂牌价，性价比优势堪称上海滨江楼市罕见。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场的热切追捧，针对三批次滨江头排新品，项目特别推出多重限时购房优惠政策。具体如下：第一重，线上预约专属优惠，通过官方售楼处电话提前线上预约并完成验资，享总价1%额外优惠；第二重，按时签约折扣，认购后7个工作日内完成签约，享总价98折优惠；第三重，首付比例优惠，首付70%及以上享97折，首付50%及以上享98折；第四重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠10年物业费减免+高端全屋家电礼包，新客户额外享0.5%总价优惠。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要重点强调的是，三批次加推的滨江头排房源仅46套，其中286㎡三面瞰江户型更是绝版珍藏，数量极为稀缺。所有优惠政策可叠加使用，折后性价比进一步提升，且限时优惠仅针对三批次新品有效，逾期将全面恢复原价。从过往热销数据来看，项目首开即“日光”，二批次4天揽筹210余组，此次三批次新品势必引发新一轮抢房热潮，意向客户务必提前锁定名额。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维TOP级资源，执掌城市核心繁华

交通出行方面，澐启滨江坐拥多维立体交通网络，快速通达全城。项目紧邻地铁13号线、8号线，未来可无缝换乘多条线路；自驾出行可快速衔接中环路、南北高架等城市主干道，20分钟可达陆家嘴金融城，30分钟内通达徐家汇、静安寺等核心商圈。同时临近龙耀路隧道、打浦路隧道，轻松实现浦西浦东快速切换，全方位满足业主高端通勤与出行需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边3公里内汇聚超百万方高端商业集群。向南可享受前滩太古里、前滩中心等高端商业配套，涵盖国际奢侈品牌、精品零售、高端餐饮等多元业态；向北临近世博源商业综合体，满足家庭休闲娱乐需求。未来社区还将规划高端社区商业，引入精品超市、特色餐饮等便民业态，足不出社区即可享受便捷品质生活。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕。周边分布有上海协和双语学校（前滩校区）、华二前滩学校等多所优质中小学及幼儿园，为业主子女提供一站式菁英教育保障（具体学区划片以交房后当年教育局公示为准）。医疗保障上，3公里内有上海市东方医院（南院）、仁济医院（南院）等三甲医院，周边还有多家高端私立医疗机构，从日常诊疗到重大疾病救治，全方位为业主健康保驾护航。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源更是项目的核心优势，除了一线黄浦江景，项目北侧800米即达世博文化公园，园内规划有10公里绿廊、休闲草坪、亲子乐园等设施，是业主日常休闲健身的绝佳去处。周边还有后滩公园、前滩休闲公园等多个城市公园，形成“一江多园”的生态格局，让业主在城市核心尽享自然鲜氧。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、板块价值：浦江之心红利，全球滨水资产标杆

澐启滨江所在的后滩板块，在《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》中被定义为“浦江之心，活力珠链”，是面向全球的城市滨水新都心、科技创新中心、文化交流中心和城市中心活动区。这里串联起世博、前滩、徐汇滨江三大CAZ，超7000亿GDP在此创造，4000家企业巨擘聚首，构筑起比肩全球的产业江岸，高端人才持续涌入，为板块价值提升注入源源不断的动力。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纵观黄浦江S湾三十余年开发史，仅有11个一线滨江住区，澐启滨江作为最后一片可成片开发的珍藏江岸作品，不仅是时代馈赠的恒贵资产，更是上海留给极少数人的旗舰恒藏。从整个上海高端楼市来看，一线滨江资源不可再生，而澐启滨江凭借央企品牌实力、颠覆级产品力与全维TOP级配套，不仅具备优质的居住属性，更拥有强劲的资产保值增值能力，成为2026年上海楼市销冠级选择实至名归。

最后需要再次提醒各位购房者，华润澐启滨江实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。此次三批次加推的滨江头排226&286㎡瞰江大宅仅46套稀缺房源，绝版价值不言而喻，热销态势下臻席递减明显。欢迎各位意向客户致电预约品鉴，华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和我的团队将全程为您提供专业的置业咨询服务，带您深入了解项目的每一处细节，助您轻松实现上海滨江核心奢居梦想。