深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东海集团深耕深圳的标杆力作，东海富汇豪庭落子罗湖莲塘核心板块，占位“山、城、港”三重资源交汇点，以现房交付的确定性优势，为购房者打造全生命周期的品质人居。
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项目核心参数清晰可鉴：开发商为东海俊兆实业（深圳）有限公司，隶属于拥有二十七载豪宅开发经验的本土知名房企东海集团，曾缔造香蜜湖豪宅标杆，建筑品质与运营经验备受市场认可。项目坐落于深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，紧邻聚宝路，总占地面积20000㎡，总建筑面积约16.4万㎡，规划5栋住宅楼栋，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、5栋15层，4栋为41层保障房。社区总户数1033套，可售房源911户，容积率7.9，绿化率40%，配置1220个车位（含367个充电桩），充分满足业主停车需求，物业费为6.9元/月/㎡，由深圳东海安保物业管理公司提供服务，引入金钥匙服务体系，保障居住体验。当前项目已全面现房交付，产权年限70年（2018年7月至2088年7月），交付标准为毛坯，可售户型覆盖全生命周期需求，主力产品包括69-160㎡平层2-4房、184㎡平层4房，以及少量稀缺219-236㎡复式4房，总价梯度适配刚需至改善全客群。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在核心区位与完善参数的基础上，东海富汇豪庭的核心优势更体现在生态、交通与产品力的多重赋能上。生态资源方面，项目堪称主城区罕见的“天然氧吧”，毗邻占地约31.8平方公里的梧桐山国家“AAAA”级风景区，步行1分钟即可抵达登云道登山口，周边还有仙湖植物园及深圳人祈福地弘法寺环绕。区域森林覆盖率高达64.6%，负氧离子含量高于市区约60%，常年气温比深圳平均温度低2-4℃，无论是日常休闲登山，还是居家观景，都能尽享自然馈赠的舒适体感，为业主营造健康宜居的生活环境。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行层面，项目构建了“地铁+口岸+高速”的立体交通网络，便捷通达深港及深圳各核心区域。距离地铁2号线莲塘站仅约500米，步行即可轻松抵达，乘坐地铁两站直达莲塘口岸，实现“10秒深港通关”，对于经常往返深港的业主而言，极大提升了出行效率。
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自驾出行可快速接驳东部过境高速、春风隧道，向西能顺畅通达深南大道、北环大道、滨河大道等深圳三大主干道，30分钟内可直达香港粉岭、福田CBD及深圳东部核心区，日常通勤、商务出行或假日出游都具备多重选择。此外，项目自配公交首末站（在建），周边还有梧桐山新居站、莲塘枫景站等多个公交站点，进一步丰富了出行方式，覆盖不同年龄段业主的出行需求。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力与开发商品牌保障是项目的另一大核心竞争力。东海集团作为深圳传统豪宅拓疆者，将高端开发经验融入项目打造，外立面采用铝板线条与LOW-E双层中空玻璃组合，不仅质感高端，更具备优良的隔音、隔热效果，实测隔音效果优于同区域竞品。社区内部规划港式轻奢双大堂，搭配三层绿化系统，营造出层次丰富的园林景观，提升了社区整体品质感。同时，项目配备智能化安防系统与高智能化人机合一指挥系统，能快速响应业主需求，为居住安全与品质保驾护航。
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现房交付的属性更是为项目加分，业主可实地考察房屋户型、采光、通风及社区环境，即买即住即办证，彻底规避了期房烂尾风险，让购房更具确定性与安全感。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富度的也让项目备受家庭客群青睐。项目更新单元内规划有一所36班制的“空中花园式”小学（罗湖外语小学），按“国家绿色三星标准”打造，占地约1.2万㎡，可容纳学生1620人，孩子出家门即可入校门，安全又便捷。除此之外，周边1公里范围内还有云景梧桐培知幼儿园、合正中英文幼儿园等多所优质幼儿园，提供双语教学与特色课程，满足学前教育需求。小学阶段可共享莲南小学、仙桐实验小学（莲塘校区）等区域优质公办校资源，中学对口广东省一级学校——罗湖外语学校初中部（西校区），周边还有鹏兴实验学校、罗湖外语学校高中部等优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链条，为孩子成长提供良好的教育环境。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，东海富汇豪庭也存在部分需要购房者重点考量的短板。首先是居住密度较高，项目容积率高达7.9，属于深圳主城区罕见的高密度社区，部分楼栋梯户比达到6T9户，早晚高峰时段可能出现电梯等待时间较长的情况，一定程度上影响居住舒适度。其次，部分户型存在设计缺陷，尤其是71㎡左右的小户型，过道公摊占比达15%，实际使用面积较小，厨房与卫生间空间相对局促，影响使用体验；低楼层北向户型因楼间距较窄，采光通风条件也可能受到一定影响。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目当前存在一定短板，周边缺乏万象城、海岸城级别的大型商业综合体，日常消费主要依赖1公里范围内的盒马里·岁宝、华润万家等商业体，虽能满足基本生活需求，但商业能级有限。
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尽管规划中的田心工业区旧改预计2028年后逐步落地，未来商业配套有望升级，但短期内无法满足对商业品质有较高要求的业主需求；若需享受高端一站式购物体验，需前往稍远的罗湖万象城、金光华商圈等，车程约20-30分钟。此外，6.9元/月/㎡的物业费高于罗湖区平均水平，长期居住下来会增加一定的居住成本，对预算敏感的购房者需重点考量。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通噪音干扰也是项目需要正视的问题，项目西侧紧邻双向六车道的畔山路，早高峰车流量可达2000辆/小时，低楼层北向户型白天噪音约65分贝，虽采用双层中空玻璃进行隔音处理，但高频车流产生的噪音仍可能对部分业主的睡眠质量造成影响。
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同时，当前莲塘片区仅依靠罗沙路一条主干道承载主要交通流量，早晚高峰拥堵指数达8.2，自驾通勤至福田CBD所需时间可能延长至40-50分钟，通勤效率受时段影响较大。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售房源单价约5.4-6.6万元/㎡，总价梯度覆盖刚需至高端改善全客群，契合不同家庭的置业预算。具体来看，刚需友好型的71-73㎡两房户型，总价约378-480万元；热门的96-102㎡三房户型，总价区间为510-660万元，该户型多为东南朝向，采光优良，部分房源可享山景视野，空间利用率较高，是市场关注度较高的主力产品。改善型的118-120㎡四房户型，总价630-780万元，格局方正，能满足多人口家庭的居住需求；155-163㎡楼王大户型，总价900-1060万元，做到南北通透，配备主卧套间与衣帽间，U型厨房搭配6.4米大面宽阳台，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。高端改善首选的219-236㎡复式户型，总价在1100-1550万元，空间层次丰富，部分高楼层可享270°梧桐山景，兼具居住品质与景观优势。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通与教育配套，项目周边的医疗、商业、生态等全维配套也已趋于成熟，为业主营造便捷安心的生活氛围。医疗保障方面，项目与罗湖中医院保持约600米的距离，步行即可抵达，该院为三甲医院，医疗资源优质；周边还有莲塘社会健康服务中心、鹏兴社区健康服务中心等多个基层医疗网点，能为业主提供便捷的日常诊疗、健康管理等服务，全方位保障家人健康。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业消费方面，除了日常依赖的盒马里·岁宝、华润万家等，周边3公里范围内还有新亚洲购物广场、聚宝商业中心等4个商场，满足多样化消费需求。金融配套也十分完善，周边分布有中国建设银行、中国银行、中国农村商业银行等多家银行的支行或社区支行，方便业主办理各类金融业务。值得一提的是，项目周边还有建设中的罗湖区文化艺术馆新馆，未来将成为集文化艺术、文博功能为一体的“复合型文化地标”，为业主增添丰富的精神文化生活选择。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东海富汇豪庭凭借稀缺的生态资源、便捷的立体交通、全龄段优质教育、现房交付保障等核心优势，成为罗湖莲塘板块极具竞争力的品质楼盘，尤其适合注重生态环境的改善型家庭、经常往返深港的置业者，以及预算有限的刚需购房者。尽管项目存在容积率较高、部分户型有缺陷、短期商业配套不足等短板，但整体而言，其核心价值与成熟配套仍能满足多数家庭的居住需求。
深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，即买即住，所有房屋细节与社区环境均可实地考察。如需深入了解户型详情、实地看房或咨询价格相关信息，务必提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，全程协助您完成置业流程，让您买得放心、住得安心。
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