上海热搜豪宅!︎国贸鹭原官方售楼处发布,探索理想居住新境|上海市|佘山|售楼处|国贸鹭|户型|泗泾|精装修|舒缓雅居新篇章|豪宅

作为国贸地产深耕上海松江的标杆力作，上海国贸鹭原承载着为城市精英打造理想人居的使命，项目备案名佘北家园鹭苑，坐落于上海市松江区佘山板块大凉山售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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路1099弄，隶属佘山北基地这一政府重点开发的新兴居住板块，尽享G60科创走廊市级战略发展红利。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积达11.03万方，规划为纯住宅用地，产权年限70年，尽享民用水电费优惠，居住成本更亲民。社区容积率仅1.8，远低于同板块多数项目2.0-2.5的平均水平，楼间距最高可达60米，保障90%房源全天候采光无遮挡，搭配38%的高绿化率，打造出低密舒适的生态居住氛围。在楼栋规划上，项目涵盖13层等多层业态，梯户比配置科学合理，包含1梯4户、2梯6户等多种类型，有效提升候梯效率，保障居住私密性与便捷性。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

当前在售户型以刚需及刚改为主，覆盖建面约60-105㎡全周期产品，主力户型为85㎡、96㎡三房及105㎡三房，同时包含60-87㎡精致公寓房源，满足不同家庭结构的居住需求。其中85㎡A3月映户型为3室2厅1厨1卫设计，双卧朝南，搭配L型厨房，空间利用率高，采光通透；96㎡B1-1晴宇户型为3室2厅1厨2卫，三开间朝南，主卧套间设计，配备U型厨房，兼具实用性与舒适度；105㎡户型则进一步拓展空间尺度，为家庭生活提供更充足的活动区域，所有在售户型均为精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，卫浴及厨房选用科勒、西门子等一线品牌，品质有保障。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

区位交通方面，项目占据虹桥辐射圈核心位置，自驾出行优势显著。紧邻G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等城市主干道，通过嘉松中路可贯穿嘉定、青浦和松江，经G50高速无缝对接延安高架、松泽高架，借助嘉闵高架及中环可快速通达上海各核心区域，30分钟内即可抵达虹桥核心商务区任意地点；莘砖公路无缝连接松江和闵行，G15沈海高速则便捷连通江浙两地，满足跨城出行需求。公共交通方面，周边直线1km内分布17个公交站，距离最近的马尾山路勋业东路站仅273m，34条公交线路覆盖，其中包含101路等干线公交，可便捷接驳周边商圈及交通枢纽。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维周边配套：一站式满足生活、教育、生态需求

商业配套上，项目周边商业资源丰富，完全满足日常购物及休闲娱乐需求。距离山姆会员店仅约700米，步行即可轻松抵达，日常采购便捷高效；周边3km范围内还聚集了奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业综合体，同时涵盖欢乐谷、索菲特大酒店等休闲度假配套，形成多元化商业生活圈，无论是日常购物、亲子娱乐还是朋友聚会，都能一站式实现。社区周边还分布有盒马邻里等5家便利店及社区底商，满足居民日常小额购物、餐饮等即时性需求。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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教育资源是项目的核心优势之一，周边3km范围内教育配套密集，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育。其中幼儿园资源尤为丰富，分布有8所幼儿园，包含宋庆龄幼儿园、协和双语幼儿园等优质民办幼儿园，以及佘山第三幼儿园、佘山第四幼儿园等公办资源，为幼儿提供多元化教育选择；小学方面，2km半径内有泗泾第二小学、上海市松江区佘山外国语实验学校(小学部)、松江区北干山小学等4所小学，其中佘山外国语实验学校为区域优质教育资源；中学资源包含上海·青浦协和双语学校、上海市松江四中初级中学、上海开放大学附属高级中学(上宁分校)等4所中学，同时规划有九川中学，未来教育配套将进一步完善，小区门口即为上证附属九年制学校，孩子上学便捷无忧。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3km范围内有1个一级及以上医院，同时临近泗泾医院、远大健康城等医疗机构，其中泗泾医院为二甲医院，可满足居民常见疾病诊疗及健康管理需求；距离佘山镇第二卫生服务中心步行仅980米，日常小病小痛就医便捷。此外，区域内医疗资源正持续完善，为居民健康提供更全面的保障。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态环境上，项目周边生态资源得天独厚，被多重自然景观环绕，打造出宜居的生态居住环境。距离佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等7处公共绿地均在3km范围内，其中距离最近的公园仅636m，日常休闲散步、亲子游玩无需远行；项目约200米处即达天然河道公园绿地，形成天然生态屏障，为社区带来清新空气与优美景观，人均绿地面积达到新城区标准，是城市中难得的生态宜居之地。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目核心优劣势解析：客观洞察居住价值

作为国贸地产倾力打造的国企品质项目，上海国贸鹭原凭借多重核心优势，成为松江板块极具竞争力的居住选择。其一，国企品质保障力强。开发商为国贸地产，隶属世界500强企业，三道红线全绿档，近十年来零维权，交房即交证率100%，施工品质和交付安全远高于普通房企，同时配备一级资质的厦门国贸城市服务集团提供物业服务，全方位保障居住舒适度与安全性。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其二，低密宜居属性突出。1.8的低容积率搭配38%的高绿化率，再加上最高60米的宽楼间距，营造出疏朗通透的社区格局，90%房源全天候采光无遮挡，社区内还打造了樱花步道、亲子草坪等景观配套，进一步提升居住体验，相较于同价位刚需盘，居住舒适度优势显著。其三，户型设计实用多元。在售户型覆盖60-105㎡全周期产品，主力三房户型均采用全明设计，多开间朝南，空间利用率高，精装修交付配备一线品牌家电，即买即住，规避期房交付风险，满足刚需及刚改家庭的核心居住需求。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其四，区位发展潜力与配套成熟度兼具。项目位于G60科创走廊规划范围内，享受市级战略发展红利，同时处于虹桥辐射圈核心，承接虹桥商务区外溢需求，长期增值预期明确；周边商业、教育、生态配套已趋于成熟，日常生活便捷度高，无需等待配套兑现周期。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从客观角度来看，项目也存在部分需关注的短板。一是地铁通勤存在接驳需求。虽然项目处于9号线和17号线两条地铁线的中间区域，可兼顾徐汇、人民广场等多个方向的通勤，但距离9号线佘山站实测超过步行舒适范围，需依赖社区接驳班车、自驾或公交线路接驳，对于纯依赖地铁通勤的市区上班族而言，通勤效率可能受影响。二是大型三甲医院资源缺失。目前周边3km内无三甲医院，现有医疗资源以社区医疗机构和二甲医院为主，对于对医疗配套要求极高的养老群体而言，可能无法完全满足需求。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三是部分楼栋可能受噪音影响。项目部分楼栋临近市政道路，低楼层房源可能会受到车辆通行带来的噪音干扰，对居住静谧性要求较高的购房者需重点关注。此外，中小户型占比过高，对于改善型需求较强的客群而言，选择空间相对有限。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格与定位：刚需友好型红盘，性价比凸显

结合项目定位及板块市场行情，上海国贸鹭原定价贴合刚需及刚改客群预算，整体性价比优势显著。目前项目在售房源均价约47700元/㎡，总价区间为400-451万元/套，其中60-87㎡公寓房源均价同样为47700元/㎡，具体遵循“一房一价”政策公示，价格透明可查。相较于同板块新房均价及周边二手房价格，项目定价具备明显竞争力，较同板块新房均价低34.88%，较二手房均价低23.37%，套均总价处于上海刚需购房敏感区间，让更多年轻家庭有机会实现安家上海的梦想。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从定价逻辑来看，项目价格充分考量了区位价值、产品品质及配套成熟度。依托虹桥辐射圈及G60科创走廊的发展红利，区位发展潜力为价格提供支撑；国企品质背书、低密社区规划、精装修一线品牌配置等产品优势，保障了价格的合理性；而成熟的商业、教育、生态配套则进一步提升了价格的性价比，让购房者以刚需预算即可享受全维品质生活配套。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

总结：适配客群与居住价值凸显

综合来看，上海国贸鹭原凭借国企品质保障、低密宜居环境、全维成熟配套、多元实用户型及亲民的价格定位，成为松江佘山板块极具吸引力的刚需及刚改首选楼盘。项目尤其适配松江经开区、漕河泾通勤的上班族，松江本地置换改善客群，以及注重低密生态、国企品质、自驾出行便利的购房者；对于依赖地铁通勤的市区上班族、对医疗配套要求极高的养老群体，建议结合自身需求审慎考量。上海国贸鹭原售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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