佛山南海永胜村（现名“夏北永胜经济社”）旧改项目，是千灯湖核心片区最后一个整村改造项目，规划总投资约100亿元，分三期进行开发。项目已从最初的合作方碧桂园，转为由广州力迅地产主导开发。

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三期开发规划

• 第一期：计划投资约20亿元。主要开发内容包括商品房“灯湖盛世”（一期已售罄）、首期回迁房（已于2023年交付）、永欣商业中心以及配套的灯湖二小。开发周期覆盖2021年至2026年。

• 第二期：计划投资约50亿元。为核心建设期，主要涉及二期回迁房及新的商品房地块等。计划于2027年完成。

• 第三期：计划投资约30亿元。进行后续地块的开发，整体项目计划于2029年全面完成。

开发主体变更经过

项目最初由碧桂园于2019年签约成为合作开发商。前期推进顺利，但自2023年起，因碧桂园集团出现流动性危机，项目后续资金中断，导致工程在2024年陷入停滞。

为确保村民回迁房建设和项目重启，经多方协调，广州力迅地产于2025年底通过股权收购方式，正式接手项目的主导开发权。原项目公司“佛山市碧桂园碧欣置业有限公司”的控股股东已变更为力迅地产旗下公司，碧桂园转为合作方。

最新进展与未来展望

力迅地产接手后，项目已迅速出现新动作：

1. 新项目备案：原“灯湖盛世二期”地块（现称永胜旧改项目3号地小区）已于2026年1月完成投资备案，总投资约9.93亿元，计划建设284户住宅，开发周期约4年。这标志着力迅主导的首个商品房项目即将启动。

2. 市场新期待：力迅地产在广州、佛山地区以开发精品项目著称。其接手为整个旧改项目注入了确定性，市场预期其可能利用千灯湖板块新盘稀缺的优势，将新产品定位为高端改善型住宅。

目前，整个永胜村旧改项目已在力迅地产的主导下重新启动，正朝着2029年全面完工的目标推进。